Defii la catastrales valoro de tero kaj konstruaĵoj

Taksado de tero por inkludo en la inventaro de la aktivecoj reguligitaj de la aŭtoritatojn surbaze de la Lando Kodo, kiu inkluzivis aron comparativa, kosto kaj enspezo aliroj. Sub la catastrales taksado estas kutime komprenita kiel aro de administraj kaj teknikajn agadojn, kaj ricevas la catastrales valoro de la tero kiel en la taksado dato. Kun ĉi tiu proceduro kalkulis la merkato valoro de aparta teritoria unuo laŭ la aktualaj prezoj de similaj intrigoj. La rezultanta figuro ne rajtas superi la merkata prezo nivelo. Tamen, ĝis nun la catastrales valoro ne ĉiam respondas al la reguliga reguloj taksado. Sufiĉe disvastigita kazoj kiam la figuro konsiderinde superas la merkato valoro, kiu postulas al la posedanto de la lando estas sufiĉe peza impostpremo.

Konforme al la leĝaro establita de la catastrales valoro estas la normo kaj estas submetitaj al la deviga uzo. Defii la catastrales valoro de la tero estas farita ekskluzive en speciala maniero, en plena respekto de la aktuala leĝaro.

Kial faris?

Kiam ĝi venas al tia kompleksa procezo, bonvolu kontakti specialigita agentejo kiu prizorgos de ĉiuj ĉi tiuj aferoj. Defii la catastrales valoro de lando kutime komencas per tio, ke la sendependa taksado, kaj poste la kliento estas provizita per raporton pri siaj esploroj kaj trovoj. La kosto de tiaj servoj konsistas el kelkaj faktoroj, precipe de la komunikaĵo kaj akiri sperta opinio en la SRO por la dokumento kiu enhavas la Landon Taksado Raporto.

La severeco de la impostpremo

Laŭe, la Imposto Kodo, la kalkulo de la imposto bazo estas en konjunkcio kun la catastrales valoro de tero, sed ne kredas ke la impostpaganto estas subjekto al la reala imposto ŝarĝon, kiu dependas nur de la rezultoj de la ŝtataj taksoj. La imposto kodo preskribis maksimuma impostoj de tero imposton, kiu estas 0,3% koncerne al la tero;

- kalkulitaj inter la areoj por agrikulturaj celoj, aŭ al la landoj inkluzivita en agrikulturaj areoj en la loĝlokoj;

- Sporto infrastrukturo instalaĵoj inĝenierio utilecoj retoj kaj loĝejoj, aŭ akirita por la konstruo de loĝejoj;

- aĉetis por persona ĝardenado, filio agrikulturo, brutobredado kaj hortikulturo, kaj ankaŭ antaŭurbaj bienoj.

En rilato al aliaj landoj kaj intrigoj de la maksimuma procento estas 1.5% de la catastrales valoro.

La kvanto de impostoj kiuj impostpagantoj pagu estas kalkulita de lokaj aŭtoritatoj. Kiel preskribas Artikolo 387 de la Imposto Kodo, la reprezentanto korpoj de determino de impostoj, tiel kiel la ordo kaj kondiĉoj de pago. Inkludante agordi la grandecon de ne-imponible kvantoj por certaj kategorioj de impostpagantoj. La NC ankaŭ kondiĉas ke la imposto devas esti aro konsiderante la impostpagantoj kapablo pagi post la fakto.

La bezono defii

Defia catastrales valoro lando foje postulata se la malĝusta prijuĝo de la prezo pliigis la imposton ŝarĝon. En la lastaj jaroj, multaj posedantoj de lokoj kaj nemoveblaĵoj atentu la kresko de impostoj, kio estas postulata por pagi.

Lige kun tio pliigis imposton pasivaj? Por komenci vi volas memori pri kiel ĝi determinas la kvanton de posedaĵo imposton. Lia kalkulo estas farata por la imposto periodo kiel la produkto de la responda imposto kurzo kaj la bazo, kiu estas difinita en la sekva periodo. La pagador ne rekte influas la grandecon de la veto, sed en la kazo de la imposto bazo de la situacio estas tute alia.

Antaŭe, la imposto bazo por la ŝtono de nemoveblaĵoj kompanioj estis kalkulita kiel la averaĝa valoro, kaj nun estas en la leĝaro iuj ŝanĝoj estis faritaj, kiu kondukis al la malpermeso de tia aliro. Nun, por la ŝtono de la impostoj bazo uzita de la catastrales valoro de la proprieto, kiu estis aprobita en la preskribita maniero. Ĝi estas uzata por raporti al ĉi tiuj tipoj de nemoveblaĵoj kompanioj kiuj estas rekonitaj kiel objektoj de impostado:

- komerca, administra kaj komerca, tiel kiel instalaĵoj ene ili;

- ne-residenciales premisoj desegnita por oficejoj, catering, komerco, konsumanto servojn, aŭ fakte uzataj por ĉi tiuj celoj;

- ecoj posedita de fremdaj estaĵoj, kiuj ne funkcias laŭ la teritorio de la Rusa Federacio tra permanenta misioj, tiel kiel la posedaĵo de eksterlandaj kompanioj kiuj ne estas rilatigitaj kun la agadoj de tiuj strukturoj en la Rusa Federacio.

En rilato al la tero ĝi estas difinita, ke por impostado estas bezonata por determini la valoron de tero sur Katastro. Tial la lokoj situas ene de la komunumo en kies teritorio praktikita tero imposton, kiel la imposto bazo elfaras catastrales valoro de la proprieto.

Por senmova proprieto de individuoj - lokaj kaj domoj, garaĝoj, parkejoj, konstruo en progreso, nemoveblaĵoj kompleksoj, aliaj instalaĵoj kaj konstruaĵoj, inkluzive de la bieno de komerca naturo - en la persona proprieto imposto estas kalkulita en malsama maniero, dum ĝi estas difinita surbaze de la catastrales valoro de la proprieto, kvankam antaŭe uzita inventaro. La sama alproksimiĝo estos uzata por kalkuli la imposton sur loĝejo konstruaĵoj situas sur la tero intrigoj, kiu zorgis pri la konduto de lando, privata agrikulturo kaj ĝardenistiko, hortikulturo, individua loĝejo konstruo celoj.

La procezo de malkonsento

Lige kun ĉiuj el ĉi tiuj cirkonstancoj, vi eble devas defii la catastrales valoro de la proprieto. Unue vi devas specifi ke la rajtoj de personoj, kiuj malobservis rezulte de ne-plenumo enskribita en la stato katastro valoro de la proprieto fakte havebla merkato povas esti protektita nur de fari ĝustigas en la stato katastro.

Ni reprezentas kelkaj statistikoj. La praktiko de la procesantaj la catastrales valoro diris, ke en la unuaj naŭ monatoj de 2014 en ĉiuj kortoj de la Rusa Federacio arkivis pli ol 12.000 procesoj implikantaj disputojn pri la kvanto eniris en la Ŝtata Registro de la catastrales valoro de la proprieto rilate al la dudek kvar mil objektoj. Rezulte, konsidero de ĉi tiuj disputoj estis kontenta pri sep mil asertoj, kiu estas kvin procentoj de la totala kvanto, la resto estas aŭ ankoraŭ pritraktata aŭ ĝi malakceptis en kontento. Ĉiuj ĉi tiuj datumoj sugestas nur unu aferon - por defii la catastrales valoro de lando - tio ĉi estas necesa ago se malĝuste difinita.

El la vidpunkto de la impostpagantoj, gravas por vidi la efikon de juraj agadoj. Pozitivaj juĝaj decidoj favore al la akuzantoj, kondukis al redukto en la imposto bazo de ĉirkaŭ 93,5%. Laŭe, la rusa leĝaro, la rezultoj de la atribuo de la catastrales valoro rajtas defii la korto revizii la koncernajn disputo:

- fizikaj personoj, se la rezultoj rilataj al iliaj rajtoj kaj devoj;

- juraj personoj, se la rezultoj rilataj al iliaj rajtoj kaj devoj;

- lokaj aŭtoritatoj kaj publikaj aŭtoritatoj rilate al nemoveblaĵoj ecoj, kiuj estas en urba aŭ ŝtata posedo.

Ie Komisiono kontraŭante la catastrales valoro konsideros aplikoj interesis en la personoj aŭ posedantoj de nemoveblaĵoj luantoj.

Malkonsento de tribunalo

Por defii la rezultanta taksado en tribunalo por individuoj kiuj ne bezonas antaŭ-apliki por la komisiono. dum ne ekzistas ununura algoritmo de agado en ĉi tiu situacio, por juraj entoj. Tribunalo defianta la catastrales valoro en ĉi tiu kazo povas esti farita de la koncernato. Leĝa personoj estas konsilitaj iri al tribunalo en bone difinita maniero. Se la Komisiono por kontraŭante la catastrales valoro forrifuzis aplikon por revizio, vi povas apelacii al pli alta tribunalo, precipe, al la tribunalo. Montriĝas, ke, por juraj entoj ne nepre algluita al la ekzistanta antaŭ-proceso ordo.

Se ĝi estas por apliki al la Komisiono, ĝi postulas provizi deklaro de aserto kontraŭante la catastrales valoro kun la gravaj dokumentoj postulita por la revizio. Ĉe ĉiu mastrumado Rosreestra establita kaj funkcianta de la komisiono. Oni devas kompreni ke la defio de la catastrales valoro de nemoveblaĵoj engaĝas submetiĝo de la apliko ene de periodo ne superante kvin jarojn de la dato de eniro de datumoj en la stato katastro.

Se la teroj por la apliko estas la malprecizeco de la informoj pri la proprieto, uzita en la procezo de determini la valoron de la inventaro, la komisiono rajtas preni unu el la jenaj decidoj:

- por rifuzi la aplikon por revizio de la kosto en la evento ke informoj pri la proprieto, uzata en la procezo, estis signifa;

- la revizio de la rezultoj en la kazo de falsa informo uzata en la procezo de kalkulanta la kosto de inventaroj.

Se la defio de la catastrales valoro de tero pro la starigo de la raporto sur la valoro de la proprieto merkato, la Komisiono prenos decidon: la catastrales valoro estos konsiderita egala al la merkato aŭ la aserto estas tute malakceptita. La tribunalo permesis al defii decidoj prenitaj de la Komisiono. En ĉi tiu kazo, la kandidatoj 'asertoj estos konsiderita sen konsideri la decidojn antaŭe prenita de la supre komitato.

juĝa proceduro

Estas notinde, ke aktuale defii en tribunalo la catastrales valoro ne estas kiel antaŭe. De la sesa en aŭgusto 2014 tion cxesus esti konsiderita en la jurisdikcio de arbitracio tribunaloj kaj estis la havaĵo de la kortoj de ĝenerala jurisdikcio, do iris al la teritoriaj, regionaj, urbaj kaj federalaj tribunaloj.

Pli frue oni menciis ke la tribunalo kontraŭante la catastrales valoro estas nun disponebla por individuoj kaj juraj entoj, tiel kiel la aŭtoritatoj. En la disputojn akuzitoj estas la teritoria korpoj de la Rusa Register kaj la Ŝtata Organizo de la RF temoj. Respondanto aŭ tria en tiaj kazoj povas agi kiel plenuma korpoj de temoj de la Federacio aŭ la lokaj aŭtoritatoj, kiuj ordigis la laboro pri kalkulado de la valoro de tero.

Defii la catastrales valoro de la konstruaĵo povas esti farita surbaze de:

- enirante en la registro de nefidindaj datumoj pri la objekto, kiu estis uzata en la procezo de determini la valoron de la inventaro;

- la starigo rilate al la bienes nemoveblaĵoj de lia valoro en la merkato de la dato, respektive, kiu estis realigita por determini la kosto de inventaro (en ĉi tiu kazo la determino de la valoro de la objekto sur la merkato devas esti realigita en la sama dato, kiu estis uzita por determini la kosto de inventaro).

Revizio de la taksado rezultoj

Determini la bazo por la atribuo de la rezultoj, la kandidato rajtas iri al labori al la kliento al la determini la valoron de la celo de la inventaro asociitaj kun la konduto de ŝtato pritakso aŭ la enton konfidis kun la stato de la taksado funkcio, se ĝi estas nove registritaj reala proprieto. Simila situacio validas por la celoj kiuj sxangxis sian kvaliton aŭ kvanto, tial la nova enkondukis en la ŝtato registro.

Se vi komencas defii la catastrales valoro de la konstruaĵo, lando aŭ iu ajn alia tipo de nemoveblaĵoj, tiam por sep tagoj de ricevo de tia peto la kandidato devas ricevi la koncernan informon de la kliento operacioj kaj organo, kiu estis ordonita por determini la catastrales valoro. Krome, civitanoj rajtas voki al la servoj de la AIS stato catastrales taksado de la financo.

Postuloj por akuzitoj

- Defiante la catastrales valoro de la lando aŭ la konstruaĵo sugestas ke la informoj en la stato katastro estos deklarita nevalida.

- Ĝi estas la respondeco de la respondanto tiam fari ŝanĝojn en la stato katastro.

- Assessment por kontraŭante la catastrales valoro estas la bazo por la akuzito por agordi nova valoro egala al la merkato valoro de nemoveblaĵoj.

- ŝtato Librotenado Aŭtoritato estas devigitaj pagi al la ŝtato katastro informoj pri la nova valoro de la proprieto egala al lia valoro en la merkato.

uzata datumbazo

Defii la catastrales valoro de tero sugestas ke la revizio procezo estas konsekvenca kun la ĝeneralaj reguloj de agado procezo, kiu inkludis la disdonado reguloj de indico ŝarĝon inter la akuzito kaj la akuzanto.

Se la akuzanto devas revizii catastrales valoro kaj egaligas ĝin kun la merkato, ĝi devas pruvi ke en la dato de taksado de lia lando estas malsama valoro en la merkato.

Tribunalo decido povas esti farita ke la catastrales valoro estos establita en la dato kiu respondas al la merkato valoro. La bazo por determini la merkato valoro de federacia leĝo sur takson aktiveco tra appraiser laboro kaj raporto skribi. Tiu raporto estos unu el akceptebla pruvo de plua disputoj en la korto, kie li estos traktita en la fakto de la plenumo de leĝaj postuloj kaj la federalaj takson normoj.

Se la grundoj por registranta aserton por la revizio de la catastrales valoro de la proprieto estas metita en rilato al la merkato valoro de la objekto estas bezonata rezervi anticipe opinion de sendependa fakulo. Ĝi estos efektivigita laŭ la kontrakto finis inter la kliento kaj la appraiser. La rezulto estas informo sur la merkato valoro, ke vi volas inkludi en la deklaro de aserto en la revizio de la valoro de inventaroj.

Rezultoj kaj decido

La tribunalo estas devigataj pripensi la rezultoj de taksanta solvoj de indico, kiu estos donita kialoj de preni la evidenteco kiel rimedon pravigo de juĝaj trovoj. La resto de la pruvo povas esti rifuzita de la korto. Al bazo laŭ kiu iuj evidentecoj preferis ankaŭ devas nepre reflektos en la fina dokumento.

Do, se la procedo de kontraŭante la catastrales valoro, kaj kiel rezulto de jura recenzo, oni trovis, ke la informoj en la inventaro valoro de nemoveblaĵoj proprieto de la solicitante, ĝi ne respondas al la nuna valoro sur la merkato, la difino de kio estis farita en la sama dato, la korto estos plenumis la kondiĉojn de la akuzanto. La rezulto de juĝo estos fiksita nova valoro de la inventaro. Nun vi scias kiel trakti la kazon sur kontraŭante la catastrales valoro.