Loĝejo Kodo: MCD konsilojn. La potencoj de la ICM-Estraro

En 1991, kiam la leĝo "Sur privatigo de loĝado instalaĵoj kiel ekzemple" la stato kiel sendependa ento estas transferido tute ĉiu respondeco pri la enhavo de apartamento domo valoroj rekte al domposedantoj (apartaj apartamentoj residenciales). Tamen, en realeco, premisoj administrado restis en la manoj de la urba entrepreno tipoj. Grave, malofta escepto en tiu kazo estas la condominios (domposedantoj), kiu komencis formi nur en 1993. Do, ĝi estas sufiĉe kutima por la rusa socio estas cirkonstancoj kie triono de la konstruaĵoj estas kontrolita tra la klopodoj de HBC kaj condominios, dum la restanta parto de tiu, en la Kriminala Kodo de administrado deveni de marto 1, 2005. Ĝuste tiam Loĝejo Kodo ekefikis unuafoje rivelis la tri metodoj de administrado de apartamento domoj tipo. Krome, li emfazis ke la direktado de la salono - ne estas favora, kiel la respondeco de la posedantoj. Kion la situacio estas grava hodiaŭ? Kiuj estas la konataj potencoj mac Konsilio? Kial? En tiuj kaj aliaj demandoj vi povas trovi respondojn en la procezo de familiarización kun la materialoj de la artikolo.

Ĝeneralaj kondiĉoj

Ĉiuj kaj ĉiu apartamento posedanto malpli frue konfrontita kun la temoj kiuj devas esti solvitaj ekskluzive kune (alivorte, la tuta domo). Kiel vi scias, la problemoj en la domo, kie nombro de etaĝoj, sufiĉe multe. Do, ĉiu unuopa loĝanto estas parto de ili (kompreneble, proporcie al sia apartamento areon al la areo de la tuta domo). Vi devas scii, ke la konstruaĵo socio (HBC) aŭ domposedantoj 'asocioj (HOA), kiu konsistas el unu domo, mastrumado problemoj prenas sur tabulo. Ĉe la administra korpo povas ŝalti la malsamaj temoj, kaj proponi specifajn rekomendojn kaj direkti siajn proprajn dezirojn.

Tute malsama situacio okazas kiam la domo estas en la rekta kontrolo de la demarŝo strukturo. En tiaj cirkonstancoj, entrepreni kaj enprofundiĝi en la problemoj de hejmo tute neniu, krom, kompreneble, la posedantoj de apartamentoj. Eĉ kiam okupita en la administrado de residenciales premisoj de la Unuiĝinta, ne estas garantio, ke ĝi proponos la plej taŭga solvojn al la diversaj problemoj, ekzemple, kiuj rilatas al la funkciado de la hejmo aŭ la rezolucio de krizoj. (совет многоквартирного дома). En la nuna situacio en la 161,1 de la Loĝejo Kodo necesas formi konsilio MKD (apartamento konstruaĵo konsilio). Gravas noti, ke la leĝdonantoj de tiu leĝo tre bone provis en legalizi brownies brownies konsilioj aŭ komisionoj, kaj ankaŭ aktoj faritaj de ili de tempo al tempo. Tiu strukturo funkcias kiel konektanta elemento inter la administrado de enton kaj la loĝantoj de la domo. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Por plene kompreni la bezonon de la ICM Konsilio (LC RF) estas rekomendite detallar konsidero signifaj al liaj rajtoj kaj devoj, kaj ankaŭ lia metodo de elekto.

devojn de la Estraro

Kiel klarigita supre, sub la konsilo de apartamento konstruaĵo estas esti komprenita korpo kiu ne estas jura ento. Kion tio signifas? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Konsilio ne estas dotita per sia propra setlejo konto, sigelon kaj ŝancoj asociita kun certaj agoj fare de laŭleĝa unuo. Tamen, por la kialoj donitaj iuokaze, estas iugrade subtaksi la efikecon de Estraro operacioj de apartamento tipo domo. Se interesita kaj bone kunordigita laboro de absolute ĉiuj membroj de la estraro, plibonigi la okupas de la kontrolo strukturo, de formo aŭ alia, ĝi iĝas ŝajna.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Gravas noti, ke la devoj kaj povoj de la ICM Konsilio nuntempe atingita de la Loĝejo Kodo. Ĝi valoras elstari ke lia ĉefa devo estas la kontrolo super la agadon de Unuiĝintaj. Parenteze, tre multaj domposedantoj la rolo de ĉi tiu strukturo estas fundamente ne komprenas. , если есть управляющая организация? Kial iu laboro membroj de la ICM Estraro, se estas mastrumado organizo? Kial estas duplikato de produkto de potencoj? Cetere, la kontrolo strukturo ĉiuokaze ricevas por liaj aktivecoj aparta kvanto de mono.

Tamen, neniu alia scias la problemojn hejme, kiel rekta posedantoj de apartamentoj. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Tiel, la respondeco de la ICM Konsilio estas evoluigi gvidliniojn rilataj al la mastrumado organizo, sur prioritato agoj necesaj, kiu ĉiuokaze devas esti efektivigita (kiel regulo, ĉi tiuj agoj rilataj al vivtenado laboro). Konsilantaro domo apartamento tipo entreprenas por identigi kaj direkti siajn proponojn por la riparon aŭ anstataŭaĵon de utilecoj. Krome, li devas plenumi laboron rilataj al landscaping la korto de tero, kvalito plibonigo en terminoj de publika servoj kaj tiel plu.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Krom la supre, kiel regulo, la prezidanto de la ICM-Estraro formulas sian propran konkludon sur la projekto mastrumado kontrakton kun la administrado strukturo, tiel kiel interkonsentoj kun resursosnabzhayuschimi asocioj. Gravas noti, ke la membroj de la kategorio iel formas planon por la venonta jaro kvarono, kiu reflektas ilian agadojn kaj jara raportojn rekte al la posedantoj de apartamentoj por vendo laboro. Estas necese aldoni, ke la konstruo plano estas efektivigita de kalkulo de la elspezoj postulata por ĉi tiuj aŭ aliaj operacioj, eblecon por certigi la efektivigon de ĉi tiuj verkoj en la financa plano. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Konforme al la praktiko de moderna generacioj, la asocio mac konsilioj povas organizi ĉiuj tiuj aktivecoj kiuj efektivigas per peranto organizo simple ne havas.

ekzemple

Estas rekomendinde doni ekzemplon de situacio konsiderita en la antaŭa alineo. Alpreni solvoj de la ĝenerala kunveno planita konstruo bariloj, laŭ la limoj de lando, parto difinitaj dimensioj. Tiel, la kontrolo strukturo estas dotita per absoluta rajto ne preni arope ŝultroj la potencoj kiuj rilatas al la kolekto de mono por la efektivigo de agadoj, aŭ preni supren la kazon, sed samtempe ege ŝveligi la kvanto nomita en la buĝeto. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Tiel, la plej bona opcio en ĉi tiu kazo, estas la organizo de la ICM Estraro de Administrado fortoj serĉo entreprenisto por la verkoj de la verkoj, tiel kiel la efektivigo de financo kolekto por la efektivigo de planis agadojn.

potencoj de la Estraro

Post revizii la devoj signifaj al la strukturo de la artikolo estas analizi la dekstra tauxgas, disponebla por ŝi ĝisdata. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Tiel, la rajtoj de la Estraro mac prioritato estas protekti la leĝajn rajtojn de posedantoj de apartamentoj de senaktiveco de la Unuiĝintaj. Gravas noti, ke la estraro de apartamento domo, ĉiuokaze, donitaj la rajton fiksi la manko de aŭ nepropra livero de municipaj servoj kvalito. Krome, la estraro de la domo havas la kapablon apliki al la kontrolo strukturo kun la postulo alporti apartan servon en kontentiga stato, ke hodiaŭ ludas gravan rolon en la evoluo de la socio.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Vi devas scii, ke la prezidanto de la ICM-Estraro aprobas la antaŭe formis agas sur la neceso de ĉefurbo kaj aktuala riparoj. Parenteze, ĉi tiu kategorio devus esti taŭga por inkludi agojn kaj kie vi devas ripari, ekzemple, la apliko de absolute ajna damaĝoj la apartamento rekte al la posedanto aŭ banalan inundita premisoj. En tiaj cirkonstancoj, okaze de farante la ago fare de reprezentantoj de la ĝenerala organizo estas apartamento tipo domo konsilio havas la aŭtoritaton asociitaj kun la duobligo de agadoj prezentita. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. En konkludo, ni notu, ke inter la potencoj de konsilio domoj (MCD) ankaŭ devas aktivigi la iniciación de apartamento posedantoj renkonti laŭ absolute ajna urĝaj aferoj.

Elekto de la Estraro

En ĉi tiu ĉapitro kaj la sekva estus taŭga konsideri la rekta procezo kaj la procedo por la elekto de la estraro de apartamento tipo domo. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Do, la potencon de advokato mac Konsilio decidis, ke lia elekto efektivigas ĉe ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj. Gravas noti, ke la komenca etapo en ajna kazo, estas efektivigi preparan laboron. Krome, estas devige difini la procedo por elektanta la tabulo de apartamento domo tipo, diskutita sube.

La proceduro por elektanta la membroj de la strukturo

. En ĉi tiu ĉapitro, ni konsideru la proceduron por la elekto de la nuna mac konsilio renkontiĝo. La komenca paŝo estas la preparado de la sciigo pri la efektivigo de la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj de apartamento konstruaĵo. Gravas noti, ke la pioniroj de la okazaĵo, tiel aŭ alie, estas devigataj sciigi absolute ĉiuj posedantoj de bienoj en la ĝenerala kunveno de la organizo (prefere dek tagojn antaŭ la proksima dato de la kunveno).

Zorga atento estu donata al la fakto, ke la sciigo pri la efektivigo de la supre mezuroj devas ĉiuokaze esti sendita al ĉiuj posedantoj de apartamentoj de registrita letero. Aliaj metodoj de premisoj posedantoj averti pri la ĝenerala kunveno devas nepre esti aprobita de la ĝenerala kunveno tipo. Alivorte, por la ebleco de simpla maniero por sciigi domposedantoj, ekzemple, tra reklamojn sur la tabuloj proksime de la enirejoj al la informo vi devas, tiu metodo sciigo devas aprobi la vojo ĉe la lasta kunveno de apartamento posedantoj.

Strekante avizojn

. Gravas noti, ke en la avizo priskribita en la antaŭa ĉapitro, la plej baza estas al precizigi la tagordo de la elekto de apartamento tipo de estraranoj hejme, lia prezidanto, kaj ankaŭ ĉiuj kondiĉoj prokurilo prezidanto de la ICM Konsilio. Vi devas scii, ke la efektivigo de la ĝenerala kunveno hodiaŭ ebla sub tri formojn: partatempan, plentempa kaj partatempa.

Parenteze, estas nuntempe la plej populara kaj comercializable formo de la evento estas partatempe. Do, komence nomumita per premo de la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj persone, sed atendi kvorumon estas sensencaĵo ĉe tiu renkontiĝo, kiu ne estas serioza ŝoko: nun ne bezonas fari anoncon en la organizo de nova renkontiĝo jam laŭ la formo de korespondado. Kial? La fakto estas ke se la dua parto-absentia kunveno komencas tuj post la unua, alivorte, okazaĵo iuokaze ne interrompis. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nun mac Konsilio havas la ŝancon de doni la posedantoj de residenciales premisoj demandaroj por voĉdonado kaj atendu ĝis ili alvenas al la loko designado por tia stokado. Por iu, la dato de la fino de la efektivigo de mezuroj sub konsidero povas esti konsiderataj kiel ajna, ĉar en la aktuala leĝaro ne estas indiko en terminoj de tempo devigoj apartamentoj posedantoj renkontiĝo.

La fina stadio

Post la efektivigo de mezuroj donitaj en la antaŭa ĉapitro, ĉiuj gravaj decidoj estas faritaj fare de la protokolo. Vi devas scii, ke decidoj prenas nur kiam la ĝenerala kunveno okazis dum pli ol kvindek procentoj de la voĉdono residenciales posedantoj. Krome, la proporcio de pozitivaj opinioj rilate al decido estas ankaŭ egala al kvindek procento kiel la minimuma sojlo.

организуются непосредственными собственниками квартир. Gravas noti, ke la elekto de la Estraro de la apartamento konstruaĵo estas organizita rekte de la posedanto de apartamentoj. La fakto, ke la nombro de ili ne obeas al neniu limigoj, tiel taŭga en ĉi tiu kazo, estas prudento. Bonvolu konscii, ke la elekto de konsilio domoj estas efektivigita ne pli ol 2 jaroj, post kiuj ĝi estas necesa por devigi la re-kunvenon de domposedantoj. Kiam en residencial strukturo ne elektitan apartamento tipo domo konsilon, komenci renkontiĝoj, organizo de ilia elekto devus esti magistratoj, sed en ĉi tiu kazo la konsilantaro, kiel regulo, ricevi homoj lojala al kaj la mastrumado strukturo kaj al la lokaj aŭtoritatoj.

prezido

Tiu ĉapitro estos utila por plene konsideri la Acting Prezidanto de la Estraro de Multifamily tipo hejmo. Por komenci, ni notu, ke ĝi estas rekte elektitaj de la membroj de la konsilio premisoj. Tiel, ĝi realigas la prezidanto de absolute ĉiuj karakterizaĵoj de la strukturo de la Konsilio. Parenteze, tial liaj devoj ofte koincidas kun la devoj de la Estraro. Ĉi tiuj inkludas la sekvajn erojn:

• Negocante kun la kontrolo strukturo super la projekto mastrumado kontrakton, la eblecon de inkluzivo de iuj amendoj (lasta kutime nomas kondiĉoj kiuj tuŝas la malriĉaj posedantoj de premisoj).
• Provizante mastrumado kontrakto kondiĉoj rekte al la ĝenerala kunveno de apartamento posedantoj.
• La konkludo de administrado kontrakto en la kazo kie la apartamento posedantoj donis al li la povojn asociita kun la konkludo de la administrado kontrakto.
• Rekta kontrolo de absolute ĉiuj obligacioj kiuj, de formo aŭ alia, devus realigi la mastrumado strukturo, kaj la subskribo de akcepto aktoj de verkoj kiuj estis realigitaj.
• Parolado de la juĝistaro en temoj rilatigitaj kun la demarŝo de la apartamento loko kaj la livero de publika utileco servoj surbaze de rajtigo de la posedantoj de apartamentoj.

potencoj de la Prezidanto

En la fina ĉapitro estos utila por detala konsidero al la rajtoj de la prezidanto de la estraro de apartamento tipo domo. Por komenci, ni notu, ke sub neniu cirkonstanco devus subtaksi liaj rajtoj kiel estas farita en la ĝusta rekte al la Estraro. En la kazo de forta gvidado kaj aktiva laboro de Unuiĝintaj rapide sufiĉa, Vi povas fari alta kvalito por plenumi la responda devo naturo de la agadoj. Parenteze, se taŭge gajni kapablojn kaj specifaj kapabloj fare de la prezidanto de la domo kiel ekzemple apartamento vi povas facile teni kunveno de la posedantoj de individuaj apartamentoj sur la formado de domposedantoj en ilia hejmo.

Kiam tiom da de la tutmondaj planoj de la afero ne estas necesa, la rajton kontroli la Estraro kaj, precipe, ĝia Prezidanto de administri la sindikato - nenio sed la plej grava rajto kompreneble nur en la dekstra mano. Krome, rajtas formi agojn sur la generita operacioj por la kontrolo strukturo kaj ankaŭ la strekita de agoj sur la difektita posedaĵo en la komuna celo aŭ en premisoj loĝejo tipo estas tre grava ilo, kiu, ĉiuokaze, estas en la manoj de apartamento Prezidanto de la Estraro loĝejo.