Leĝo pri ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto kaj transakcioj kun ĝi

En la 90s la hejma jura kadro suferis iujn gravajn ŝanĝojn. Aparte, la regularoj estis resenditaj al la koncepto de proprieto. Tiutempe, estis ekskludita de la Sovetio leĝaro. Estis konektita kun la forigo de la privata proprieto de la bienes radikoj, inkluzive de tero, la anonco de ŝtata proprieto kaj la malpermeso de ilia spezo.

nova ordo

Unu el la ĉefaj kontribuanta faktorojn kiuj kontribuis al tio, ke ĝi iĝis necesa por ŝtata registriĝo de rajtoj al nemoveblaĵoj - estas privatigo. Rezulte, ŝi ekaperis diversaj formoj de proprieto, la organizita merkato instalaĵoj. En la civila spezo estis ne nur hejmoj kaj apartamentoj, sed ankaŭ kompleksa de konstruaĵoj, entreprenoj, kaj aliaj grandaj strukturoj. Agentoj transakcioj iĝis sufiĉe komuna kaj necesaj fenomeno. Hodiaŭ, sen tiu spezo estas malfacile imagi la normala disvolviĝo de la ekonomio.

La ŝtato registriĝo de rajtoj al senmova proprieto kaj transakcioj kun ĝi

Ĉi tiu estas relative nova institucio por naciaj reguliga sfero. Lia aspekto estis pro la perceptita bezono provizi partoprenante cirkulado garantias la inviolabilidad de siaj interesoj kaj protekti ilin. Por atingi tiun celon estis necese ne nur purigi jura reguligo de transakcioj, sed ankaŭ certigi la rajtojn al ekzistantaj ecoj. Tiel, ĝi devus esti provizita de optimuma kombino de la interesoj de la posedantoj, la ŝtato kaj la socio. Kiel unu el la plej gravaj rimedoj de defendi la inviolabilidad interesoj de la posedantoj komencis agi la stato registriĝo de rajtoj al senmova proprieto kaj transakcioj kun objektoj.

La leĝdona kadro

Konforme al la novaj reguloj, deviga procedo elfaras la ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto en civila spezo de objektoj. Kio estas? Ĝi devus apliki al la leĝo. Oni diras, ke la stato registriĝo de rajtoj al nemoveblaĵoj - estas, unuavice, laŭleĝa ago, rekoni kaj agnoski la fino, transigo, malhelpas (limo) aŭ la aperon de la eblecon disponi kaj posedi la objekto. Tiu difino estas fiksita en la arto. 2 responda leĝo. Tamen, ĉi tiu koncepto ne estas aplikebla al la ŝtata registriĝo de transakcioj. Ĉi tio estas pro la fakto, ke en ĉi tiu kazo ne ekzistas rekono aŭ agnosko de laŭleĝa kapacito. Ŝtata registriĝo de transakcioj establas la fakton de sia aresto.

malegaleco

Al kontraŭdiro kiu povas esti vidita en la fakto de ŝtata registriĝo de rajtoj kaj transakcioj, pro la drasta diferenco inter la objekto rekte. Multaj fakuloj kredas ĉi discrepancia ne hazarda. La fakto ke la transakcio servas nur kiel unu el la kialoj por la ŝanĝo de rajtoj al proprieto. Tamen, ni notu la nekonsekvenco de leĝaro. Ĝi manifestiĝas en tio, ke librotenado estas bezonata nur por certaj specoj de transakcioj, kaj ke kelkaj laŭleĝaj dokumentoj ne estas agnoskita kiel registradon objekto.

librotenado proceduro: superrigardon

Korpoj efektivigi ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto kaj transakcioj kun ĝi, en ajna kazo, la realaĵo ĉeko de ĉiuj paperoj prezentita de la kandidato. La procedo ankaŭ engaĝas enkondukante USRR kaj iliaj detaloj ĉi tie. Konsistigaj paperon tiel agas kiel integrita membro registro. Deviga registro de la proprieto, fakte, ĝi forigas la neceson de gravuri la transakcio aparte. lasta nun ĝenerale pridemandis la conveniencia de tiu rekonita de kelkaj fakuloj bone fondita.

La valoro de proceduroj por civilaj celoj

Trapasinte la stato registriĝo de rajtoj al senmova proprieto, la persono akiras nur pruvo de la ĉeesto de liaj leĝaj eblecon disponi kaj posedo de la objekto. Ĉi tiu fakto povas esti defiita nur en tribunalo. Tio signifas ke la legislado procedo fidindeco principo. En ĉi tiu kazo, vi povas defii mem registrita rajton, sed ne registri ĝin. La ĉefa problemo en difini la rolo de librotenado proceduroj en la kampo de regulado de la responda civila rilatoj favore al lia jura naturo. Ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto kaj transakcioj kun ĝi ekzekutas la kompetenta aŭtoritato (federalaj aŭ teritoria). Ĉi tiu aktiveco havas administra karaktero kaj agas kiel ero de la meĥanismo de efektivigo de plenuma potenco. Plenumante funkcioj, la organoj kiuj okupas ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto, esprimis publike-leĝa intereso. Por fari tion, ili estas dotitaj per specialaj potencoj. Samtempe, ili agas kiel oficialan aŭtoritaton de kiu la ago dependos de la efektivigo de juraj asertoj kaj aliaj temoj de intereso, kiu havas aŭtoritaton sur la rilato. Ekzemple, disputoj kiuj estas rilatigitaj kun ŝtata registro de nemoveblaĵoj rajtoj kaj transakcioj kun ili, estos kiel levitaj pro administraj juraj rilatoj. Leĝaro zorganta pri la respondeco por malobservo de la ordo de efektivigi kaj kompletigi la proceduron.

La ago de la rajtigitaj korpo

Laŭ Arto. 8, n. 1 HA povas agi kiel bazo, laŭ kiu ekzistas civilaj devoj kaj rajtoj. En ĉi tiu kazo, estas logika demando. Ĉu ni povas konsideri la ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto en tia ago? Ĉu tiu procedo agas kiel tero pro finaĵo, limigo aŭ ajna leĝa ebloj rilate al objektoj? En ĉi tiu kazo, estas rekomendinde por raporti al la Civila Kodo.

GC normojn

La Civila Kodo ne mencias, ke la ŝtata registriĝo de agoj kiel komuna bazo la apero de civilaj devoj kaj juraj kapaciton, proprieto rajtoj, devoj. La Akto ankaŭ deklaras ke la procedo estas "aro" valoro. Sekvas, ke la leĝdona periodo ne asignas agon de la rajtigitaj korpo lawmaking povojn. Tamen, la CC antauxvidas la kazoj kiam la procedo estas asociita apero de jura eblecon disponi kaj posedi la objekto. Sed en ĉi tiuj kaj en aliaj normojn rilatas al ajna registriĝo rajtoj. Tio signifas, ke ili agas kiel objekto. Sed por ĉi tio devas aperi antaŭ la registriĝo. Sur ĉi tiu kontraŭdiro atentu juristoj, kiuj studis la problemon. Tiel, iuj aŭtoroj markas ke laŭvorta lego de iuj dispozicioj povas fini ke la dekstra ekzistis antaŭe, antaŭ la kandidato aplikita al la registriĝo aŭtoritaton.

potencoj de

La ŝtato registriĝo de rajtoj kaj transakcioj efektivigitaj de la Federacia Servo. Ĝi estas subigita al la Ministerio de Justeco. Ankaŭ kondukita ŝtata registriĝo de rajtoj al senmova proprieto en MFC (multifuncional Centro). Ĉi tiuj korpoj estas dotitaj per malsamaj potencoj. Inter ili:

1. Ŝtata registriĝo de rajtoj al la bienes radikoj kaj transakcioj kun ĝi en la maniero kaj kazoj difinitaj en la leĝaro de la Rusa Federacio.
2. Kunordigi la disvolviĝo de librotenado korpoj, kontrolon pri siaj agadoj.
3. Certigante la plenumo de la procedo por tenante la Unuigita Ŝtata Registro, la organizo kaj funkciado de la sistemo de registro en elektronika formo.

naturo de aktiveco

La funkciado de la rajtigitaj aŭtoritatuloj efektivigita tra la emisión de juraj aktoj, kiuj kaŭzas la finon de, aŭ ŝanĝi la aspekton de juraj rilatoj pri nemoveblaĵoj. En ĉi tiu aktiveco inkludas agojn kompleksa. Ili temigis la legitimecon kaj valideco de registrita rajtoj, tiel kiel lia rekono.

La ĉefaj etapoj

La ordo de ŝtata registro establita de leĝo. . Laŭ aserto 13, la proceduro konsistas kvin paŝojn:

1. Ricevo de dokumentoj, kiuj estas provizitaj por la registro de transakcioj kaj rajtoj.
2. Leĝa ekzameno paperoj.
3. Establante manko de faktkonfliktoj inter registrita kaj postuli nemoveblaĵoj kaj aliaj kialoj, laŭ kiuj povas esti neita aŭ suspendita registriĝo proceduro.
4. Eniro en la Unuigita Ŝtata Registro.
5. Aldono registroj por juraj dokumentoj kaj elsendante atestilojn.

trajtoj

Ŝtata registriĝo realigas faras la taŭgan informon en la Unuigita Register, konsiderante la transakcio kaj rajtoj de proprieto. Identeco farita procedo okazos per elsendante atestilo civitano. Kiam la registro de transakcioj kaj kontraktoj rilataj al proprieto nemoveblaĵo identigo estas farita per fari specialan eniron en la papero kiu esprimas la enhavon de la juraj rilaton. Eble, ekzemple, kontrakton.

La ŝtato registriĝo de rajtoj al senmova proprieto: dokumentoj

Unue la procedo Vi devas submetiĝi aplikon por la rajtigitaj korpo. Laŭ Arto. 16 kaj 17 de la supre leĝo, devas esti aplikita al tio, kaj aliaj papero. Ĉi tiuj inkluzivas precipe inkludas:

• Agoj kiuj eldonas organojn de ŝtata potenco kaj lokaj aŭtonomio ene de siaj kompetenteco.
• Kontraktoj kaj aliaj paperoj indikante konkludi transakcioj laŭ la leĝaro rilatas al la bieno.
• Juĝa decidoj kiuj ekefikis.
• La atestilo de heredo.
• Aliaj agoj kiuj indikas la transigo de rajtoj al la bieno al la kandidato de la antaŭa mastro. Ili devas esti tirita supren laŭ la leĝaro.
• Atestilo de privatización de residenciales premisoj laŭ nuna regularo.

grava faktoro

Kiel unu el la kondiĉoj por la ekzerco de ŝtata registriĝo de rajtoj al nemoveblaĵoj favore al la ŝtata devo pago de la solicitante. Tiu pago devas esti farita antaŭ la procedo. En ĉi tiu dokumento, kiu konfirmas la pago (ricevo), ligita al la apliko kaj aliaj valorpaperoj, kondiĉe ke la koncernato. La kvanto de la ŝtata devo por ŝtata registriĝo de la ekzekuto estas metita fare de la Imposta Kodo. La proceduro por kolekto kaj postaj kopion al la buĝeto estas difinita per la Dekreto de la Registaro. Proponu dokumentoj al la rajtigitaj korpo povas esti en persono. Ankaŭ, leĝaro povas esti necesa provizi valorpaperoj reprezentanto de la koncernato. En ĉi tiu kazo, potencon de advokato, kiu indikos la ĉeeston de la adekvataj aŭtoritatoj. La dokumento devas esti notarized.