Land kategorio kaj permesis uzo. Tipo de lando - lando loĝlokoj

Laŭ "kategorio de lando" kaj "permesis uzon" ofte ekzistas konfuzo. Laiko la diferenco inter ĉi tiuj kondiĉoj ne estas facile komprenebla. Kaj tamen ili havas la karakterizaĵon diferencojn. Kaj tiu diferenco estas utila por elpensi por eviti leĝajn problemojn por tiuj, kiuj devas alfronti la ŝanĝoj en la jura statuso de lando.

Ni traktu

La koncepto de "Land uzo" kaj "permesis uzon" estas fakte plaj. Sed la termino "kategorio" kiel tuto - pli ĝenerala naturo, kaj la alia - "vido" - tie klarigi la ebloj por la ebla uzo de tero ene de aparta kategorio.

Ekzemple, se la kategorioj de agrikultura tero partoj estas, ili havas paron de ĉefaj kaj kromaj uzoj. Por la koncepto de "kategorio" estas la asocio de la terminoj ne estas permesata. Jen, ekzemple, unu kaj la sama regiono ne povas samtempe aludi al la arbaro fondaĵo kaj destinita por industria konstruo aŭ konstruo de logxeblan domon.

Kio ili estas

La aktuala leĝaro distingas strikte difinitaj kategorioj de lando celloko. Ili konsistas de:

- lando loĝlokoj;

- agrikultura;

- speciala celo (uzita por transportado bezonoj, komunikado kaj industriaj aplikoj);

- sanktejojn, naturrezervejoj kaj aliaj protektitaj areoj kun la statuso de historia kaj kultura aŭ scienca intereso;

- akvo kaj forstado aktivoj;

- rezervo.

Iu ajn de la lokoj de la lando povas esti atribuita ekskluzive al unu el ajna donita kategorion de tero. Lando, permesis uzon kiuj postulas ŝanĝon en la interesoj de regiona disvolviĝo, estas la respondeco de la leĝdona korpo de la RF temoj, kiu rajtigas al tia decido.

Divido per tipo

Per kio kriterioj estas divido de teroj de vilaĝoj kaj urboj? La principoj estas bazita sur la areoj rilataj al la lokigo de loĝdoma, industria kaj aliaj instalaĵoj. Ekzemple, se aparta parto de la urbo estas loko de laboro por jardekoj de grandskala industriaj entreprenoj, konstrui proksime al ĝi infanĝardeno aŭ apartamento konstruaĵo ne estos permesita. Ĉi tio estas pro la neceso plenumi laŭleĝe aprobis normojn pri distancoj inter la areo de industriaj kaj loĝkvartaloj.

Land Kodo de la Rusa Federacio (Artikolo 85) estas limigita de 8 zonoj por malsamaj celoj, kiu povas ekzisti ene de la limoj de ajna setlejo. Ni parolas loĝkvartaloj, tero designado por publika disvolviĝo institucioj (oficejoj, lernejoj, hospitaloj kaj similaj), feriejo kaj distraj areoj (banurboj kaj parkoj), agrikultura, industria, celitaj al la evoluo de transporto infrastrukturo kaj instalaĵoj de la Ministerio de Defendo , areoj kaj aliaj specialaj celoj.

aldona kulminaĵoj

Ĉiu el la teritoriaj zonoj laŭleĝe rajtas uzi kiel kelkaj bone difinitaj aldonaj specioj. Aparte, planas regularoj permesas ene loĝkvartaloj konstrui hejmojn residenciales evoluo (ĉielskrapanto, meza kresko kaj miksitaj-specioj). Tiu provizo menciita en paragrafo 5 de la sama artikolo numeron 85 de la LC RF.

Tiaj nuancoj kaj postuloj ekzistas por ajna alia areo de ĉiu kompromiso. Ŝanĝi la naturo de la uzo de tero al iu ajn sen permeso ne estas permesita. En kazo de seksperfortadoj malhelpi ilin akiri ajnan konsiderindan monpunojn kaj kontraŭleĝaj strukturoj postulata por esti malkonstruita. Pli kaj pli en la lastaj jaroj, lokaj aŭtoritatoj, uzante peza teamo, elimini la tn malgrandaj arkitekturaj formoj, kiuj inkluzivas la diverseco de la ekzistantaj pavilonoj kaj kioskoj.

Kiel ŝanĝi la permesita uzo

Se vi ne havas ajnan informon pri tio, kiu kategorio de kultivado (aŭ menso) estas unu aŭ la alia stacidomo, ĝi ne devus esti problemo. Ĉiuj necesaj datumoj povas esti ricevita per konsultanta la catastrales dokumentaron aŭ petoj Eltiraĵo sur Rosreestra ejo. Kutime, ĉiuj terratenientes scias kiu kategorio validas por landoj posedita de ili surteriĝi ke eblas por objekto konstrui sur ĝi, kaj ke - kategoria malpermeso. Pli grava problemo por la plimulto el ili iĝas venki procedo ŝanĝas la permesita tipo de uzo.

Ekde la konstruado de la leĝo, kontraŭe al la catastrales pasporto, ne estas permesita, la sola maniero por la posedanto - la submetiĝo de la peton kiu petis la asigno de parto de kromaj uzoj. Tia personigo estas sufiĉe disvastigita kaj estas legitima opcio ŝanĝi la statuson de la komploto. Recurrir al ĝi kiam vi volas malfermi vendejo aŭ iu pli objekto kun socia celo.

Ne tiel simpla

Mi pensas ke per sendado aplikon, la kandidato estas aŭtomate atingi la transigo de lando unu kategorio al alia aŭ ŝanĝo de permesis uzon, ne devus esti. Ĉi tiu estas farita nur laŭ peto de la posedanto. La posedanto (aŭ arrendatario) devas antaŭeniri serioza pravigo por tia peto. Li devos pruvi, ke la ŝanĝoj, kiujn li atingas, ludos pozitivan rolon en la socia disvolviĝo de la vilaĝo. disdonado de lando kategorioj kaj ŝanĝi sian destinon - tre grava afero, kaj la kandidato devas esti preta por feroca debato pri la temo en la kunveno de la loka konsilio (lia Land Commission) aŭ sur la parlamenta kunsido.

Apliko estas farita, kiel regulo, en libera formo surbaze de norma regulojn sendado aplikojn kaj apelacioj en iu el la registaraj agentejoj. Kune kun li postulos la kandidato por submeti catastral eltiraĵo kaj kopion de titolo dokumenton rilatas al la bieno. Tio estas, la privatigo kontrakto, donaco aŭ vendo, registrita de dekstra al heredo. Arkivis peticion ili devas konsideri en valideco de maksimume du monatoj. Se ĝi finiĝis rifuzo de petoj, ni povas provi solvi ĝin en tribunalo. Sed nur kiam negativan decidon kiel nekompetenta por bono kaŭzo.

Kio signifas, ke la kategorio de agrikultura tero

Kiuj estas la ebloj por ilia apliko? Kiel aliaj specoj de kategorioj de kultivado, agrikulturaj intrigoj estas iuj specioj kiuj eble estas pluraj. Post familiarizado kun la reguloj de paragrafo 11 de la artikolo 85 de la LC RF, ni povas vidi ke agrikultura lando estas permesita al "uzi" en unu el la sekvaj ebloj:

1. Kiel paŝtejoj kaj hayfields.

2. Kiel ĝardenoj.

3. Kio areoj de agrikultura produktado (inkluzive de brutaro).

4. kiu lando ejoj.

5. Kiom backyard agrikulturo areoj.

6. Land industriaj instalaĵoj, kiuj inkluzivas potenco linioj, alta premo duktoj, vojoj.

7. Kiel barbecho.

Kiel savi kampara lando

La teritorio de la donita kategorion de lando (agrikultura) eble estas sub la ŝanĝi de la formo de ilia apliko. Sed eĉ tie, estas multaj nuancoj kaj seriozaj limigoj kiuj faras elpusxita aŭ ŝanĝi unu el la tipoj de agrikultura produktado, bazitaj sole sur la deziro de la posedanto, estas neeble.

Aparte, estas malpermesite ŝanĝi parto kategorio en kazo de sobrepasar lia duona valoro de la tero en la regiono de 50% aŭ supre. Praktike, tiu regulo validas por la landoj kaj teritorioj de ĝardenoj, kiu kreskas perenne valoraj kultivaĵoj. Ĝi servas por malhelpi redukton de la areo de tiuj areoj kaj aliaj valoraj objektoj de agrikultura celo.

Land kategorio "setlejo tero"

Se vi interesiĝas pri la ideo aĉeti malmultekostan komploto kun kaduka domo, kiu estas en proksima proksimeco al okupata vojo aŭ trafiko halto, unue kontrolu la kodo de la klasifikilo sur kiu eblas plua uzo de ĉi tiu lando. Tiaj informoj estas nur prenita de la catastrales pasporto de la objekto kiel rezulton de ricevo de la deklaro de la rusa Registro.

Se la diris parto de la kodo rilatas al la listo de de 2.0 al 2.7 de la klasifikilo, ĝi signifas la sekvan - ĉio ke la aĉetanto estos kapabla konstrui sur la tero - malalta-pligrandiĝo residenciales domo. Kompreneble, neniu malhelpos lin rompi proksime de la ĝardeno loĝejo subsistencia agrikulturo, malgrandajn forcejo, aŭ meti personan garaĝo. Sed en tiu lando por komercaj celoj ne povas esti uzata.

Por ĉi tiuj celoj bezonas de lando kun "negoco klaso" kodoj (4.0-4.9). Apartenanta al tiu intervalo permesas havi en la areo de ĉefurbo strukturo de senmova naturo. Ekzemple, oni tendencas aŭ komerca centro (Kodo 4.2) oficeja konstruaĵo (kodo 4.1), de asekuroj oficejo aŭ la banko (kodo 4,5), merkato (kodo 4.3), restoracio, kafejo aŭ manĝoĉambro (kodo 4,6), hotelo (kodo 4.7) , entretenimiento (kodo 4,8), aŭto aŭ floto (kodo 4.9).

Sur la aĉeto de tero en la urbo

Se la deziratan kodon en la catastrales pasporto ne estas trovita, ĝi ne signifas ke la aĉeto ne okazas. En kazo de lokigo parto elektita publike, industriaj aŭ areo destinita por transporto infrastrukturo estas reala la eblecon aldoni pliajn kondiĉe permesis uzadon al ĉefa enkorpiĝo.

Kiel sukcesa estos la solvo de ĉi tiu demando dependas de la pozicio de la loka administracio (precipe lia lando mastrumado). Se vi planas starigi konstruaĵon klare laboranta al la disvolviĝo de la urbo kaj la kreado de pliaj laborpostenoj por lokaj aŭtoritatoj renkonti vin.

... kaj ĉio alia

83-a artikolo de la Lando Kodo sekcioj rilatigantaj al la kategorio de lando loĝlokoj, ĝi dediĉas al la disvolviĝo kaj konstruo de vilaĝoj, urboj kaj aliaj komunumoj. Laŭ paragrafo numero 3 de Artikolo 84 de la Kodo en la kazo de inkludo en la limvilaĝo de la privata statuso de la intrigo estas stokita. Tio estas, la posedanto daŭre uzi lian rajton de proprieto.

Krom la supre areoj de la urbo, kaj estas ankoraŭ plia kategorio - tero kovrita de la nomado "aliaj teritoriaj areoj." Ĉi tiuj inkluzivas ĉiuj tiuj areoj, la celo de kiuj - ĝenerala uzo. Tio estas, alirvojoj, parkoj, stratoj, placoj ktp. N. Plej ofte rilatas al la eniro de parto de unu el la ĉefaj zonoj. Tiaj areoj ne povas esti privatigitaj aŭ transdonita al privata proprieto en alian vojon.

Pri la misuzo de lando

Kio estas signifita de ĉi tiu termino? Misuzo de lando konsiderata ĝia operacio estas ne laŭ la celo, por certaj kategorioj de la lando. Tiu ago falas ene de la difino de malobservo kaj kunportu administra respondeco sub Artikolo 8.8 de la Administra Kodo.

La grandeco de la sankcioj povas esti tre signifa. Civitano (individua) devos pagi ŝin monpunas, la kvanto de kiuj dependas de la valoro de la tereno parto kaj estas 0.5-1% de ĝi. La minimuma kvanto de la fajna eble ne malpli ol 10.000 rubloj. Parenteze, se vi decidis konstrui, diri, butiko sur ejo, kiu ne estas destinita por, vi trovos ne nur la bezonon por pagi ŝin monpunas, sed la malkonstruon de kontraŭleĝaj konstruaĵoj.

Ajna informo pri kion specioj apartenas permesis uzon oni aŭ alian ejon listigita en la Ŝtato katastro de nemoveblaĵoj. Oni do rekomendas ke ajna operacio surgrunde antaŭita de enkonduko al la retejo atestilon.

Kio povas esti en la vilaĝo

De la naŭ kategorioj de loĝkvartaloj, indiko de kiu enhavas 85-a artikolo de la RF Land Kodo, individuoj havas senson de intereso en nur du - residencial kaj agrikultura. Ekde aliaj ne povas iel esti en la proprieto de la individua civitano. Laŭ paragrafo 5 de Artikolo 85 Land Kodo, la uzo de tero en areo residencial povas esti la sekvaj:

1. Por individuaj residenciales evoluo.

2. Por la malaltaj, mezaj kaj altaj konstruaĵoj residenciales.

3. Por la konstruo de kulturaj instalaĵoj aŭ domanaro celo.

Laŭ punkto numeron 11 de la sama artikolo, falanta ene de la areoj de agrikultura tero povas esti uzata por la konstruado de instalaĵoj kaj konstruaĵoj, la celo de kiuj - la agrikultura produktado. Alia ebla eblo por ilia uzo - por kultivebla tero kaj perennes plantado. Se vi planas surteriĝi por individua loĝejo konstruo, kontrolu la kodon en la catastrales pasporto rilataj al konstruo residencial (2.0 - 2.7).

Sed memoru, ke ĉi tie ne povas esti atribuita al la konstruaĵo, kiu celo - por resti kun samtempaj traktado (banurbo) aŭ konservo bezonoj de kontinua produktado (servo loĝejo por labori laŭ vicoj maniero).

privata ellaboranto

Se vi planas por individua loĝejo konstruo (individua loĝejo), kaj ankaŭ la bredado de ĝardeno, rilatas al la sama sekcio numeron 2 kvalifikiĝinto. Jam menciita kodoj indiki ke la lando povas esti uzata por la konstruo de malalta kresko konstruaĵo sen vandoj sur la plata (ne pli ol 3 etaĝoj), konstruo de surfaco strukturoj kiel ekzemple garaĝoj kaj ŝedoj por ĝardeno konstruo (kiel gastigas postuloj estas similaj al paragrafo 1), privata agrikulturo en la bieno ejo, konstruo de provizora, telefonoj kaj aliaj instalaĵoj, Godyaev moviĝi en, tio estas, Campgrounds, kajutoj kaj pli. n. tio implicas la kapablon por konekti iliajn sistemojn al la utilecoj.

Ni kiel povas vidi, la koncepto de individua loĝejo konstruo inkludas, aldone al la konstruado de sia propra hejmo, la organizo de privata agrikulturo.

Se vi estas komercisto

Por ĉiuj, kiuj planas sur komerco, Vi devus serĉi terenon, ekipita per kodo klasifikilo 4.0-4.9. Estas ĉi lando implikas la konstruo de permanenta strukturoj sur ĝi, la celo de kiuj - ripozo, komerco, aŭtomata riparo, kaj similaj. Supozu, esti kaptita en la bieno kun la kodo sekcio 4.4, vi povos konstrui ĝin sur la vendejo, kun areo - ne pli ol 5000 kvadrataj metroj.

Por aliaj specoj de kultivado

Laŭ la 37-a artikolo de la Vilaĝo Planado Kodo de la tipoj de rajtis uzi ajnan teritoria terareo Eble:

1. La ĉefa (ni parolas pri la origina destino).

2. Rilataj permesis (signifo eblaj destinoj).

3. Subteno.

Konsideru iom pli ĉiu. La baza formo implikas trafaj porcio estas specife desegnita laŭ la lokaligo kaj teritoria areo. Por uzi la teron al la ĉefa tipo, ne bezonas neniun aldonan permesiloj kaj aproboj de la aŭtoritatoj. Tio estas, la posedanto de via propra planoj kiel li disponi terenon ene de la klasifikilo kaj kategorioj.

Al intenco de la kondiĉa permesis uzoj ĝiaj, la listo el ili estas regita de la leĝoj de urba disvolviĝo de la regiono, al kiu la sekcio validas. Sed en ĉiuj kazoj, elekti iun el tiuj specioj, la posedanto estas devigataj harmonii ĝin kun la aŭtoritatoj kaj akiri la necesajn permeson.

Kiel oni rigardas en praktiko? Alpreni ĉefa celo komploto - SGF. Samtempe kondiĉe permesis tipon de uzo - la konstruo de komercaj instalaĵo. Akiri planado permeson posedanto devas inkludi deklaron en la regionaj komisionoj, la kerna temoj de lando permanenta ofico. La respondo estos ricevita kiel rezulto de la publikaj aŭdiencoj.

Koncerne helpaj uzo, ili estas permesebla nur kiel suplemento al la unuaj du specioj, kaj estas efektivigeblaj nur kune kun ili. Ni klarigas, por klareco: Se la vendejo estas permesita konstrui en la loko, al helpaj organizo povas esti, ekzemple, aŭto parkado (tero aŭ subtera).