Ddu - kio ĝi estas? Kontrakto egaleco: la konkludo. nuancoj Ddu

Loĝejo problemo kiom gravaj kiel antaŭe. Nuntempe, la rusoj, kiel regulo, preferas aĉeti novajn loĝado. La plej populara eblo estas la aĉeto de nemoveblaĵoj finis en diversaj stadioj de konstruo Ddu. Kiajn interkonsento? Kion scias la nuancoj de la aĉetanto?

Kunhavigi konstruaĵo - estas ...

Dividis konstruo nomita speciala formo de investo. En la kadro de konstruo firmao estas engaĝita en kolektas monon de civitanoj aŭ organizoj, kiuj postulas por la konstruo de nemoveblaĵoj objektoj. Civitanoj kiuj investas monon en la loĝejo konstruata, estas rekte implikita en la artiko konstruo. Evoluo kompanio finas Ddu kun ili. Kio estas? Staras por la egaleco kontrakto.

Tiel, la procezo de konstruado de la posedaĵo estas la jena:

• Konstrufirmao lizkontraktoj aŭ aĉetoj surteriĝi por la konstruado de la instalaĵo.
• Ellaboranto finas kun civitanoj Ddu.
• Ĉiu partoprenanto pagas parton konstruo en la procezo de konstruado de la valoro de liaj agoj.
• Kiam vi pasos objekton en funkciado la civitanoj kiuj finis Ddu iĝi domposedantoj.

partoprenantoj

La partoprenantoj de dividis konstruo estas:

• Ellaboranto. Estas leĝa ento kiu rajtas uzi aŭ posedo de la tero kaj la konstruaĵo permesas. Ĝi eblas de ajna organiza-leĝa formo. La ĉefaj taskoj de la programistoj - altiri ĉefurbo, nemoveblaĵoj konstruo.
• Intereso posedantoj. Tiu civitano kiu decidis investi sian propran monon en la konstruo. Kelkfoje la intereso posedantoj povas agi kiel jura ento.

reguligo de laŭleĝa rilatoj

Interrilato partoprena konstruo estas reguligitaj en la nivelo de federacia leĝaro. Laŭ la leĝo de la Ddu (214 FL) kontrakto inter civitano-investanto kaj ellaboranto, devus enhavi:

• Temo de la interkonsento, kiu estas difinita laŭ la disponeblaj projekto deklaro kaj post kompletigo iĝos la posedaĵo intereso posedantoj.
• Kosto de la projekto.
• La ordo de pago.
• La periodo dum kiu la objekto estos konstruita kaj komisiita nemoveblaĵoj investantoj.

Gravas noti, ke la leĝo difinas sufiĉe striktaj limoj sur kompletigo de la konstruado periodo. Aparte, laŭ la Federacia Leĝo 214 Ddu kontrakto povas esti eksigita de la intereso posedanto, se ne plenumis la kondiĉojn de konstruo. Intereso posedantoj rajtas ricevi precizajn kaj kompletajn informojn pri la progreso de konstruo.

konstruado de la instalaĵo

Laŭ Leĝo 214, Ddu devus enhavi informon sur la konstruejo. La objektoj povas servi ambaŭ residencial kaj ne-residenciales premisoj de domoj. Tio ankaŭ inkludas obschedomovoe proprieto (mansardoj, keloj, stairwells).

registro Ddu

Ĉiuj pos devas sperti deviga registriĝo procedo Rosreestra. Malliberuloj konsiderita la interkonsento, kiu pasis tra tiu kazo. En ĉi tiu kazo, vi povas konkludi la Ddu al tiuj celoj kiuj estas konceditaj al konstruo permesilon ne antaŭ aprilo 1, 2005.

La leĝo ankaŭ difinis la stadioj de registriĝo Ddu:

• Kolektu la postulata dokumentaro, pago de ŝtataj kostoj.
• Filing de dokumentoj por registriĝo en la teritoria oficejo de la Rusa Registro. Tie partoprenanto Ddu donita kvitancon enhavantaj la dato de adopto de la dokumentoj kun ilia listo, ni kontaktinformojn, nomo kaj subskribo de la rusa Registro.
• La emisión de registrita kontrakto.

PO registriĝo periodo por la unua partoprenanto ne superi 18 tagoj kaj por la venonta - 5 tagoj. Post la ricevo de la registrita intereso posedanto estos postulata POS kaj ricevo pasporton.

kosto de

Ddu - la kontrakto, kiu estas listigitaj prezo de la proprieto, tiel kiel la kvanto de la pago ordo. Determino de la valoro de la ellaboranto estas engaĝita. Pagoj sub la kontrakto plenumas nur post la registriĝo de Po. Agentoj investantoj ofte donita prokrasto de pago. Valoro povas esti ŝanĝita. La kialo estas la ŝanĝo areon de la posedaĵo surbaze de mezurado. Kutime la plej malgranda ebla devio preskribis en la kontrakto.

Gravas noti, ke la prezo devas esti precizigita en la kontrakto en rubloj (kun pencon). Kiam estas la valuto de alia lando, indikis fiksa kurzo. Antaŭ registriĝo Ddu iuj programistoj insistas pri la enkonduko de certa kvanto, kiel agoj estas konsideritaj kontraŭleĝaj. La ellaboranto en tiu kazo povas esti monpunita ĝis unu miliono rubloj.

dokumentoj

Se aĉetita apartamento je Ddu, la pako de dokumentoj prezentita de la porcion partoprenanto, estos tiel:

• Ddu kune kun aldonoj kaj aplikoj.
• Deklaro de la konstrufirmao de la Ddu registriĝo.
• Deklaro de la egaleco posedantoj de la registriĝo de la kontrakto.
• intereso posedanto pasporto (kun persona provizo).
• Notarized potencon de advokato (kiam ili aplikas tra reprezentanto).
• Notarized konsento de la edzino al la akiraĵo de proprieto nemoveblaĵo.
• Promeso Agreement (se la prunto fondusoj estas engaĝita).
• Mallonga priskribo de la objekto estanta konstruita.
• Ricevo de ŝtata devo pagon.

Se la kandidato estas negrava, la dokumentojn por ĝi servas gardistoj. En ĉi tiu kazo, vi devas submetiĝi paperan pruvanta kuratorecon.

El la konstruanto estas bezonata:

• projekto deklaro;
• permeson konstrui;
• kontrakto de asekuro aŭ garantio.

Kiel kontroli?

La registro de la dokumento traktas Rosreestr. PO, laŭ la leĝaj regularoj, devas esti registrita. Ili devas enhavi erojn kiuj estas iel malobservas la rajtojn de akciuloj. Kiam aĉetanta apartamenton en nove konstruita domo, kontrolu la dokumentado surtere. Paragrafo interkonsento pri la speco de partopreno estos specifita la tipo de konstruo (apartamento aŭ altaj, malaltaj pligrandiĝo konstruaĵo). Aliaj lingvo ne devus esti, alie tiaj agoj estas rigarditaj kiel fraŭda.

Por certigi ke la Ddu estis vere registrita, vi devas zorge legi ilin sur kvitanco. Ĝi estos markita kun la marko. Vi ankaŭ povas ricevi ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro.

asigno

Ddu havas kaptiloj kiel ajna kontrakto. Ĝi speciale koncernas la transigo de rajtoj. Tasko povas esti elsendita se la intereso posedantoj plene pagita prikonstruis la monon sub la kontrakto, kaj volas vendi la objekto. Plejofte, la kosto de tia loĝejo estos pli alta. Tasko estas ankaŭ nomita la kontrakto de komisio. Enhavo povas esti plurajn fojojn antaŭ eniri la domon en operacio.

Klientoj devus noti, ke ili estas instigitaj por atingi ne nur proprieto sed ankaŭ la devoj sub la PO. Sekve, antaŭ aĉetado devus koni la teknikajn kaj dezajno dokumentado. Ĝi estas ankaŭ dezirinda por certigi la validecon de la kontrakto.

finaĵo Ddu

Sub certaj cirkonstancoj, Vi povas chesigi la PO. Kio estas tiu procedo kaj kio estas ĝia esenco? La kialo de fino povas esti nur forlasiteco de devo laŭ la kontrakto la ellaboranto aŭ la partoprenanto. finaĵo povas esti komencita de ambaŭ flankoj. Kondiĉoj por fino unuflanke povas esti la sekvaj:

• Membro de malfrua pago pli ol 2 monatoj.
• Konstruita objekto havas signifan malfacilaĵojn.
• La konstruisto prokrastita metante la domo dum pli ol 2 monatoj.

Ankaŭ, intereso posedantoj rajtas prezenti plendon se la konstruanto volonte faris ŝanĝojn al la projekto dokumentado aŭ en terminoj de la kontrakto.

Kion vi bezonas konsideri

Do, kiel ajn kontrakton kiu havas multajn nuancojn kaj Ddu. Kaptiloj troveblas ĉe ĉiu stadio de lia malliberigo. Jen la ĉefaj punktoj kiujn ni notu:

• Informoj pri la konstruo organizo en post devas esti kompletaj (adreso, nomo de rajtigitaj persono) kaj egali la datumojn en la dezajno kaj licencado dokumentoj.
• Se la registro estas farita fare de la reprezentanto de la konstruanto, ĝi devus havi dokumentadon delegi ĉi tiujn rajtojn.
• Po devas inkludi detalan priskribon de la objekto kaj kondiĉoj de livero.
• la garantio periodo devas esti subskribita (5 jaroj en la kazo de residenciales premisoj).
• La POS devus pripensi informoj pri la areo de la apartamento, la terminoj de pago en kazo ĝi ŝanĝas.
• GXi ne estu permesitaj en la kontrakto erojn kiuj diras pri la neaŭtorizita ŝanĝo en la ellaboranto dokumentado.
• La kontrakto estos valida ĝis la kompleta plenumo de devoj de la partioj.
• templimoj en operacio devas esti preciza.
• Listo de forto majeure, registrita en antaŭlernejo institucioj, ne povas esti granda. Permesita la sekva vortigo - milito, terorisma atenco, naturaj katastrofoj.
• Konstruitaj objektoj ne estas konsiderata alta kvalito konstruitaj, se ĝi ne estas metita en funkciado. Tiu punkto devus esti priskribita en la kontrakto.
• La kosto de loĝigo devas esti fiksitaj po 1 kvadrata metro en rusa aŭ alia fremda valuto kun fiksa kurzo.
• Respondecoj intereso posedantoj estos respektataj de la momento la monon al la bankokonto de la ellaboranto.
• Ĝi devus esti priskribita en ordo de kontrakto fino procedo, la grandeco de punoj.
• Po devas inkluzivi kompenso por intereso posedantoj elspezado kondiĉoj en la ĉeesto de signifa mankojn objekto.
• Sub la kontrakto la ellaboranto rajtas uzi la monon nur por la konstruado de kun-investantoj de la objekto.
• Vi ne bezonas ĉeesti erojn sur la konkludon de interkonsentoj kun triaj organizoj (ekz manaĝeradofirmao).

La plej ofta maniero por aĉeti loĝejo dum la lastaj jaroj estas la Ddu. Kio estas? Jen interkonsenton sur porcion partopreno en konstruo. Ĝi devas fini kun la kompanio-konstruisto. Ĉi tiu dokumento havas multajn kaptiloj. Tamen la procedo de ĝia konkludo estas priskribita detale en la federala leĝo, la numeron 214 Tial, necesas atenti la procedo de ĝia konkludo por eviti malagrablan situacioj en la estonteco. En neniu kazo devus ne limigas iel la rajtoj de egaleco posedantoj. Alie, vi povas protekti viajn rajtojn en tribunalo. Sed se la aĉetanto estas kelkaj dubojn, aŭ li ne komprenas la ekzistantajn leĝojn, li povas ĉiam peti la helpon de advokato.