La statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakciojn. La Civila Kodo de la Rusa Federacio

Eble ĉiu el ni la loĝejo problemo estas la plej urĝa. En farado nemoveblaĵoj transakciojn konscienca aĉetantoj povas akiri kaptita en la fraŭdo trukojn, kaj ilia posedaĵo povas esti asignita al aliaj homoj. La leĝo estas la koncepto de "la statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakciojn." Kio ĝi estas kaj kiel ĝi povas esti uzata en defia transakcioj?

signifo

Rusio Civila Kodo enhavas difinon de la termino (Artikolo 181, 195-205). Sub tiu koncepto rilatas al la paso de tempo kiu pasis ekde la komisiono de nemoveblaĵoj transakcio. Dum ĉi tiu periodo, la akto eblas pridisputita, sed ĝia rezulto estas nuligis nur en tribunalo. La neceso de ĉi tiu periodo estas protekti la rajtojn de domposedantoj.

Praktike, la termino estas ofte uzata de advokatoj en la proceso por la aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj, proprieto divido post eksedziĝo edzoj, kontraktoj de donaco. Ofte la preparado de dokumentoj por la vendo eraroj. Kelkaj facile reparable, por forigi la alian kaj povas postuli juĝo. Se la limigo periodo finiĝis, partoprenantoj en la transakcio ne povos arkivi aserto en tribunalo.

Kion li volas diri?

Ĉi tiu periodo estas necesa por unu el la partioj al la transakcio havas tempon por arkivi proceson kontraŭ la infringer. Rusa Civila Kodo regas la juran rilaton. Ŝanĝi la tempo de ĉi tiu periodo estas neebla. Legislado du varioj de tiu periodo - ĝenerala kaj speciala. La tuta estas aplikita, kiel regulo, en proceso sub la kontrakto de vendo, ĝia daŭro - 3 jaroj. Specialaj ne limigita al 3-jara periodo. Specialaj statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakcioj estas bezonata en pritraktas temojn kiuj ŝprucas post la invalidation.

La daŭro periodo laŭ speciala leĝo eblas:

• 3 monatoj (se la malobservo de la rajto de la antaŭ-emption).
• Ses monatoj (se la aserto estas farita tirkesto).
• Jaro (se la aserto rilatas al ŝarĝo).
• 2 jaroj (se la aserto zorgojn de malbona kvalito de la laboro farita).
• 5 jaroj (se la aĉetanto rivelis gravajn mankojn de la konstrufirmao).

Al la eniri en vigleco?

La periodo de limigo ne influas la iniciaton de unu el la partioj al la transakcio. Laŭ rusa instruo, periodo komenciĝas tuj kiam unu el la contrayentes konscias pri la malobservo kiu alportas sian damaĝon. Tamen, ne ĉiuj individuoj konscias pri aŭ suspektato seksperfortadoj pro malsperteco. Laŭe, la statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakciojn okazi post la malkaŝo de la krimo kaj informi pri ĝi la partioj.

Ĉu mi povas suspendi por donita periodo? Rusa leĝaro establas ke ĉi tiu povas esti farita kiam situacioj:

• Urĝa (difinita por ĉiu kazo unuope).
• Partioj al la transakcioj servas en la fortoj armitaj.
• Pendado de la leĝdona akto, kiu reguligas datumoj rilaton.

la limigo periodo povas esti interrompita kaj rekomencis denove kiam unu el la partioj estis proceson aŭ aliaj agnoskis ke la eraro de la ofendo.

voidable transakcioj

Evitebla transakcioj nomitaj transakcioj kun nemoveblaĵoj, la legitimidad kaj valideco de kiu estas rekonita de tribunalo decido. La leĝaro difinas la sekvajn atributojn pribatalita transakcioj:

• Konkludo de la interkonsento okazis sub la kondiĉo de trompo, perforto, minacoj al vivo kaj sano aŭ intenca interkonsento de la partioj.
• Transakcioj estas faritaj de unu el la partioj en esceptaj cirkonstancoj en malavantaĝo por ŝi.
• La traktato estis subskribita sub la influo de iluzio (la ĉeesto de ĉi tiu fakto povas esti pruvita en tribunalo).
• Se unu el la partioj al la kontrakto - negrava aŭ senkapabligita persono agante sen la konsento de la gepatroj aŭ leĝaj reprezentantoj.
• Se la transakcio ne ricevis la konsenton de geedzo.

Se tiuj situacioj, la tribunalo trovas la perfektan proprieto transakcioj dezerta, la akuzito konsentas redoni la posedaĵon al la pretendanto ricevis. Respondanto ricevis enspezon devas iĝi la posedaĵo de la ŝtato. la limigo periodo en la kazo de voidable transakcioj de la jaro, sed povas esti etendita de la tribunalo.

sham transakcioj

Sham transakcioj raportita agoj efektivigitaj por kovri supren unu el la flankoj. Tiaj agoj estas en ĉiuj cirkonstancoj konsideras nevalida. Ekzemple, kiam individuo eniras en kontrakto de aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj kun firma aŭ entrepreno, sed kiu estas registrita kiel interŝanĝo interkonsento.

fraŭda multe

Imaginary transakcioj - transakcio farita sen reala intenco eraroj de iuj personoj. Ofte, datumoj manipuladoj estas faritaj por kaŝi aktivoj de imposto aŭtoritatoj. Ekzemple, la partioj kontrakti por la vendo de nemoveblaĵoj, sed fakte la devo kaj la juraj konsekvencoj ne ekesti, kaj ne ŝanĝi.

dezerta transakcioj

Litigation Real Estate estas unu el la plej malfacilaj, aparte kiam temas pri la agnosko de senvaloro aŭ nulo de la transakcio. Artikoloj 168-172 el la Civila Kodo provizas kondiĉoj por la rekono de senvaloro de transakcioj, tiuj inkludas:

• Operacioj kiuj ne plenumas la aplikebla leĝaj normoj.
• Agoj kontraŭaj al la leĝdona kadro kaj moralo.
• Trakti imagaj aŭ ŝajnigis.
• Aktoj faritaj de plej malgrandaj kaj senkapabligita civitanoj.

Gravas noti, ke nemoveblaĵoj povas rekoni leĝa de la tribunaloj se ili faris kuratoroj, gepatroj, adoptitaj gepatroj aŭ handikapita neplenaĝuloj por la celo de akiri la profitojn lasta. Estas de elstari ke malplenon transakcioj estos konsiderataj nevalidaj kaj sen juĝa ordo. La tribunalo rajtas apelacii la koncernato por trakti la leĝa implicoj de la transakcio.

la divido de proprieto: la statuto de limigoj

En artikolo 38 de la Familio Kodo de la Rusa Federacio diris ke la periodo de limigo de agoj pri temoj rilataj al subdisko de edzeca posedaĵo - 3 jaroj, kaj ankaŭ ĝenerale kazoj. Tamen, ĉi tiu artikolo ne specifas en kio punkto estas necese kalkuli la periodo.

En ĉapitro 9, artikolo 200 de la Civila leĝa dokumento deklaras ke la limigo periodo estas kalkulata post unu partio nemoveblaĵoj lernis de la seksperfortado de liaj rajtoj. Tiel, okaze de disputoj pri la divido de proprieto, unu el la iamaj geedzoj povas arkivi peticion al la korto, kaj kelkajn jarojn post la eksedziĝo, en kazo de bezono.

La statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakciojn: donaco

Donaco kontrakto povas esti deklarita nulo kaj malpleno fare de la tribunaloj. la limigo periodo estas 3 jaroj, sed ĝi rakontas de la dato de lia eniro en vigleco. Se proceson estas prezentita de tria partio, periodo, rakontante de la tempo ĝi fariĝis konscia pri la donaco. Laŭ artikolo 181 de la civila leĝaro, ĉi tiu periodo devus ne esti pli ol 10 jaroj. La dediĉo estos nuligitaj se la kandidato provizas pruvon. Donaco devos reveni al la formo en kiu ĝi estis origine, aŭ la akuzito pagas la plenan koston.

heredaĵo

Ofte, en la juĝa praktiko, ekzistas disputoj pri proprieto rilate al heredo. la limigo periodo en tiaj cirkonstancoj ne estas laŭleĝe fiksita, do la peticio povas esti proponita en kelkaj jaroj. Tio koncernas situacioj kiam la heredanto vere posedas la posedaĵo, sed li ne havas rajton de proprieto. Kaj en disputoj pri heredaĵo sekcio kiam iranta defio volo, 3-jara periodo, ebla manĝas aserto instalita artikolo 196 Civila Kodo.

Kiam farante nemoveblaĵoj transakcioj ofte okazas diferencojn inter la partioj de la kontrakto. La statuto de limigoj sur nemoveblaĵoj transakciojn estas la garantio de la rajtoj de bona fide partoprenantoj. Ĝenerale, la daŭro de la periodo - 3 jaroj. Transakcioj povas esti aŭ dezerta aŭ pribatalita. Estas necese atenti en la preparado de la deklaro de aserto.