Ĉu mi prenu hipotekon nun? Ĉu avantaĝa por elekti el hipotekon nun?

La ekonomia situacio en Rusio estas sufiĉe komplika, kaj multaj civitanoj opinias pri la celo certigi la sekurecon de ŝparadoj investante ili en la aĉeto de apartamento. Iuj sugestas investi en nemoveblaĵoj je la kosto de persona financo, dum aliaj fidi banko krediton. Sed ĉu por elekti el hipotekon estas nun domo? Eble ekzistas pli taŭga manierojn por investi?

Mortgage krizo: du grupoj de indikiloj

Por respondi la demandon, ĉu por preni hipotekon nun, kiam estis malfacila ekonomia situacio, ĝi estos utila por komenci analizi kion estas la ĉefkomponentoj de la banka krizo en Rusio, pri kiu tiom da analizistoj diras. Tiam provi determini kiom kulpas pri tiu situacio, la EU kaj Usono sankcioj kontraŭ Rusio - ĝi estas ili postulas ŝlosilan rolon en tio, ke iu krizo tendencojn en la rusa ekonomio.

Do, kio estas la problemoj en la nacia bankada sistemo de Rusio? Fakuloj identigi du ĉefaj grupoj de indikiloj de krizo, kiu, siavice, estas influita de granda kvanto de malsamaj faktoroj.

solvencia krizo

La unua indikilo de krizo: malkreskanta solvencia de la loĝantaro. Homoj simple ne povas eldoni novajn pruntojn. Ĉi tio, siavice, estas rilata al la sekvaj faktoroj.

Unue, leviĝanta inflacio, kresko en la prezoj de la plej konsumaĵoj, speciale importitaj. La plej videbla pliiĝo je la kosto de hejmaj aparatoj. Kaj tio malgraŭ la fakto ke reala salajro pliigas kaj se ĝi ne estas en komparebla proporcioj. konstante kiel leviĝanta prezoj por loĝejoj kaj komunumaj servoj, transporto. La rezulto: la civitanoj neniuj ceteraj financon por prunto bontenado.

Due, ĝi estas signifa parto de zakreditovannost civitanoj. Multaj homoj ne tiom pensas multe pri tio, ĉu por preni hipotekon nun, kiom pri kiel repagi antaŭa pruntoj. Multaj rusoj havas malfacilaĵon kun la repago de nuna ŝuldon.

Nun ni provos ekscii kiel la efiko sur la okazo de la unua indikilo de la krizo ekonomiaj sankcioj kontraŭ Rusio. Pri la unua faktoro, verŝajne la efiko estas. Pliiĝo je prezo de manĝaĵo fakuloj asociitaj kun la manĝo sekvestro de Rusio kontraŭ eŭropaj provizantoj - kaj tio ĉi estas iel ligita al la sankcioj. Jen la rusa respondo al ili. Pri la dua faktoro - verŝajne kulpigi la sankcioj estas parenco. La fakto ke la plejparto de pruntoj maso kun formo de la rusoj longe antaŭ la komplikaĵoj de la politika situacio.

Probable, ni povas ankaŭ noti, ke ambaŭ faktoroj estas formante la responda indikilo ligitaj. Pliiĝo en prezo de produktoj kaj servoj evidente eĉ pli limigita solvencia de potenciala depruntinto, kondiĉe ke ĝi havas krediton.

La krizo en la bordoj

La dua indikilo de la krizo: la malboniĝo de la situacio en la bankoj, rezulte - la nekapablo de financaj institucioj por fari pruntojn, inkluzive hipotekoj, kaj faru super ili komforton por la uzanto kondiĉoj. La faktoroj de la situacio, siavice, sekvas.

Unue, bankoj nun ekstreme limigita libera ĉefurbo. Por ion por doni borrowers la bordoj, ke io devas esti. Liquidez rusa kredito institucioj de multaj fakuloj estas konsiderata kiel malalta.

Due, bankoj, strange sufiĉe, estas en simila situacio kun la prestatarios - en la aspekto de ŝuldo ŝarĝo. La fakto ke ili estas multaj, kiuj - por eksterlandaj kreditoroj, la rusa Centra Banko.

Siavice, ni provos determini ĉu la sankcioj estas kulpigi en tiu situacio? Multaj fakuloj kredas ke tio estas tiel. Kial? Subtenantoj de tiu vido elstaras ke granda parto de la rusa kredito kaj financa organizoj - sxuldantoj de eksterlandaj kreditoroj. Ili estas en la jaroj antaŭ sankcioj estas aktive efektivigi eksterlandaj pruntoj, utiligante allogaj kondiĉoj Intereso. Ŝuldo reakiro estas plejparte atendita pro la refinancing mekanismoj - pro novaj eksterlandaj pruntoj. Nun, kiam sub la sankcioj, rusa bankoj preskaŭ perdis la kapablon prunti eksterlande, financistoj devas serĉi novajn fontojn de pago. Multaj lenders, analizistoj diras, ne havas propran rezervoj por ĉi tiu celo. Kaj precipe ne havas la ĉefurbon eldoni ĝin kiel prunton.

En la prioritaton - la situacio en la bordoj?

Prognozoj pri kiel evoluigi hipotekon, kion atendi de la merkato, en granda parto dependas, analizistoj diras, post ĉiuj el la realan situacion en la bankoj. Aspektoj, la aktiveco de eblaj prunteprenantoj, en tiu stadio de malĉefa graveco. Eĉ se la rusoj ne havis problemojn kun solvencia, diktita de prezo pliigas (speciale - en la elektroniko kaj aliaj importitaj varoj) kaj la manko de reala salajro kresko, la situacio en la plimulto de la banka industrio estas tro malproksime de la optimuma, por la hipotekon merkato evoluigis kiel aktive kiel en la lastaj jaroj, ekonomikistoj kredas.

Prenu ĝin sur procento

Plej verŝajne, analizistoj, bankoj kaj se pretas aktive pruntas al civitanoj en tempoj de krizo, ili faros ĝin, signife levante interezokvotoj. Aŭ ekstrema streĉanta de kredito aprobo kriterioj. Tiel, ĝi estas sufiĉe ebla scenaro en kiu persono eĉ ne devas pensi pri tio, ĉu por preni hipotekon aktuale. Plej verŝajne, la banko simple ne povos provizi prunton por komforta medio. Aŭ eĉ rifuzi la peton pro interna krizo kaŭzoj. Ĉu havas sencon preni hipotekon nun, kiam la banko estas malproksima de optimuma situacio? Multaj fakuloj kredas ke ĉi tiu tipo de decido ne estas ankoraŭ tro pravigita.

Se la apliko estas aprobita

Konsideru bona skripto - ekzemple, la rusa popolo ne havas problemojn kun la prunto, lia alta salajro, kaj la banko principe pretas doni al li prunton por aĉeti loĝejo. Ĉu mi prenu hipotekon ke estas nun civitano? La respondo al tiu demando povas esti donita, bazita sur la studo de ŝlosilo aspektoj de la interkonsento ne okazis tiel, ke sur aĉeto de apartamento post momento ĝi fariĝos pli malmultekosta por ke la hipotekon estus senprofita por viro?

En ĉi tiu aspekto, kiam decidanta sur la fakto ĉu aŭ ne preni hipotekon nun, estus plej bone esplori la merkaton ne tiom el la vidpunkto de la krizo situacion en la bankoj kaj sankcioj, sed laŭ tendencon analizo, reflektante la dinamikon de aĉeto vendo nemoveblaĵoj. Kompreneble, la politika situacio ludas certan rolon. Sed la ŝlosila faktoro estas la perspektivo de investo en loĝejo, laŭ fakuloj - la situacio sur la koncerna merkato.

La situacio en la merkato inmobiliario

Kiu estas la situacio en la nemoveblaĵoj segmento de la negoco? Nun profita preni hipotekon laŭ la atendita domo prezo movadoj? Fakuloj identigi tri eblaj scenaroj pri la perspektivoj de la merkato evoluo.

Laŭ la unua, nemoveblaĵoj prezoj en la venontaj jaroj restos je nivelo pli malpli responda al la aktuala. Subtenantoj de tiu vido kredas ke la aktuala merkato inmobiliario en la aspekto de prezoj, provizo kaj postulo en ekvilibro sufiĉe. La potenciala malpliigo konsumanto aktiveco pro limigita pruntoj de bankoj kaj malalta platezhesopobnosti prestatarios, ekonomikistoj kredas, estos akompanita de responda redukto propono - plejparte pro la fakto ke domposedantoj preferas atendi eksteren la krizo, kaj ne por vendi tro malmultekosta loĝado. Nun profita preni hipotekon korelativaj kun tiu scenaro? Probable ne tre. La prezoj restos same, kaj intereson al la banko, kiu aliflanke estas verŝajne altaj pro la krizo, devos pagi.

Ĉu tamen punkto emisii apartamento kredite, se homoj nun lui loĝejon, kaj la estimita kvanto de pagoj esti, kadre de la rentojn. Tamen, ĉi tiu opcio postulas la ĉeeston de civitano de granda kvanto por antauxgarantiajxon de la hipoteko. Kaj en ĉi tiu kazo, estas probable esti pli profita eldoni ĝin kiel deponejo kaj ricevi interezo, pro kio, siavice, pagi rentojn apartamento. Kelkaj bankoj nun proponas fari deponejo de 20% kaj pli alta. Ĉi tio debeto, laŭ analizistoj, kun kresko en la Centra Banko refinancing kurzo, kiu leviĝis al 17% en decembro. Se ni prenas kiel bazon la scenaro diskutis pli supre, de investo vidpunkto, la deponejo aperos pli profita investado en apartamento - estas neverŝajne, ke ĝi estas, en ĉi tiu kazo, ĝi pliigas de la 20% por la jaro, kaj poste ĉe la sama rapideco, dum en la kazo kuŝejo kun akumuliĝis intereso okazos per la bankon en progreso.

La dua scenaro supozas ke prezo de la nemoveblaĵoj ankoraŭ leviĝos. Ĉi devos ĉefe al inflacia procezoj. Ĝi atendas, ekzemple, ke resumante la ekonomio en 2014 la responda figuro superos 11%. Eĉ se la merkato inmobiliario peto ne estos sufiĉe dinamika, spertuloj, la kresko de la loĝejo prezoj, ĝenerale, povas atendi en terminoj, kadre de inflacio. Ĉu mi prenu el hipotekon nun, se ni konsideras tiun scenaron?

Plej verŝajne, la punktoj de referenco al potenciala aĉetanto en ĉi tiu kazo estos proksimume la sama kiel tiu en la kazo de la unua personigo. Eblas elpreni prunton por apartamento, se vi estas aktuale domon estas forigita, kaj intereso pagoj estos la sama, aŭ ne multe pli ol lupago. Aŭ meti deponejo por la kvanto kiu estas kolektita por komenca kotizo, perlabori intereso je la kosto de pagi por lupago.

La tria scenaro supozas redukton de loĝejo prezoj. Ĉi tio debeto, siavice, ebla malekvilibro inter propono kaj peto en la merkato, kiu povas esti varmigita per la fakto ke dum la lastaj jaroj gravan volumon de nova konstruo fondaĵo estis prezentita en Rusio. Dum multe de la apartamentoj konstruita en la kadro de la projektoj - egaleco, tamen signifa procento de ili estos poste esti vendita ĉe merkato prezoj aŭ, ekzemple, esti revendita. Ĝi povas krei, laŭ iuj ekonomikistoj, la troo provizo en la loĝejo merkato.

Probable, se vi sekvos ĉi tiu scenaro, Estas neniu punkto eĉ scivolante ĉu preni hipotekon aktuale. Kompreneble, ĉi tiu ne estos la pli bona eblo. Kiam ĝi venas al trovanta profita investoj, eblas atenti la deponejoj. Se estas bezono por loĝejo - bona ankoraŭ lui ĝin, precipe ĉar la gravaj indicoj estas ĝenerale malpliiĝas post la vendoj segmento.

faktoroj estas interrilatigitaj

Kompreneble ĉiu el la scenaroj en la merkato inmobiliario en granda parto dependas de la situacio en la banka sektoro, kaj la nivelo de solvencia de la civitanoj. Sekve ni povas diri ke la krizo faktoroj diskutis pli supre influo rekte ankaŭ en la loĝejo merkato, tiel kiel en iu alia. Tamen, fakuloj ankoraŭ kredas, ke la objektiva merkato fortoj - provizo kaj postulo - formiĝas sub la influo de menciita faktorojn al limigita mezuro. Tre gravaj kriterioj kiuj reflektas la realan bezonoj de rusoj en malsamaj specoj de loĝejo, konsiderante la efikon de migrado, ŝanĝoj en konstruo teknologio de apartamentoj, ktp

dolaro faktoro

Kelkaj fakuloj, tamen, konsideras ĝin permesebla asigni ankaŭ la kvara scenaro, implikante signifan kreskon en proprieto prezoj pro la efikoj de unika, iusence, faktoro. Kiel estas konata, la dolaro altiĝis kontraŭ la rublo en 2014, preskaŭ duobligis. Tamen, la plej multaj el la valutoj de aliaj evolulandoj, inkluzive de CEI landoj, do pli malmultekosta al Usono. Rezulte, la meza salajro en dolaroj kaj en Rusio, ekzemple, en Kazaĥio, preskaŭ nivelado, aŭ eĉ, eble, komencis cedi al kio estas metita en la apuda lando. Rezulte, la apartamento en la Rusa Federacio en terminoj de, ekzemple, la kazaĥa Tenge komencis en kelkaj segmentojn signife pli malmultekosta ol en najbaraj landoj. La civitanoj de Kazaĥio en la fino venis al Rusio kaj aĉetos domon tie. Tiu tendenco, kiel iuj ekonomikistoj povas daŭrigi kaj plimalbonigi pro la simila aktiveco de la loĝantoj de aliaj apudaj landoj - Belorusio, Azerbajĝano, la baltaj ŝtatoj, eble Ĉinio. Tiu povas iugrade hejti la peto de nemoveblaĵoj kaj determini la dinamikon de prezo kresko de pli ol inflacion.

Eble oni devus ekzameni kiam decidanta sur la fakto ĉu aŭ ne preni hipotekon, sperta opinioj pri kvaran scenaro, sed nur se ĝi vivas en landlima vilaĝo. Tio estas, ĉi tiu opcio povas esti konsiderata kiel tradukitaj.

trovoj

Tiel, ni identigis la ĉefaj faktoroj determini la krizo en la merkato inmobiliario tendencoj, kaj reviziis la bazaj scenaro, la studo de kiuj ebligos al ni determini la ordon, ĉu preni hipotekon sur domon en la aktuala merkato situacio.

Ni provu resumi. Do, la merkato de banko pruntoj - krizo. Bankoj, verŝajne, ne povos eldoni pruntojn kun la dinamiko de kion ili faris en antaŭaj jaroj kaj sub la samaj kondiĉoj kiel intereso. Borrowers, siavice, ne ĉiam havas objektivan kapablo por pagi la hipotekon. Konsekvenco - la redukto en postulo. La kialo por la banka krizo - la politika situacio. Sekve, por determini la ordon, ĉu ĝi estas necesa preni hipotekon nun, kiam ili iras al la EU kaj Usono sankcioj kontraŭ Rusio verŝajne diri ne. Ni devos atendi ĝis la situacio estas stabiligita en la bankoj, ili trovos novajn fontojn de pruntoj por repagi ekzistantaj devoj, aŭ ili povas helpi en ĉi tiu registaro.

La dua faktoro kiu povas influi la decidon pri tio, ĉu por elekti el hipotekon ĝuste nun - la situacio en la rusa merkato inmobiliario. Baseline scenaroj estas tri ekonomikistoj. Tiu stabiligo de prezoj, malaltaj kresko, kadre de inflacio aŭ malkresko. Aŭ, se la persono vivas en landlima vilaĝo, malpezan kreskon de la kosto de apartamentoj.

Ĉu mi prenu el hipotekon? La avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉi tiu decido rilate al la nuna merkato situacio, estas tute evidenta. Inter la pozitivaj aspektoj - la eblecon investi se peto en proksima estonteco kreskos. Ekonomikistoj, Tamen, Kaj rekoni la konsiderinda profundo de la aktuala krizo, oni kredas ke la plibonigo en la situacio okazas en la antaŭvidebla estonteco - je la kosto de ebla reveno de oleo prezoj, importado anstataŭigo, diversificación de la ekonomio. Ankaŭ en nemoveblaĵoj investoj, almenaŭ, certigi la sekurecon de mono investita en correlación kun inflacion. Inter la negativaj aspektoj de la decido sur la aĉeto de loĝejo - la probablo de fali prezoj aŭ manko de kresko estas sufiĉe alta. Nek unu nek la alia ne estos profita por la aĉetanto de la apartamento. Ankaŭ, plej verŝajne, en tiu stadio, bankoj ne povas proponi favoraj kondiĉoj por kiu prunteprenas intereso.