Partoprenita partopreno en la konstruado de loĝejo

La partopreno en la konstruado de loĝejo en Rusujo estas asociita kun konsiderindaj riskoj por aĉetantoj. Ofte vi povas aŭdi kaj legi pri fraŭditaj nemoveblaĵoj investantoj, longtempa konstruo, konstruado de brulado, malpuraj malobservoj de la kondiĉoj de transdono. Por ne fali por la logaĵo de skamantoj, senkruktaj programistoj, por ne aĉeti loĝejon en domoj, kiuj neeviteble kapitulacigas en tempo, mi sugestas, ke vi konatiĝu kun la materialo pli sube.

Por protekti la rajtojn de egalecaj posedantoj, la leĝo pri partoprenado en konstruo estis adoptita (Federacia Leĝo n. 214), ekzistas tri manieroj por aĉeti loĝejon en apartamenta konstruaĵo:

1. La subskribo de partnereco interkonsentoj (Ddu).
2. Kunigante la loĝejon kaj kunlaboradon aŭ loĝan kunlaboran kooperativon (HCC kaj ZHKK).
3. Aĉeto de loĝejoj atestilojn.

Ankaŭ jura konkludo finiĝas kun la programisto de la kontrakto de investo, sed ĉi tio estas tre riska por la investanto. La fakto, ke la investo interkonsento povas esti konkludita en iu stadio de konstruo, eĉ je la etapo de la projekto kaj la excavación sen permesiloj. Krome, en ĉi tiu kazo, por vendi la nefinitan apartamento (atribui rajtas ĝin) ne funkcios - la leĝo malpermesas.

La plej fidinda maniero por aĉeti loĝejon en la primara merkato estas konkludi interkonsenton pri egaleca partopreno en konstruo. Se la programisto proponas aliajn eblojn, ĝi signifas, ke li havas iujn malfacilaĵojn kaj problemojn.

Kial vi elektu partoprenon en konstruo laŭ la DDU-skemo?

• Unue, la ellaboranto povas levi la ĉefurbo (te, vendante apartamenton en nove konstruita domo) sur la PO nur post akiri permesilojn, inkluzive konstruaĵo permesiloj, dokumentojn por lando konstruataj. Krome, la programisto devas publikigi la projekton-deklaron en oficialaj publikigadoj kaj / aŭ interrete.
• Due, ĉiuj finitaj kontraktoj devas esti registritaj kun Rosreestr, kiu ekskludas duoble vendojn.
• Trie, la posedanto havas la ŝancon iam ajn por asigni sian apartamenton kaj ricevi sian monon reen.

Prenante parton en la konstruo kaj subskribo de la kontrakto, bonvolu noti, ke ĝi devas enhavi:

• Areo, etaĝo, nombro da ĉambroj, la materialo el kiu la domo estas konstruita, kaj aliaj loĝaj parametroj de la projekto-dokumentado;
• Termino de transdono de la domo;
• La prezo de la aĉetita apartamento;
• Kondiĉoj de garantio (ne malpli ol kvin jarojn por la tuta domo kaj almenaŭ tri jarojn por inĝenierkonektoj).

Se la kontrakto ne enhavas almenaŭ unu eron el la kvar supre, tiam la kontrakto ne estas konsiderata finita.

Se la ellaboranto malobservis terminojn de livero hejme, li devas pagi la Aĉetanto punon al kialo de 1/300 de la CBR. Se la aĉetanto estas individuo, la puno estas pagata duflanke.

La aĉetanto povas nei plenumi la terminojn de la DDU se la programisto ne funkciis la domon du monatojn post la indikita periodo, kaj se la kvalito de la loĝejo ne kontentigas la kondiĉojn kaj konstruajn normojn.

Grava indikilo, ke la egaleca partopreno en konstruo sub la 214-a juro estas la plej fidinda, - bankaj aferoj pri loĝado en ĉi tiuj instaladoj.

Kompreneble, nur la fakto, ke la programisto funkcias sub la leĝo n. 214 ne garantias, ke vi ne estos trompita. Antaŭ ol partopreni la konstruadon de certa domo, ĝi valoras valori kontroli la programiston, vi devas scii ĉu li konstruis multajn domojn kaj funkciigis ilin, ĉu li malobservis la terminojn. Estas tre utila serĉi interreton por laŭleĝaj asertoj kontraŭ la programisto (ekzemple, en la retejo de la Arbitracia Tribunalo).