Translokigoj de lando de unu kategorio al alia: la kondiĉoj kaj procedo

La situacio kiam la lando estu uzata por aliaj celoj, kaj ankaŭ por ŝanĝi lian aspekton, povas okazi kiam ajn. Translokigoj de lando de unu kategorio al alia - ne estas malfacila tasko, sed la longtempa. Kiam tiu neevitebla ŝanĝo en la jura reĝimo kaj la riparas de la valoro de tero.

tipojn de tereno

Sub rusa juro, tero posedaĵoj estas dividitaj en la sekvaj tipoj:

1. Agrikultura tero. Holdings situas ekster la vilaĝo, uzita por agrikulturaj celoj.
2. Kompromisoj. Areoj kie konstruo survoje kaj la disvolviĝo de homaj setlejoj.
3. Land speciala uzo. Areoj ekster la loĝlokoj, kiuj estas haveblaj en la preskribita maniero organizoj, entreprenoj, institucioj por la ekzekuto de sia asignita spetszadach.
4. Protektitaj bienojn, teritoriojn kaj objektoj. Holdings, kiu estas de granda scienca, estetika, media, distraj, historiaj, kulturaj, distraj kaj aliaj valoron, retiriĝis de publikaj kaj havanta ilian juran reĝimon.
5. Arbaro landoj. Land kovrita de vegetaĵaro, kaj malkovris tion, sed celas restarigi la planto; ne-arbara kampo, kiu estas destinita por forstado.
6. Lando de la akvo fonduso. Areoj sur kiu estas rezervujoj, glaciejoj, hidraŭlika strukturoj kaj dediĉita VICO kune bordoj.
7. Land rezervo. Intrigoj en ŝtata aŭ urba jurisdikcio.

Ŝanĝi la lokon kategorio

Ĉiu kategorio de lando havas propran juran reĝimoj. Tio estas, en agrikulturaj areoj povas kreski kultivaĵojn kaj brutobredado en vilaĝoj povas praktiki konstruaĵo. Laŭe, la transigo de lando de unu kategorio al alia - tio estas la apero de novaj karakterizaĵoj kaj ebloj por lia uzo.

La traduko procezo komencas kun la prezento de peticio kun la acompañantes necesaj dokumentoj. Strikta formo de la dokumento ne. Tiu peto komencas la procezon kaj devas enhavi la sekvajn informojn:

• Ĉi tiu kategorio de lando terpeceton.
• Dezirataj kategorio.
• Catastrales nombro.
• La valideco de la traktado en la ŝanĝo de kategorio.
• Dokumentoj ligante la kandidato kaj la lando.

Apliko de la adekvataj aŭtoritatoj. Ĉe la pozitiva fino de dokumento estas kreita por ŝanĝi la kategorion de la lando terpeceton. La sama aŭtoritato estas devigata fari ĉiujn necesajn paŝojn por fari ŝanĝojn en la nemoveblaĵoj registro. Traduko de la lando al alia kategorio estas regita de Federala Leĝo № 127 de 21.12.04.

kien iri

Konsideru tion, kion aŭtoritatojn realigi transigo de lando al alia kategorio. Ŝanĝoj permesis uzon efektivigitaj de malsamaj korpoj depende la posedanto metis sur:

1. Rusa registaro. Se la lando mastro - la stato.
2. Nacia aŭ loka aŭtoritato, privata posedanto. Se la posedanto portas la konvenan aŭtoritaton aŭ estas privata proprieto.
3. Lokaj aŭtoritatoj. Kun ili, ĉiuj demandoj estas solvitaj, se posedo ne posedita de la komunumo, privata posedanto kaj ne agrikultura tero.

Kiam la kandidato deziro translokigi lando komploto en la kategorio de la vilaĝo aŭ, male, por dedukti el tiu kategorio afero devas esti adresita al la urba aŭtoritato, ĉar ili estos transdonita eksterlande.

dokumentoj

Efektivigi transigo de lando de unu kategorio al alia, vi devas kolekti kaj provizi la sekvajn dokumentojn ligita al la peto:

• Ekstrakti el catastrales Ĉambro, kiu konfirmas la inventaro nombro aŭ catastrales pasporto.
• Kopio de la pasporto, ekstrakto de la registro (EGRIP). Ŝajnas ke dokumenton kiu konfirmas la statuso de la persono - ordinara civitano, jura ento aŭ entreprenisto.
• Ekstrakti el la ĝenerala listo de rajtoj al la bienes radikoj. Ĉi tiu dokumento konfirmas la juraj rilato de la kandidato kun la lando terpeceton. En ĉi tiu kazo, se la petanto ne estas la posedanto, li devas provizi pruvo ke la posedanto de la retejo ĝisdata kaj ne ĝenas la venonta operacio.
• Rezolucio de la ŝtata ekzameno (se postulita de la reguloj). En iuj specifaj kazoj, ĉi tiu dokumento estas la ĉefa pravigo por fari translokigo. Se la ekzameno estas necese, eblas ligi al la apliko profesia opinio, kio pruvas la factibilidad de la ŝanĝo de kategorio.

En ĉi tiu kazo, la kandidato estas postulata por provizi nur la dokumentojn kiuj sciigas lian identecon kaj, se necese per la kazo, la konsento de la retejo mastro. Atingi la alia valorpaperojn en la transigo de lando de unu kategorio al alia estas implementado por lia propra, en la kadro de interŝanĝo inter agentejoj.

La traduko procezo

Translokigoj de lando de unu kategorio al alia ekloĝis laŭ la rusa leĝaro. Kondiĉoj de konsidero peti la registara nivelo devus superi tri monatoj, krom se alie provizita de leĝdonaj aktoj.

Ĉe la federalaj aŭ urba nivelo, la aserto estas en la verkoj dum pluraj monatoj.

Se la rifuzo ekzameni la aplikaĵo pri la malĝusta submetiĝo de dokumentoj (pako ne beefed supren aŭ submetita al la malĝusta aŭtoritato), la peto estas redonita al la kandidato malfrue unu monaton, indikas la motivojn de rifuzo.

Fari decidojn tiel:

• Pozitiva decido estas farita per fari la ago de transigo de lando.
• Negativa decido estas farita tra la preparado de akto de rifuzo transdoni.

Ĉiu de ĉi tiuj dokumentoj rajtigitaj korpoj direkti civitano malfrue 14 tagoj de la dato de publikigado.

Se la ago celas transdoni de lando de unu kategorio al alia, ĝi estas direktita ne nur al la kandidato sed ankaŭ en la korpoj de la lando registro por la registro de ŝanĝoj. Plue, la ago kiun vi volas sendi en sola stato registro de reala proprieto. La interkonsento sur la transigo de lando estas konsiderata valida se eniro estis farita en la Unuigita Ŝtata Registro.

La pretigo de dokumentoj prezentis ne devas havi multe da tempo. Sed donita la fakto ke la registaro fiksas limdato por sendi dokumentojn al ĉiu el la korpoj, ĉar kiel ago subskribita kaj antaŭ la informo kontribuos al la registro, ĝi povas preni ĉirkaŭ du monatoj. Do, transigo de lando de unu kategorio al alia, kondiĉoj kaj proceduroj kiuj estas klara kaj komprenebla, ne kompleksa procezo, sed la longtempa.

karakterizaj trajtoj

Translokigoj de lando al alia kategorio de la RF Land Kodo reguligas tre klare. Ĉapitro 2: 14-18 montras la ĉefajn karakterizaĵojn de la procezo. Detaloj povas esti konsiderata agrikulturaj areoj, kiu ofte fariĝis logilo por programistoj.

Leĝdone establis listo de limigoj por tiuj agrikulturaj teroj kiuj estas rekonitaj lando por kreskanta kultivaĵoj, ekzercado kaj pasxtantan, falĉis kaj brutoj, kie estas ĝardenoj, viñedos kaj aliaj kultivaĵoj.

Unue, estas malpermesite transdoni ejoj aŭ intrigoj de tero kiel parto de la agrikultura tero, se la catastrales valoro de la lasta 30% (aŭ pli) pli alta ol la mezumo catastrales valoro de la areo. La sama regulo validas por aliaj intrigoj inkludas regulojn rilate la listo de landoj, la uzo de kiuj, krom agrikulturo, ĝi ne estas permesita.

Due, la transigo de lando al alia kategorio estas ne pli longa rilata rilate al farmoj. Alivorte, en la Kodo de alineoj 2 kaj 3 de Artikolo 79, enkalkulante la ŝanĝon en kategorio de agrikultura lando ne plu funkcias.

Nun, la leĝo establas la cirkonstancojn sub kiuj la aperon de tradukado akceptebla kiel ekstrema kazo. Tio inkluzivas la plenumado de vojo, elektra linio, ŝanĝi la urbocentrolimoj, kaj tiel plu. N.

Tiaj ekstremaj kazoj ne estas reguligita de leĝo, do se ili estas konsideritaj individue por ĉiu okazo de tia okazaĵo. Kompreneble, ĉi tiu breĉo en la leĝo povas rezultigi evidenta misuzo de ĝia respondecoj fare de tiuj, kiuj respondecas pri ekzamenante aplikoj.

Kial rifuzi?

Translokigoj de lando de unu kategorio al alia estas efektivigita tra la kolekto kaj provizo de la necesajn dokumentojn. Sed la rusa leĝaro kaj la Lando Kodo ĝenerale provizi iu peza cirkonstancoj kiuj kunportas la neo de translokigo. Krom la nekontentiga konkludo de la ekzameno, la kialoj povas esti la sekvaj:

1. Rezolucio de la federalaj aŭtoritatoj malpermesi aŭ limigo en la kopio stacio en la aliaj kategorioj.
2. La diferenco en la dokumentado. La petita celita celo aŭ parto ne kongruas la aprobita spaca planado.

Oni diras, ke ĉiuj dokumentoj de teritoria planado, kio estas neo de la kopio, devus esti adoptita kaj eldonita. Alie, tiu fakto ne povas esti konsiderita legitima por la rifuzo. Hodiaŭ, en multaj regionoj ne ekzistas konvene aprobita teritoria planado dokumentado.

La faro de rifuzo eblas vokita en tribunalo.

Precipe en la izoliteco de la lando terpeceton

Kiam mi metis retirita, inkludante liberigis por urbaj aŭ publikaj celoj, transigo de lando de unu kategorio al alia estas efektivigita rekte post la operacio elaĉeto aŭ retiro.

Loka registaroj estas postulita sendepende traduki la rezultanta komploto en nova kategorio por lia kopio al la nova mastro.

Montriĝas, ke la posedanto de komploto de tero, kiun li aĉetis reen ne akiri devigita liberigi lando nur pro la ŝanĝita kategorio.

Krome, lokaj registaroj, kiuj konfiskas landon aŭ elacxetos, ne ŝanĝi la transigo de lando de unu kategorio al alia, kondiĉoj kaj proceduroj kiuj devas esti plene respektataj, la nova posedanto.

Ŝanĝi lando kategorio

Ni mallonge listo de kazoj kie ebla transigo de lando de unu kategorio al alia en la Moskva regiono.

Vi povas ŝanĝi la tipon de agrikultura tero, se:

• Areo konservado.
• Ĝi estas supozita por krei protektita natura areo aŭ la atribuo de la proprieto de la mediaj, historiaj, kulturaj, distraj specioj.
• Instalita aŭ modifita trajto de la vilaĝo.
• Proprieto inkluzivita en la ligno, la akvo fondaĵo aŭ rezervo landoj pro la inutilidad de la unua en la efektivigo de agrikulturaj agadoj.
• En tiuj landoj estos metita nacia defendo objektoj (supozante ke ekzistis neniu alia elekto).
• Sur la teritorio ĉerpos mineraloj (en la ĉeesto de la respektivaj projekto).
• Atendis vojoj, linioj kaj potenco, petrolo kaj gaso-duktoj, dukto, fervojo kaj aliaj strukturoj (se aprobita kaj akceptita de la projekto).
• Ĝi engaĝas metante objektoj de urba, doma, sociaj instalaĵoj, medicinaj instaladoj, se ne ekzistas alia loko de loĝejo.

Traduki allotments por specialaj celoj povas esti en la jenaj situacioj:

• Se vi kreis kaj aprobita lando reklamo projekto.
• Se la grundo antaŭ la kopio reakiris kaj elpurigita de la produktoj de industriaj entreprenoj.

Traduki parceloj de arbaro fondaĵo estas permesita se:

• Organizita naturrezervejo.
• Agordu aŭ ŝanĝi la limoj de la vilaĝo.
• Krei turisma specialaj ekonomiaj zonoj.

Traduki parceloj da akvo fondaĵo estas permesebla se:

• Finita la ekzisto de la korpo de akvo, ŝanĝis direkton, la limo de la rezervujo kaj tiel plu. N., Inkludante krei artefarita tereno okazo sperta opinio.

En ĉi tiu kazo traduki al tero akvoresursoj allotments eblas kondiĉe ke:

• Al terenon okupita de lageto.
• Starigita artefarita lageto aŭ aliaj akvon korpo.

Traduki allotments gravaj protektitaj areoj povas esti en la aliaj kategorioj, se estas pozitiva rezolucio de mediaj ŝtata ekzameno aŭ aliaj kontroloj, kiu agordiĝas fare de federalaj leĝoj.

nuancojn

Leĝaro kaj reguligas almenaŭ la plimulto de la temoj rilataj al la transigo de lando de unu kategorio al alia, sed praktike ankoraŭ estas multaj nuancoj kaj konfliktantaj situacioj. Unue ĝi koncernas la aŭtoritatojn kaj ilia rolo en la decido de la apliko. Ekzemple, neo de transigo, aldone al objektivaj kialoj, povas enhavi "esceptaj kazoj" kaj "permesebla limo". Tio koncernas aparte al la kopio de agrikultura lando al aliaj uzoj de tero.

Ankaŭ, la ĉefa demando restas la jura fakto ke la lando por sendependaj kialoj povas esti atribuita al pli ol unu kategorio. Kaj eble iomete kompliki la traduko procezo.