Responso asekuron konstruanto kun komuna konstruo: precipe kiam aplikata

La ellaboranto estas devigitaj al doni asekura kontrakto respondeco antaŭ la konkludo de la unua transakcio kun la aĉetanto. Alie, li ne povos registri ĝin en Rosreestra. Ĉi tiuj kaj aliaj aldonoj estis faritaj en 2014 de la Federacia Leĝo № 294 "Sur amendoj al kelkaj leĝdonaj aktoj.

koro

Ekde 2014 konstrufirmao estas bezonata por konfirmi la agado de devoj emisiante garantio aŭ asekuro de civila respondeco de la ellaboranto kiam la dividita konstruo. Ĉi tio permesos al la aĉetanto sur la okazo de neantaŭvidita situacioj reakiri sian monon.

Adopto de la beko establas la ellaboranto respondeca por:

• evasión de devoj;
• livero de nefinitan objekto;
• bankrota antaŭ livero de la proprieto.

Fakuloj timas ke novigado kondukos al kresko de la proprieto prezoj. La Registaro certigis ke tiuj faktoroj ne estas interrilatigitaj. asekuro kostoj, eĉ en granda kompanio estas 1% de la volumo de transakcioj. Ellaborantoj devos disponigi financojn por tiuj elspezoj de ĝia buĝeto.

objekto

La konstruisto respondeco asekuron por la dividita konstruo implikas la protekton de posedaĵo interesojn de klientoj. Tiu interkonsento estas utilaj ĉefe al klientoj. Kompanio povas asekuri la tutan domon aŭ loĝejon unuope.

klientoj

La kontrakto estas por la bono de la akciuloj. En iuj cirkonstancoj ili ricevos pagon. La ellaboranto entreprenas liveri fidinda altkvalita objekto. La asekuristo estas devigitaj informi la kliento pri la ŝanĝoj en la transakcio kaj pago de rekompenco. Se dum la konstruo de nemoveblaĵoj investantoj ŝanĝos, necesas specifi en la kontrakto, ĉar la sekva partoprenanto estas aparta dokumento.

asekurantoj

Ne ĉiuj la UK emas distingi tian kontrakton. Oni kredas ke tiu tipo de transakcio kaŭzas damaĝon. Cetere, la kompanio devas renkonti certajn postulojn:

• funkcii en la merkato por pli da ol 5 jaroj;
• finustoychivosti plenumi la postulojn;
• havi pozitivan perspektivon por estontaj periodoj;
• teni en la malantaŭo de almenaŭ 400 milionoj rubloj., kaj la rajtigitaj ĉefurbo en la kvanto de 120 milionoj da rubloj.

tarifoj

konstruisto asekuron por komuna konstruo estas multekosta. Averaĝa impostoj estis 0.5-0.8% en 2015. Por longtempa kontrakto impostoj povas reduktiĝi per 10-30%. Insurance Company (UK) starigos la indico, kaj kalkulas rilatumoj sur jara procento, kiel ĉiam estas eblo kiu la ellaboranto tute eskapas devoj.

Kio determinas la rapideco:

• Partopreno en la ellaboranto okazigon.
• La pozitiva sperto de antaŭaj transakcioj: limdato, la nombro de objektoj, laboro en malsamaj regionoj, la foresto de asertoj.
• Financaj stabileco.
• Leĝa sekureco: havebleco de ĉiuj dokumentoj kaj permesas.
• konstruo fazo.
• limdato.
• Nombro de akciuloj.

formala kontrakto

Registri la Ddu, la ellaboranto devas provizi kontrakton Rosreestr. Por fari tion, vi devas kolekti la jenajn dokumentojn:

• sur la projekto Deklaracio;
• permeson por realigi konstrulaboro;
• registrita de ŝtata registriĝo;
• kontrakto de dividis konstruo;
• kopion de la statutoj;
• farebleco studo;
• ekzempleron de la financaj raportoj;
• datumoj sur la premanto,
• registrita de neniu malfruo pruntojn ĉe bankoj.

Kio devus esti protektita

prikonstruis respondeco asekuron por la dividita konstruado engaĝas la pago de kompenso, se la ellaboranto ne plenumis siajn devojn, kio estas konfirmita per konkludo aŭ bankroto de la kompanio. La kvanto ne estas pagita en kazo de congelación konstruo tempo aŭ etendo de kompletigo tempo. La kvanto dependas de la kontrakto prezo. Ĝi ne povas esti malpli ol:

• valoro de la objekto;
• merkato duona imposto po 1 kv. m. de loĝejoj en la regiono.

La leĝo ankaŭ limigas la maksimuman kvanton de gratifikoj.

Insurers rekoni tiajn kazojn:

• interrompo de konstruo;
• la bankroto de la konstruanto;
• ne-kvitanco de posedaĵo;
• rifuzo reveni la rimedoj materialoj kaj tiel plu. d.

ŝanĝoj en leĝaro

En 2014, la Federacia Leĝo numeron 294 estis modifita, laŭ kiu la respondeco asekuron konstruanto egaleco en la konstruaĵo nun estas deviga. Registro de la kontrakto implikis la propraj desarrolladores. Ili elektas kun kiu subskribi la interkonsenton: kun la entrepreno, banko, specialeca firmao.

Ĉiuj partoprenantoj en la deviga asekuro kompanio estos kune kaj cxiuj aparte inklina. Se traktadon estas farita kun la banko, multan tempon estas elspezita por la kolekto de paperoj. Estas Nepre estos pagita 30% de la flankaj valoro de la proprieto, kiu servas kiel garantio por la financa institucio. Krome, la Centra Banko difinas propran postuloj por tiuj bankoj:

- la minimuma periodo de laboro - 5 jaroj;

- registrita ĉefurbo de 200 milionoj;

- la valoro de aktivoj - 1 miliardoj rubloj.

Pli utila por programistoj akiri prunton ol emisii garantio. Financaj institucioj ankaŭ ne inkluzivas asekuron kontrakto egaleco partopreno en la konstruo de profita produkto.

Estas pli bone por eniri en kontrakto kun la kompanio. En la forta konkura medio, asekuristoj provas altiri klientojn pli malaltaj indicoj kaj prezoj. La interezo en tiaj transakcioj restas fiksa dum la termino de la kontrakto. prikonstruis respondeco asekuron por la dividita konstruo estas pagita post la laboro. Alia avantaĝo - la rapideco de prilaborado de dokumentoj. Asekurita mem agas ellaboranto, profitanto - intereso posedantoj. Ĝi provizas maniero por elekti por ĉiu loĝejo unuope.

responso asekuron konstruanto kun komuna konstruo

Kompanioj devas nepre provizi garantioj. Plej ofte ĝi estas la tero, sur kiu la objekto situas. Krome, la dokumento priskribas manieron por certigi sindevontigon. Paperoj estas subskribita ĝis la unua ŝtata registriĝo de share interkonsento kaj estas valida ĝis la dato de finaĵo. Termination de la transakcio ne sendevigas la kompanio de la obligacio de pagi kompenson sur kazoj kiuj okazis dum la periodo de ĝia valideco.

Eblas asekuri la tutan domon aŭ ĉiu apartamento aparte. La unua personigo ne avantaĝa. La ellaboranto devus tuj fari grandan sumon, certe ke ĉiuj apartamentoj estos vendita. La dua problemo kuŝas en tio, ke en tiaj kontraktoj estas malfacile determini kiuj estas profitigita.

La dokumento venos en forto en la momento de rekrutado de la unua transdono. Asekuro ellaboranto kun komuna konstruo de la interkonsento ne provizas por la franquicia. Aliaj kondiĉoj respondas al la normo transakcioj:

- la asekuristo promesas informi akciuloj pri la kvanto de kompenso pagita;

- la kompanio povas pritrakti la postulema naturo de regresión al la ellaboranto;

- la asekuristo estas devigataj sciigi ĉiuj posedantoj de la frua finaĵo de la kontrakto;

- daŭro de la interkonsento dependas de la daŭro de konstruo.

La kvanto de reembolso dependas de la prezoj kaj impostoj. Ĝi devus superi la taksado de la tuta areo de la premisoj. La kompanio mem decidas kiel la pago estos efektivigita: bulo sumo aŭ en transdonoj.

Asekuro problemoj ellaboranto respondeco en la artiko konstruo

Tiu interkonsento estas tre specifaj. Fakte, ni parolas pri la protekto de la financaj riskoj de la konstruisto. Kompanioj havas elekton - por elsendi politiko aŭ garantianto. Oni pli preferas la duan eblon, ĉar kredito institucioj jam havas bone establita mekanismo, komentario sistemoj, la fakuloj taksi la riskojn, tiel kiel strukturoj kiuj organizas kompletigi laboron en progreso. IC tiajn avantaĝojn ne fanfaronas. Anstataŭe, ili proponas malalta tarifoj. Homoj estas uzitaj por tio, ke bankaj servoj estas multekostaj. Tio estas vera, ĉar la risko de la transakcio estas alta. Kvankam, post la modifo de la leĝo, la kompanioj impostoj ankaŭ leviĝis.

prikonstruis respondeco asekuron por komuna konstruo provizas la tuteca efiko de perdoj. En krizo situacio (malpliiĝas en la peto de loĝejo, kresko de hipoteko interezprocentojn) provokos perdon iam ĉiuj programistoj, ne nur unu merkato partoprenanto.

Alia problemo - la nekapablo reinsure riskoj eĉ en fremdaj merkatoj. Internacie uzata en tiaj operacioj ligoj (garantio). Sed ilia funkcio estas ne fiksita de la rusa leĝaro. La ĉefa diferenco de ĉi tiu produkto estas ke la asekuristo povas preni kiel kroma konstruataj.

Centra Banko levis la postuloj por Britio, kiu povas disponigi servojn al programistoj - por pliigi la minimuman kvanton de ĉefurbo. Tiu ege reduktas la numeron de eblaj asekuristoj - ĝis 19 kompanioj. El la nova listo de foriris kompanio, la parto de kiuj antaŭe konsistigis 80% de la kontraktoj kun programistoj. Nun kio okazos estas nekonata al ili. Verŝajne devos subskribi novajn kontraktojn kun kompanioj de la "blanka" listo. En la kazo de revoko de la licenco IC respondecas pri la antaŭe finis transakcioj por 6 monatoj. Ĝi tiam aŭ ĉesigi la dokumentoj aŭ raportojn biletujo kaj pasivaj al aliaj merkato partoprenantoj. Kontraste al la Deviga asekuro aŭ respondeco de posedantoj de danĝeraj industriaj objektoj, en ĉi tiu servo, ne estas aliaj specoj de protekto, kiel ekzemple kompenso fundojn, kiu estus engaĝita pri pagoj al civitanoj post la bankroto de la asekuristo. dividis loĝejo merkato estas granda. Sed solida metodo por kontroli la aktiveco de programistoj ankoraŭ.