Imposto depreno en la vendo de apartamentoj kaj aliaj nemoveblaĵoj

Kiam vendante domo aŭ apartamento, sola ĉambro kaj eĉ vilaoj individuoj devas kontribui al la buĝeto de 13% de la kvanto ricevita. Estas klare, ke estas neverŝajne iu plaĉi. Tamen, signife redukti la imposton permesus imposto depreno en la vendo de la apartamento.

Unue, ĝi estas necesa por determini ke la depreno - ĉi tiu estas la kvanto kiu povas subtrahita de la imposto bazo (valoro de la proprieto), sed ne pagota al la imposto. Alivorte, se la depreno egalas 1 miliono. Rubloj, la franquicia estos nur 130 mil. Rubloj (kaj la tuta miliono, ofte pensis tiuj nekonataj kun la nuancoj de imposto civitanoj).

Dimensioj proprieto depreno

Determini la kvanton de posedaĵo profitojn, ni devas procedi de la longo de restado de nemoveblaĵoj proprieto de la impostpaganto. Se la apartamento estis aĉetita por pli ol tri jaroj, por pagi la imposton ne necesa.

Se la proprieton periodo estis malpli ol tri jaroj, por redukti la imposton bazo povas esti unu el la sekvaj manieroj:

- La sumo de 1 miliono da rubloj, kaj se la posedaĵo estis akirita por la intencita prunto, ĉi kvanto povas ankaŭ aldoni ĉiujn intereso pagita .. Ni elstaras fojon pli ol la imposto depreno en la vendo de apartamento validas nur por la kosto de la proprieto, tio estas, se ĝi estis malpli ol 1 miliono., La imponible bazo estas konsiderata nulo, kaj neniu repagon de la imposto estas necese en tiu kazo.

- Por la plena kvanto de la kosto de aĉetado de la posedaĵo estanta vendita hodiaŭ. Tiuj inkludas rektajn kostojn de la akiro, la intereso en la celo prunton, kaj ankaŭ riparon kostoj en la kazo, se la apartamento estis aĉetita sub la kontrakto sen fini.

Sed kiel por determini la periodon de posedo? Por fari tion, vi devas komenci de la metodo de lia preparado. Se la apartamento estis akirita sub la aĉeto kaj vendo interkonsento, interŝanĝo, donaco aŭ se la luprezo, necesas koncentriĝi pri la registriĝo de la kontrakto dato. Tamen, se la posedaĵo situas en kunlabora domon komenco de periodo de posedo estos konsiderataj la tago de plena repago de la monunuo. En kazo de newbuildings referenci dato estas la dato de ricevo de la atestilo de registriĝo de proprieto rajtoj. Kaj la heredaĵo de nemoveblaĵoj por la komenco de posedo estos la tago de la testamentinto morto.

Depreno por apartamenton en dividitaj aŭ artikon posedo

Kiam vendante nemoveblaĵoj, situas en la komuna posedo, proprieto imposto depreno en la vendo de apartamentoj estos distribuitaj proporcie inter la posedantoj. Ekzemple, se la proporcio de unu el ili estas 1/6 hejmo kaj alia -1/4, restaĵoj akiris respektive je 600 kaj 400 mil. Rubloj. En kazoj kie la apartamento situas en la komuna proprieto, la valoro de la redukto de la imposto bazo atribuita al la posedantoj de la persona aranĝon.

Persona enspezimposto sur la vendo de pluraj apartamentoj

Sufiĉe ofte ekzistas situacioj kiam unu jaro de la impostpaganto vendas pli ol unu apartamento aŭ, ekzemple, la domo kaj la dometo. En ĉi tiu kazo, vi devas scii ke la imposto depreno en la vendo de nemoveblaĵoj en unu miliono. Rubloj po kalendaro jaro provizita nur unufoje en la tuta imposto bazo, sendepende de la nombro de propraĵoj venditaj. Sed redukti la bazo por la imposto sur la vendo de nemoveblaĵoj en la kvanto de enspezoj povas esti konfirmita en respekto de ĉiu de la aktivoj.

Ekzemplo: Ivasin P. R. en 2012 vendis du apartamentoj de 980 mil rubloj kaj 2 mil rubloj, aĉetita en 2011 por 900 mil, respektive, kaj 1800 rubloj .... Depende de la metodo de akiri la personajn enspezojn imposto depreno aspektus tiel:

1) 1 miliono rubloj por la plena kvanto de enspezoj :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mil rubloj ..

2) La kvanto de kostoj por la unua apartamento, fiksa kvanto - por la dua (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 mil rubloj ..

3) La kvanto de kostoj por kaj apartamentoj (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubloj ..

Facile vidi, ke la elektita metodo redukti la kvanton imponible dependas valoro submetitaj al impostoj.

La ordo de depreno

La Imposta Kodo provizas ke la imposto depreno kiel multaj tempoj kiel povas esti provizita en la vendo de apartamentoj. Tio estas, se vi jam vendis la posedaĵon en 2012 kaj ricevis depreno sur la vendo de posedaĵo en 2013, vi denove akiri la eblecon redukti la vendoj imposto.

Profitu de depreno povas baziĝi sur la apliko, referenci 2-PIT, kontrakto de vendo, kopioj de la registrita de registro de rajtoj kaj pagon de ĉiuj haveblaj dokumentoj. Al preni imposto depreno en la vendo de apartamentoj, la impostpaganto estas bezonata antaŭ aprilo 30 el la sekva (sekvante tiu en kiu la vendo okazis), la apelacion al la imposto inspectoradomientras korpo ĉe la loko de restadejo kun kompletigita deklaro de 3-PIT.