Privata Posedo Sur Tero En la Moskva Regiono: La Problemo de Nekonata Kategorio.

La regiono de Moskvo estas unu el la plej multekostaj kaj, sekve, allogaj regionoj por investado en la Rusa Federacio. Ampleksa gamo da investantoj, ambaŭ privataj kaj kompaniaj, klopodas akiri landajn intrigojn ĉi tie. La objektivoj estas tre malsamaj: de individua loĝado-konstruado al la kreado de grandaj industriaj kaj agro-entreprenoj. Tamen, akirante proprieton de tero en la antaŭurboj, nur kelkajn konscias pri la tuta gamo de temoj kiuj povas rezulti el la posedantoj post la transakcio. La abrumadora plimulto de novaj posedantoj, pro malklereco aŭ manko de kompreno de la jura kadro reganta landajn leĝajn rilatojn, estas en tre malfacila situacio. Ŝajnas, ke la nova posedanto povas havi problemojn, se la jura komponanto de la transakcio estas senmanka, kaj vi ricevis ĉiujn dokumentojn laŭleĝe.

Kiel praktikaj specimeno, "fiaskoj" sur la vojo de la posedanto ŝprucas post iom da tempo, jam kun la evoluo kaj eĉ aktiva uzo de la lando. Unu el ĉi tiuj problemoj, kiuj ofte turni al nia laŭleĝa oficejo, estas la malfacileco de establado de kategorio de tero, en la titolo dokumentoj aĉeti aŭ aĉetita landon.

Konforme al la Federacia Leĝo "Sur la transigo de lando kaj surteriĝi intrigoj de unu kategorio al alia," se la kategorio de lando ne estas specifitaj en la dokumentoj de la stato nemoveblaĵoj katastro, titolo dokumentoj por la lando aŭ la dokumentoj certigi la rajtojn al la tero, por adopti normativa leĝa ago de la korpo Loka memregeco atribui landan intrigon al certa kategorio de tero, laŭ la celo, por kiu ĝi estis provizita. Surbaze de ĉi tiu regulo, vi, kiel la posedanto de tera intrigo, bezonas apliki al la loka registaro kun peto por establi kategorion de tero, kiel la lando de kolonioj. La administrado en la abrumadora plimulto de kazoj donas al la posedanto skriban rifuzon kun peto provizi dokumentojn, kiuj estas preskaŭ neeble prepari se ne ekzistas kategorio sur via tera intrigo. Poste, post longaj agadoj, enketoj kaj vizitoj al diversaj instancoj, oni kutime eksciis, ke la tera intrigo posedata de vi rajte posedata havas kategorion, sed ĉi tiu estas la kategorio de "arbaro". Kiel okazis ĉi tio?

Komence de la 90-aj jaroj de la 20-a jarcento, lokaj aŭtoritatoj (vilaĝaj konsilioj, konsilioj de popoloj, ktp.) Asignis landajn intrigojn al civitanoj de la teroj de la arbara fundo, preterlasante la procedojn por la forigo de ĉi tiuj landoj de ĉi tiu kategorio. Tiel, ĝi eliris ke la lokoj jam moviĝis al privata proprieto, estis kaj topográficas enketoj, sed sur tablojdoj de la Federacia Forestry Agentejo situas en la arbaro, kiu estas federacia posedaĵo. Ĝi rezultas, ke vi estas kulpa sen kulpo kaj ne povas forigi la posedaĵon kiel vi deziras: ekzemple vi ne rajtas tranĉi arbojn sur ĉi tiu retejo sen ricevado de faliga folio. Krome, eĉ se vi ne devas forigi arbojn, kiam vi konstruas vian landon, problemoj leviĝas kun kontrolistoj de ŝtataj aŭtoritatoj (ekzemple, en la kampo de arkitekturo, naturregado kaj aliaj), kiujn vi bezonas kontakti por akiri dokumentadon pri konstruo. Kiel rezulto, vi alfrontas senesperan situacion - lokaj aŭtoritatoj rifuzas elsendi la necesajn dokumentojn por konstruo, rifuzas "akcepti" la konstruitan strukturon kaj rifuzi registri la landan administradon.

Vi petas al la kortumo agon kontraŭ la administrado, sed la decido de la tribunalo kutime ne estas al via favoro pro la fakto, ke la loka administrado ne havas la aŭtoritaton sendepende retiriĝi la landon de la arbara kategorio.

Vojaĝa rondo estas instruata, de kiu, kiel ŝajnas al vi, ne ekzistas maniero.

Sed senespera situacioj en tiaj kazoj ne okazi. Vi havas du eblojn por solvi la problemon:

1. Komencita Translokigo de tero de la kategorio de arbaro lando en la kategorio de lando loĝlokoj. Por fari tion, vi devas submeti peton al la loka registaro Orany antaŭe faritaj publikaj aŭdiencoj. Tamen, en ĉi tiu kazo vi devos dependi de la kompetenteco kaj decideco de lokaj oficialuloj, kiuj, siavice, devas apliki al la regionaj aŭtoritatoj pro la neceso de tia translokigo. Ĉi tiu opcio, en 80% de la kazoj mortintoj, ĉar lokaj registaroj malofte komencas tian translokigon al pli altaj aŭtoritatoj.

2. Forigu vian landon el la arbaroj de la arbaro. Ĉi tiu proceduro implikas al la juĝaj aŭtoritatoj. Tamen, antaŭ prezenti deklaron pri reklamacio al la kortumo, oni devas observi la antaŭjuĝan ordon de apelacioj al multaj ŝtataj aŭtoritatoj. Ĉi tiu vojo estas la plej racia kaj donas pozitivan rezulton en la abrumadora plimulto de kazoj.

Tamen, ĉiam oni devas memori, ke ĝi ne estas la propra kapablo de ĉiuj, kiu povas fari tiel malfacilan vojaĝon de la reklamacio al la kortumo antaŭ akiri "aviditan decidon" al via favoro. Ĉi tie vi bezonas kvalifikita helpo de specialisto en ĉi tiu kampo de juro. Alie, vi nepre devas provizi per solidaj rimedoj de sano, tempo kaj mono.

S.Al. Tolkachev,

Advokato estas eminenta specialisto en la kampo de lando kaj loĝejuro

Leĝo Oficejo "Advokato"