Sekcio apartamenton en la hipotekon en eksedziĝo geedzoj

Unu el la urĝaj problemoj levitaj pro la malfondo de geedzeco estas konsiderata parto de la proprieto. добавляет еще больше сложностей. Dum la eksedziĝo Apartamento en hipoteko aldonas eĉ pli komplekseco. En ĉiu situacio havas propran nuancoj. Tiurilate, klara atribuo de respondecoj de la algoritmo de flankan objekto ne. . Ni sekva pripensi kiel efektivigi apartamenton en la hipotekon divido en eksedziĝo.

La graveco de la demando

Do, la problemo akompananta sekcio apartamento - hipotekon. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. La jurisprudenco ĝis nun ne evoluigis unuecan alproksimiĝo al faranta decidojn. Do ofte malsamaj aŭtoritatoj prenas la kontraŭan decido. La situacio estas komplikita de la fakto ke la disputo implikas la interesoj de tri partioj - la edzo, la edzino kaj la kredito institucio. En multaj kazoj, la atribuo de respondecoj serioze limigas la rajton de iu ajn partio. Ekzemple, en praktiko, multaj kazoj kie eksa edzino, carente de la apartamento (aŭ parto de tio) en la divido, devigis longa sufiĉe da tempo por repagi la prunton. Problemoj ofte ŝprucas de la bankoj. Ekzemple, kredito institucioj deziras vendi proprieto, por kiu ekzistas prokrasto, antaŭ la fakto ke, per la tribunalo, ĝi estas ne pli longa la sola posedaĵo de la sxuldanto.

reguliga kontrolo

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. La kompleksecoj kiuj akompanas la sekcio apartamentoj, aĉetita en hipoteko, estas pro ĉefe la manko de jura reguligo de tiu temo en la civila kaj familio leĝo. Tribunalo konsiderante tiaj disputoj, gvidata de la preskriboj de la UK, la Civila Kodo kaj de la Federacia Leĝo numeron 102. Krome, konsideri la kondiĉojn de la kontrakto finis kun la banko. En la analizo de ĉi tiuj agoj povas esti identigita la jenan principon. Vivante areon akirita geedza edzinojn por hipotekon rimedoj estas rigardita kiel la posedaĵon komune akirita per ili. Ĉi tio, siavice, ĝi kunportas leĝaj konsekvencoj. Komuna proprieto povas esti dividita egale inter la cónyuges, se aliaj ordon ne estas determinita de la geedzeco kontrakto. Kiam disputoj ne gravas al kiu ornamis objekto. Financaj pasivaj asignita egale al la edzinoj, sendepende de ĉu ili estas kun-prunteprenantoj aŭ prunto eldoniĝis al iu unu. Tiel, la principo de "50/50". , не так просто. Dume, en realeco kaptis sekcio apartamentoj, lokita en la hipotekon, ne tiom simpla. La fakto ke la objekto estas promesita por la banka ento. Edzino, estante formale posedantoj ne povas libere disponi pri la proprieto.

geedzeco kontrakto

Por eviti diversajn problemojn, advokatoj rekomendas ke la paro eniras en kontrakto. Je la sama leĝaro permesas la registriĝo de la kontrakto kaj antaŭ la registriĝo de geedzeco, kaj post ĝi. Dume, malgraŭ la evidentaj avantaĝoj de ĉi tiu dokumento ne kompreni multajn el liaj (ne pli ol 5%). Ĝi eblas registri diversaj kondiĉoj. Kutime, la interkonsento establas la proceduron por la divido de proprieto, malliberigon de plej malgrandaj kaj aliaj gravaj punktoj.

Garantiojn por banko

Kredito institucioj provas esti sekura. . Kiam faras la gastiganto kontrakto kaj ili faras interkonsenton sur la divido de apartamento en la hipotekon geedziĝontoj. Kredito institucioj multfoje alfrontis kun malfacilaĵoj, ni gajnis sufiĉan sperton en disputoj. позволяет банку минимизировать риски. La interkonsento sur la divido de la apartamento en la hipoteko permesas la Banko minimumigi la riskojn. Plej pruntedonanta instituciojn provas fari la geedzoj kun-depruntintoj. Ĉi tio, ĝenerale, utilaj kaj civitanoj mem. En ĉi tiu kazo, ili povas kombini liajn enspezojn kaj gajni pli krediton. Multaj bankoj inkludas en la kontrakto klaŭzo deklarante ke en kazo de eksedziĝo kun-prunteprenantoj terminojn de la interkonsento restas neŝanĝita. Tiu momento estas plia garantio por la kredito strukturo. Se civitanoj konsentas kondicxo, rompita geedzeco, kaj unu el ili poste rifuzis repagi la prunton, la financaj devoj plene estos transdonita al la kun-prunteprenas. Tiu provizo protektas, kompreneble, nur la interesojn de la banka ento.

Opcioj por solvi la problemon

Do kiel vi povas minimumigi la riskojn kaj realigi la divido de proprieto? – имущество, права на которое ограничены. Apartamento en hipoteko - proprietrajtoj estas limigita. Sekve, la kun-prunteprenas povas daŭrigi post la eksedziĝo repagi la prunton, aŭ por rapide trovi la mankantan kvanton, por repagi lin antaŭ horaro. Kiam la ŝuldo estos eliminita, nemoveblaĵoj meti al la vendo. Per efektivigi objekton, kiuj estis kun-prunteprenas dividita inter sumo. Ekzistas alia elekto. A kun-prunteprenas povas vendi la objekto al la konsento de la banko. Oni diras, ke antaŭdiri respondo al kredito institucio en tia kazo estas malfacila. La Banko povas konsenti al la propono kun-prunteprenantoj, postuli frua repago de la kredito, ekde la malapero de geedzeco estus seksperforti la terminojn de la ĉefa kontrakto, aŭ estas devigataj sekvi pagante for la ŝuldo sen vendi la objekto.

Eblaj agoj de la kredito institucio

Multaj bankoj doni konsenton al la efektivigo de nemoveblaĵoj. En ĉi tiu kazo, la organizo minimumigas la riskon de impago de ŝuldo. Post konsento de la geedzoj trovi comprador pretas aĉeti objekton kun tia ŝarĝo. La nova posedanto akiris la rajton de posedo, necesas unue kompensi la krediton strukturo de la ŝuldo kvanto. Li devos atendi ĝis la kompleta procezo de forigo de encumbrances. Nur post kiam la aĉetanto povos desegni dekstre. Ne ĉiuj aĉetantoj konsentas al tiaj kondiĉoj, ĉar la riskoj estas altaj. Samtempe, sendepende de la evoluo de la situacio kun la efektivigo de la objekto iama kun-prunteprenas estos postulata por daŭrigi repagi la ŝuldon. Alie ilia situacio povas difekti signife.

banko dekstra

Kredito organizo ne ricevas pagojn sur la ŝuldo, povas sendepende vendi la proprieto. Por ĉi aŭkcio estas organizita. Ĝi valoras diri ke la valoro de la objekto en ĉi tiu kazo estos multe pli malalta ol la merkato prezo. El la sumo ricevis de la vendo, la kredito strukturo tenas la ĉefa, intereso, punoj kaj intereso ne estas dekalkulotaj la kostoj de la organizo de la aŭkcio. La cetero estos disdonitaj inter la antaŭa kun-depruntintoj. Kun tio en menso, la paro ĝenerale eble restos sen ŝirmo kaj sen mono.

grava faktoro

Normoj starigis plurajn postulojn por kun-prunteprenantoj, novulo divido de proprieto. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartamento en hipoteko formale en la posedo de individuoj, kiuj interkonsentis pri la kondiĉoj de la Banko. Inter ili - la kun-prunteprenantoj devon sciigi ajnan ŝanĝojn en siaj vivoj. Laŭe, ili devas sciigi la banko kaj eksedziĝo.

eblaj rezultoj

Se la partioj ne alvenas al interkonsenton, estas necese iri al tribunalo. Sed, kiel ĝi diris pli supre, klare dikti la rezulton de la proceso estas neebla. La tribunalo povas ordigi la banko por realigi la proceduroj menciitaj nemoveblaĵoj, renovigi la kontrakton por iu el la kun-prunteprenantoj aŭ preskribi eksedzino kaj ŝia edzo daŭre repagi la prunton. Ĉi tio ne estas ĉiuj eblaj solvoj al la problemo. Se vi estas preta por daŭrigi kun-prunteprenas repago de la prunto por vendi viva spaco, vi povas ankoraŭ edziĝinta konduki sekcio de la apartamento. должники очень зависимы от банка. La hipoteko ŝuldantoj estas tre dependa de la banko. Sekve, antaŭ ajna ago ili devas kontakti la krediton strukturo por aprobo. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Laŭe, se kun-prunteprenas decidas pasigi la plata sekcio en la hipotekon antaŭ la oficiala eksedziĝo, ili devas skribi deklaron conjunta al tiu efiko. Sed eĉ en tia situacio povas esti problemo. Ekzemple, banko povas rifuzi kun-prunteprenas. Kredito organizo ne povas aranĝi la kvanton de enspezoj el la sxuldantoj, kiu tiam estus devigataj agi kiel sendependa unuo. невозможен по техническим причинам. Eble ankaŭ okazi, ke la sekcio de apartamento en la hipoteko ne eblas pro teknikaj kialoj. Ekzemple, ĝi konsistas de unu ĉambro, kaj vi ne povas elekti parton. Tamen, kun-prunteprenas povas defii la decidon de la kredito strukturo.

Alternativa opcion

Kiom alia povas vin pasigi la divido de proprieto de la geedzoj? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartamento en hipoteko reeldonita sur unu el ili, kaj la dua senpage aŭ por certa kvanto disclaims proprieto. En ĉi tiu kazo, la unua supozas la devon daŭrigi repagi la prunton. Se la banko estas kontentigita kun la kun-prunteprenas la solvencia, la lasta povas registri translokigo de la rajto en la rajtigitaj korpo. Tipe, la banko prenas kotizon por renovigo de la kontrakto (0.5-1% de la elstara ŝuldo).

Sekcio sur milita hipoteko apartamento

La procezo estas karakterizita de la fakto ke la obligacioj por la pasivaj postulis ne sur la civitanoj kaj de la Ministerio. Kiel membro de prunto programoj, tiel kiel la posedanto, servas dungito, sendepende de ĉu li havis familion. не требует участия жены/мужа. Tiurilate, plata sekcio de la hipoteko ne postulas la partoprenon de la edzino / edzo. Tiu lasta ne estas implikita en aliaj kazoj. Ekzemple, la defaŭlta aŭ aliaj malobservoj de la prunto interkonsento la devon repagi la prunton estas asignita nur al la oficisto.

La reala geedziĝo

. Ni konsideras super la sekcio inter geedzoj apartamento. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Mortgages, dume, povas enmarcar kaj fianĉoj - personoj, kiuj estas en la "civilaj" geedziĝo. Kiel vi scias, ne aplikas al tiaj kazoj la provizaĵoj de la UK. Se la viro kaj virino ne eniris en skriba interkonsento, la apartamento restas ĉe tiu, por kiu la kredito eldoniĝis kun granda probablo. Kompreneble, ne ĉiuj estas kontenta, kiel rimedon por solvi la devigo estas tiel izolita. En tiaj kazoj, ili devas pruvi la artikon partopreno en pagoj. Por fari tion, vi devas provizi dokumentoj konfirmas la akuzojn. Eble kvitancon, klarigi deklaroj, kvitancoj ktp. Simile, faru kaj poste, se vi volas pruvi komuna riparoj aŭ la aĉeto de multekostaj aparatoj. Estas rekomendinde porti la kazon al kvalifikita advokato.

Prunto antaŭ geedzeco

Kiel deklarita en Britio, ĉiuj kiu akiris dum la oficiale registrita geedzeco, ĝi estas ofta. Se io estis akirita antaŭ geedziĝo, ĝi aplikiĝas al persona proprieto. Sed familio leĝo enhavas kelkajn rezervojn. Aparte, laŭ la reguloj, la antaŭa edzino rajtas kunhavigi apartamento, se la hipotekon pagoj estis faritaj kune eĉ antaŭ la registriĝo de la rilato. La postuloj en tiu kazo povas produkti kaj rompita civitano. Enspezoj unu partnero en tia situacio estos konsiderita ofta. Ofte disputoj estas solvitaj favore al la libera.

Loĝejo en la nova konstruaĵo

La situacio kun la sekcio de apartamentoj en konstruaĵoj konstruataj estas iom komplika. Laŭ la reguloj, la proprieto de la viva spaco povas elsendi nur post meti en funkciado de konstruaĵoj. Praktike, ekzistas du eblaj scenaroj:

1. Se la depruntinto en ĉi tiu punkto, ĝi solvos la geedzeco, ĝi estos devigitaj pagi kompenson al la edzo / edzino. En atingi ĉi tiun decidon, la tribunalo enkalkulas la fakto de komuna pago de la prunto. Tamen, tre grava en ĉi tiu situacio estas havi ambaŭ la kompetenteco de la advokato.
2. Se la depruntinto estas edziĝinta al la ricevo de la atestilo, la tribunalo volos oferi asigni la porcion de apartamentoj antaŭ la eksedziĝo.

Se unu el la iamaj kun-prunteprenantoj eskapante pago

Kion fari en tiu kazo? En ĉi tiu situacio, kredito institucio renovigas la kontrakton sur la aĉetpovo de la antaŭa edzino. La dua temo en ĉi tiu kazo forigis cxiujn devoj. Sed al ŝanĝo perdas la ŝancon postuli parton de viva spaco. En iuj kazoj, la fiasko de unu el la kun-borrowers povas superi 3 monatojn., Sed li ne volas forlasi iliajn rajtojn. En tiaj situacioj, por solvi la problemon dumaniere:

1. Prunto kun-prunteprenas repagas la solida.
2. La Banko implementa la proprieto, kaj la gajnoj sendita al la konto de la pago.

Tipe, kredito institucio vendi apartamento al prezo reduktita proksimume egala al la ĉefa ŝuldo. Ĉi signife akcelas la procedo.

Mortgage en eksedziĝo kun infanoj

La leĝaro preskribas por ajna agoj rilataj al la familio proprieto, konsideri la interesojn de neplenaĝuloj. Bazita sur ĉi tiu regulo, ekzemple konsideri la disputo, prenante la koncerna decidoj. En la divido de loĝejo hipoteko parton de infanoj de ĉiuj formoj, ĝi estos elsendita al la edzino kun kiu ili resti. Se ĝi decidas vendi domon, kaj ĝi estas registrita negrava, estas necese preskribi deviga. Alie, la situacio eble estas interesita en korpoj de la protekto kaj kuratoreco.

Lui hipoteko loĝejo

En iuj kazoj, la edzoj decidas transdoni la hipotekon apartamento lizkontrakto. Estas notinde ke tiaj agoj estas kontraŭleĝaj. La fakto ke la apartamento jam kusxas cxe la banko, respektive, estas ŝarĝita. Se la situacio estas maltrankviliga kaj la kun-prunteprenas ne havas sufiĉe monon por repagi la prunton do pasi la viva spaco por lupago, ili devas akiri la konsenton de la financa strukturo.

konkludo

Eksedziĝo ofte akompanita per diversaj problemoj. Ĝenerale, la eksedziĝon - ne tre agrabla metodo, ĉar ĝi koncernas ne nur persona rilatoj sed ankaŭ proprieto interesoj. Ofte, homoj proksimaj al la antaŭa estas la reala malamikoj. Estas klare, ke ĉiuj volas protekti. Civitanoj, farante el hipotekon, kiel regulo, ne sugestas la ĉeeston de iu ajn malfacilaĵojn en la estonteco. Sed en la vivo io povas okazi. Tial, advokatoj rekomendis protekti vin mem por la estonteco subskribante geedzeco kontrakto. La dokumento evitos multajn problemojn, savu vian nervoj, tempo kaj mono. La geedzeco kontrakto estos certigitaj de notario, kiu donas juran efikon al ĝi. Se la disputo estas ankoraŭ tie, kaj devos alĝustigi ĝin por svati, la dokumento estos la nerefutebla provo de senkulpeco.