Ĝenerala entreprenistoj kaj subkontraktistoj - tio estas ... La bazaj konceptoj de konstruaĵo kontrakto

En la plenumado de la investo projekto (ekz konstruo), la roloj kaj respondecoj de ĉiuj partoprenantoj en la procezo, kiel regulo, klare konturita. Iliaj funkcioj estas faritaj en sekvenco, estas reciproke kompletigaj. La neceso de tia apartigo kontrolita kaj konfirmita de jardekoj de konstruo aktiveco.

Esenca personaro de la projekto

Du ĉefaj pozicioj de partoprenantoj de la konstruo procezo - ĝi estas la investanto kaj ellaboranto. Ili difinas la entuta celo de la projekto, elektu la taŭgan kliento, kiu estas la fokusa punkto. Tio, siavice, havas la sekvajn selektas partoprenantoj - diseñadores kaj entreprenistoj. Designer disvolvas la ĝeneralan arkitekturan kaj spaco-planado ideoj de la kliento kaj atingi ilin kun ĉiuj interesitaj partioj. Implementa la plano de la entrepreniston aŭ ĝenerala entreprenisto. Kaj provizi ĉiujn necesajn konstrumaterialoj kaj ekipaĵo - problemo provizantoj. Ĝi aspektas kiel la tradicia skemo de interago inter ĉiuj partoprenantoj en la procezo de konstruo, kaj ĉiu el ili - aparta jura ento.

Kiu kontrolas la procezo?

Tiel, la ĉefroluloj estas la kliento kaj la ĝenerala entreprenisto - organizas kaj supervisar la konstruo kiel tuto. En nia tempo, ofte ne klare difinitaj limoj inter aktoroj. Ofte oni povas observi la kombinaĵo de funkcioj de la investanto kaj ellaboranto, kliento kaj ĝenerala entreprenisto. Sed la tradicia organizo de la konstruo, kiel regulo, rekta produktado funkcio supozas la entrepreniston aŭ ĝenerala entreprenisto. En ĉi tiu kazo, la entreprenisto ofte ekonomie avantaĝa konfidi efektivigo de parto aŭ ĉiuj el la devoj por efektivigi la medio de laboro al triaj. En ĉi tiu kazo, tiaj personoj estas nomitaj sub-entreprenistoj. Pri ili - plu.

Kiuj estas la subkontraktistoj? Subcontrato - sendependa kontrakto, derivita de la baza (kontrakto). Li devas plenumi la civila juro. La leĝo ne inkluzivas iujn funkciojn en la maniero de ĝia konkludo. Subcontrato estu en la sama ordo kiel tiu de la ĉefa kontrakto. Ĝi povas esti konkludita per interŝanĝo de oferto kaj akcepto, kaj eble kiel rezulto de kontrakto de licitación. En nia tempo oni ofte tripartita kontraktoj inter la kliento kaj la ĝenerala entreprenisto kaj la subkontraktisto.

Subkontraktisto en la laboro kontrakto

Se la kontrakto ne havigas personan plenumon de lia devoj de la entreprenisto, la lasta rajtas varbi subkontraktistoj. Tiel, subkontraktisto en la verkoj kontrakto - estas dungito (laŭleĝa ento), kiu prenis sur sindevontigon (parte aŭ plene) la produktado de certaj verkoj. Tiaj organizoj eble estas malmultaj, ilia nombro estas ne laŭleĝe limigita. Subkontraktistoj - estas laŭleĝe sendependaj organizoj kiuj specialigas en specifaj tipoj de laboro. Ekzemple, konstruado, broĉon kaj tiel plu. N.

Estas tute eble, ke la subkontraktistoj - a konstrufirmao, transprenante la tuta gamo de laboroj sur la konstruo de la konstruaĵo objekto. E. Laboro povas esti farita subkontraktisto "de" kaj "al" kun la tuja livero de "Turnkey" al la ĝenerala entreprenisto. En ĉi tiu kazo, la kliento povas ne eĉ scias kion ekzakte ekzekutita la fina laboro pri la projekto.

kunlaboro de la partioj

Ĝi estas sufiĉe populara tiuj tagoj la tiel nomata listo de jesis subkontraktistoj. Kiam ĝi estas uzata kiel parto de kontrakto por servoj la kliento estas malpezigita de devi eniri en kontrakton rekte kun la prezentistoj. Entreprenistoj kaj subkontraktistoj - tiel en ĉi tiu kazo la temoj de reguligi rilatojn inter si sur sia propra. Se la kontrakto estas bazita sur la rezultoj de la komerco, listo de proponitaj sub-entreprenistoj inkluzivita en la delikata oferto al la partoprenanto. La ĝenerala entreprenisto kaj la subkontraktisto - ambaŭ estas intime rilataj ligilo konstruaĵo procezo, tiel ĉi tiu listo povas havi signifan efikon al la adopto de la fina kliento solvoj.

En la procezo de produktado povas esti necese anstataŭigi kelkaj el la subkontraktistoj aŭ redistribuo de la volumoj kaj tipoj de laboro inter ili. Ekde la sub-entreprenistoj - estas laŭleĝaj unuoj kiuj eniris kontrakton rekte kun la entreprenisto por la efektivigo de tia ŝanĝojn postulas la skriba konsento de la kliento. Ofte, la kliento, malkontenta kun la konduto de la verko, provu eniri en intertraktadoj kun la subkontraktisto ke laŭleĝe nekompetentaj - li ne estas partio al la traktato.

Resume

Subkontraktistoj - estas la persono de kiu dependas rekte de la kvalito de vivo kaj agado de la kontrakto. Sekve, multaj klientoj inkludas la tekston de la ĝenerala entreprenisto de la kontrakto elementon sur la ĝustatempa pago de la kontrakta kompenson de la ĝenerala entreprenisto. La kliento mem rajtas kontantigi pagoj al subkontraktistoj, sed nur se tia trajto estas provizita per la kontrakto ĝenerala entreprenisto, aŭ ĝeneralan entrepreniston interkonsenton inter ili subskribis interkonsenton por la produktado de certaj specoj de laboro.