Loĝejo - Kio estas tio? Loĝejo kaj komunumaj servoj. Kvalito kaj kosto de loĝado servoj

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Loĝejo Sistemo estas unu el la kernaj ekonomiaj sektoroj de la lando. Ĝi kovras la plej grandan produktadon kaj teknika kompleksa. Por liaj servoj kaj produktoj postulo estas ĉiam alta. Konsideru la pli detalan trajtoj de Hus. аббревиатуры также будет указана в статье. Deĉifri mallongigoj ankaŭ estos listigitaj en la artikolo.

Superrigardo

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. Loĝejo sistemo inkludas publiko, konstruo residencial, transporto, vivtenado, kaj aliaj objektoj. Ili ĉiuj formas kompleksan sociekonomiajn kompleksa. El la efikon de lia agado dependas de la stato de infrastrukturo kaj la medio rekte civitanoj vivas. ? Loĝejo - Kio estas tio? Tio estas ĉefe mem-ekonomia sfero. Lia ŝlosilo objektiva servas la bezonojn de civitanoj kaj organizoj en la servoj provizita per kiuj la normala laborista kaj vivkondiĉoj.

problemoj

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Loĝejo kaj Komunuma Servoj (HCS) - areo en kiu solvita multaj topikoj temoj. Multaj el ili estas pliseverigita per la komenco de malvarma vetero. En kio direktoj labori utilecoj? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Deĉifri ĉi mallongigo parolas por si mem. La ŝlosilo areoj de ĉi tiu sektoro estas la provizado de esenca publika rimedoj kaj organizo - elektro, akvo, varmo. En iuj regionoj, la situacio estas sufiĉe komplika. La plej akra problemo provizi staras en la Koryak Aŭtonoma Distrikto, Magadan regiono., Kamĉatko, Primorye. En kelkaj regionoj ĝi transdonis nur 60% de la brulaĵo. Aging fondusoj - alia urĝa problemo en loĝado. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Kio estas la fizika difekto de utilecoj konata en ĉiu regiono. Ĉiuj ĉi tiuj problemoj postulas tujan solvoj.

Loĝejo kaj komunumaj servoj de la urbo de Moskvo

Malgraŭ tio, ke la Ĉefurbo Regiono estas konsiderita esti la plej prospera de la lando, kaj estas kelkaj urĝaj problemoj. Key temoj rilataj al financi loĝejo kaj komunumaj servoj. нехватка денег для отрасли? Kio estas la manko de mono por la industrio? Tio estas ĉefe manko de operaciaj ekipaĵo, protekta vestaĵo por laboristoj malaltaj salajroj. Por malgranda kompenson neniu volas labori. Laŭe, la industrio okupis plejparte nekvalifikitaj laboristoj. Kiel la oficistoj, permanenta deficito estas nuntempe ĉirkaŭ 700 milionoj rubloj. . Signifas ke civitanoj de la listo en la formo de lupago povas kovri nur la kosto de loĝado servoj. En ĉi tiu kazo, ĉi tiu sumo ne inkluzivas la bontenado kaj servon de inĝenierio kaj komunikado retoj kostoj. Tial la industrio laboras nur en krizo modo. Mono sur preventaj mezuroj ne estas tie.

Financaj problemoj de loĝejo kaj komunumaj servoj

задолженность для рассматриваемого сектора? Kio estas la ŝuldo al la sektoro en demando? Ĝi estas fonto de impago ĉenoj, kiu ĉeestas en preskaŭ ĉiuj sektoroj. Kiel la ĉefaj motivoj kiuj kondukas al la malfacila situacio de la ŝuldo, estas:

1. Perenne sub-MO loĝantaro niveloj de pago kune kun la fiskajn insolvencia. Ĝi rezultigis la ne respekto de establitaj normoj pri la kostoj por riparoj kaj bontenado de loĝejoj kaj fizika infrastrukturo kaj regionaj valoroj en buĝeto formulaĵo.
2. Sequestering kaj unrecovered monon asignita en la lasta 90aj jaroj. . La Ministerio de Konstruo kaj Loĝejo kaj Komunuma Servoj de la Rusa Federacio.
3. Kronike kreskanta ne-pago por reala konsumo en la periodo de prezo ĝustigas.
4. Tre malrapida rapideco de instalado de aparatoj por mezurado de akvo kaj varmo, entenatajn plenumaj DoD agentejoj kaj organizoj fonditaj de ili, monopolon provizantoj de servoj.
5. Neperfekteco de tarifo skemoj, sistema ŝanĝoj en prezoj por karburaĵo kaj energio rimedoj.
6. La alta nivelo de kontoj enspezi por la konsumitaj servo organizoj kiuj ricevas financadon de la buĝeto.
7. Foresto MO kontrakta kaj ekonomia interagado kun servo institucioj surbaze urba ordonojn laŭ 72 kaj 71 Wh artikoloj.

efektoj

Korpoj de teritoriaj aŭtoritatoj ne ĉiam povis plenumi liajn obligaciojn. Tio kaŭzis ĝeneraligitan administra devigo prezentistoj kaj entreprenistoj kontraŭas aplikebla leĝojn. Signife reduktita produktado kontrolo kaj provizi civitanoj kun kvalito servoj, la raciaĵo aro tarifoj. Nesufiĉa financado klarigas la mankon de intereso pri la formado de HOAs. Malsukceso renkonti buĝeto sindevontigoj, manko de travidebla kaj efika proceduroj por la starigo kaj mi riparas de tarifoj kaŭzi nealloga areoj por privataj investantoj. Tiu indikas la ĉeeston de sistema krizo en la industrio kiel tuto kaj aparte en la regionoj. Solvo de la problemoj eblas per apliko de la programo-celo metodo.

Elirejo de krizo

РФ. La ĉefa laboro en la disvolviĝo de programoj alparolante faloj sur la Ministerio de Konstruo kaj Loĝejo kaj Komunuma Servoj de la Rusa Federacio. La unua paŝo estas plibonigi la komponado kaj strukturo de financa rilatoj ene de la sektoro kun la postuloj de la merkato ekonomio. Ĝi devus diri, ke parto de la okazaĵo komenciĝis en 1997. Tiel, en la malfrua 90 estis komencita la procezo de transiro de libera aŭ preskaŭ libera provizo de loĝejo servoj kaj loĝejoj por pagitaj de civitanoj, laŭ la kvalito. La ĉefaj objektivoj de la evento estas:

1. Provizo de la loĝantaro vivkondiĉoj, la gravaj kvalitnormojn de Vikipedio.
2. Reduktante la kosto de la servo organizoj kaj, laŭe, tarifoj. En ĉi tiu kazo, la kvalito de servoj devas esti alta.
3. Irante trans la industrio al memstareco.

konvertiĝo sektoro

Signifanta direktoj de reformi loĝejo kaj komunumaj servoj, la registaro evoluigis la jenan manieroj por atingi tiujn celojn:

1. Plibonigi la regado strukturoj de kontrolo kaj ekspluatado.
2. La transiro al kontraktaj rilatoj, la disvolviĝo de la konkurado, provizante la fino kliento la eblecon influi la kvaliton kaj amplekson de servoj, la enkonduko de konkurenciva elekto sistemo provizantoj de servoj.
3. Pliboniĝo de kalkulas skemoj, starigo de pli altaj indicoj en la supre norma loĝejo, pago diferenciación laŭ la loko de la objekto kaj la kvaliton de loĝado.
4. Redukto sekvita de retiro de kreditoj de la buĝeto, la elimino de kruco-subvenciojn.
5. Plibonigi la sistemon de socia protektado de civitanoj. Ĝi engaĝas mortpafita de ekzistantaj avantaĝoj, pliigis individua fokuso de asignita fondusoj.
6. Levinte tarifoj al kosto-bazita indikiloj, difinita de la konkuran selektado de provizantoj de servoj.

socia Protekto

Estas por malhelpi la parto de regionaj institucioj kaj strukturoj de loka registaro;

1. Plibonigante la contención de familio subvencio programo por malalta enspezo.
2. Tro grandan difekton de la kvalito de servoj kompare al tiuj provizitaj sub la kontrakto de sia okupo.
3. Enkonduko malakcepteble alta tarifoj.

tariffing

Loĝejo estas unu el la plej multekostaj ekonomiaj sektoroj. Jen wastefully konsumis varmo kaj elektro, akvo, kaj aliaj rimedoj. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Enterprise de loĝejo kaj komunumaj servoj ofte nekapabla kovri la kostojn de establi la tarifoj kaj regularoj. En ĉi tiu kazo, la prezoj politiko en la sektoro funkcias kiel reguliga mekanismo inter produktantoj, uzantoj kaj la urba buĝeto. Tiu lasta provizas financadon por la plej multekostaj areoj de la industrio. Kiel prezoj politiko kadro devas servi gamon de mezuroj celas stimuli produktantoj mildigi perdojn, kaj konsumantoj, siavice, - la racia uzo de rimedoj. Pagoj nun faris laŭ la tarifoj. Normoj estas kalkulita per la kosto kaj la aro randoj. Ĝeneralaj reguloj por determini tiujn parametrojn estas submetitaj al la interesoj de la kompanioj de la fabrikanto. Tarifoj estas difinitaj fare de la loka administrado. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Loĝejo en ĉi tiu kazo ne havigas taŭgan kontrolon de la reala konsumo de rimedoj kaj ne povas fakturojn por troa uzo. Konsumantoj, siavice, ne povas rifuzi pagoj kaj destini volumoj, kiu vere devus esti inkludita en la prezo kaj kostoj. La aktuala pago skemo, tiel, ne permesas al konsideri la kostojn kiuj estas fakte portata de la produktanto, la kvanto de reala konsumon kaj produkto perdojn dum lia transdono kaj ricevo.

tarifo reguligo tasko

Efika analizo de la taksado kaj prezoj proceduroj devus baziĝi sur la rilatumo de la formis-nivela kosto produktantoj kaj la volumo de konsumo de aparta rimedo. Ekzistantaj problemoj estas kaŭzitaj de la difekto de la ekzistanta reguliga kadro. En tio truojn ĉeestas la federalaj, regionaj kaj lokaj nivelo. tarifo reguligo skemo estas desegnita por certigi la efektivigon de inversio kaj produktado programoj aprobita por la periodo antaŭe. Liaj funkcioj inkludas:

1. Stimuli utileco kompanioj por malpliigi kostojn dum plibonigi servo kvalito.
2. Krei kondiĉojn por altiri investon.
3. Establi la necesan kvanton de financaj rimedoj.
4. Librotenado por la kreo de konkurado en iuj sub-sektoroj utilecoj.
5. Formante procezoj redukti politikigo prezoj mekanismoj.

Planas metodiko de ŝtono kaj librotenado

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. La financa fako de loĝejo kaj komunumaj servoj devus serĉi kompromison inter la teknika projekto, la neceso de mono kaj la solvencia de la loĝantaro. Kiel bazon por prijuĝo de tarifoj favore Metodiko planado, ŝtono kaj librotenado tarifojn. Ĝi estas desegnita por certigi la unuecon de la klasifiko kaj komponado de kostoj, kosto librotenado en la entreprenoj engaĝitaj en diversaj aktivecoj en la loĝejo sektoro. Kiel la reguliga kadro favore al la Reglamento aprobita de Registaro Decido №522 de 05.08.1992, amendoj al tio, kaj ankaŭ aliajn leĝajn agojn. La metodo estas desegnita por uzo de organizoj de malsamaj tipoj de aktivecoj :. Operacio de loĝado instalaĵoj, kloakigo, akvo, elektro, hejtado, sanitaraj purigado de setlejoj, bano, hotelo, lavbutiko servo, ktp Kiel la kalkulo de la celoj estas la servoj por ĉiu servo linio utilecoj.

planado

Ĝi staras kiel unu el la kernaj stadioj de prijuĝo de ekonomie pravigita prezoj. elspezoj planado estas necesa por naturaj monopoloj kaj por tiuj organizoj kiuj kapablas konkludi servo kontrakto iun konkuran bazo. En la lasta kazo, la kosto prezo estas inkludita en la indico, kiu estas la komencloko ĉe la okazaĵo. Planita kostojn por ĉiu artikolo havas inklinon laŭ:

1. Analizo de la reala kostoj kaj ilia dinamiko en la venonta periodo.
2. La uzo de regionaj kaj sektoraj regularoj sur la specoj de kostoj.

La jenaj grupoj de faktoroj devas esti konsiderata dum planado:

1. Reduktante la grandeco de la kosto: uzante antizatratnogo mekanismo, mezuroj por rimedo konservado kaj tiel plu.
2. Kreskanta kostoj: la prezo indeksoj, kiuj determinas la gradon de inflacio, teknologia operacioj, plibonigas servo kvalito.

Planita kosto por la servo unuo fiksas per dividanta la tuta valoro de la estimita kosto de la atendita volumo de servoj en speco. Perdo / profito el la vendo estas difinita kiel la diferenco inter enspezoj en aktualaj prezoj ekskludante VAT kaj elspezoj laŭ la leĝoj (regularoj).

aldonaj taskoj

Por plibonigi la efikecon de la organizo en la residencial sektoro provizas ke la mastrumado de la apartamento konstruaĵo estas dizajnita por disponigi sekuran kaj helpeman medion por civitanoj, propre bontenado de la komunaj havaĵoj, rezolucio de problemoj asociitaj kun ĝia uzo, kaj ankaŭ kvaliton servo utilecoj organizaĵoj. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Ĉe trovi la posedantoj devas elekti unu el la manieroj por kontroli:

1. Rekte de la posedantoj de apartamentoj.
2. HOA, faka potrebkooperativom.
3. Management organizo.

La responda decido estis prenita ĉe ĝenerala kunveno.

konkludo

En la 90 jaroj kovritaj en la rusa loĝantaro de ĉirkaŭ 4% Loĝejo vivtenado kostoj. La resto de la elspezoj estis rekompencita de buĝetaj fondusoj. En la procezo de transiro al merkata ekonomio, kaj evidentiĝis, ke tia financado sistemo estas malefika. En ĉi tiu kunteksto, la bezono estas akra sektoro reformo. Laŭ Prezidanta Dekreto № 425 aprobis la Koncepto de transformo. Konforme al la jenaj celoj estis metitaj:

1. Certigante la vivkondiĉoj de civitanoj kiuj renkonti la normojn.
2. Reduktante la kosto de la servo organizoj. Ĉi tio, siavice, estis kontribui al la redukto de tarifoj, konservante la kvaliton de servoj.
3. Mildigi la konsekvencojn por la civitanoj de konvertiĝo cirkvitoj por kalkulado de pagoj en la transiro al la sektoro rompo eĉ operacio.

Kiel praktiko montris la procezo de reformado loĝejo kaj komunumaj servoj ĉe la teritoria nivelo estas malrapidaj. Surgrunde, estas laŭgrada kresko de tarifoj. Per 2007, la loĝantaro de pagoj kovrita proksimume 80% de la kostoj en la industrio. Post la transiro al plena pago de utileco servoj buĝeto sindevontigoj nur parto de la relativaj kostoj rilataj al la provizo de profitoj kaj subvencioj. Dume, la nuna statuso de la urba infrastrukturo restas nekontentiga. La industrio konturita la sekvajn problemojn:

1. Alta procento de depreciación de fiksaj aktivoj (50-70%).
2. Malrapide sufiĉe comercialización.
3. La financa kondiĉo de utilecoj organizoj hodiaŭ ne plenumas la postulojn de la ekonomio.
4. La ĉeesto de altaj kontoj enspezi kaj pagenda.
5. La manko de privata investo.

La disvolviĝo de loĝejo kaj komunumaj servoj estis malrapida kaj malfacila. Malfacilaĵoj estas kaŭzitaj ĉefe neglekto de la sektoro, la ekzisto de kontraŭdiroj en la financaj rilatoj aktorojn. Fakuloj kredas informita decidon grade pliigi tarifojn por la loĝantaro, tiel ke la tempo ili atingis la nivelon establita por juraj entoj. Tamen, ĝi devus esti klara mekanismo por protekto de familioj kun malalta enspezo. La specialistoj noti, ke la starigo de la unua limdato por la transiro al 100-procentoj pago de mastruma kostojn de civitanoj ne estas pravigita. Pro la alta inflacio, la bezonon fortigi socian protekton de la loĝantaro, la maksimuma parton de propraj elspezoj de civitanoj sur pago de utileco bekojn proponis redukti de 22 al 18%. En ĉiuj niveloj de registaro devas esti pli engaĝita en la decido de problemoj de la industrio, kaj ne movanta ilin al la publiko, investantoj kaj la merkato.