Arto. 36 LCD RF kun komentoj. La posedo de la komuna posedaĵo de la posedantoj de loka en apartamento domo

En Arto. 36 Loĝejo Kodo establas la liston de objektoj apartenantaj al la komuna posedaĵo de la posedantoj de premisoj de apartamento konstruaĵoj. Kutime, la proceduro por lia uzo kaj dispono. Ni rigardu ĉi tiun temon en detalo.

Loĝejo Kodo: Arto. 36

La posedo de la komunaj havaĵoj de la apartamento konstruaĵo posedata fare de la posedantoj de apartamentoj en tiu konstruaĵo. Ĝi inkludas:

• Areoj kiuj ne estas inkluzivita en la apartamentoj kaj uzis por servi pli ol unu ĉambron en la domo. Ĉi tiuj inkludas la ŝtuparon mezhkvartirnye platformoj, liftoj, koridoroj, keloj, teknika etaĝojn, subtegmentoj, en kiu ekzistas utilecoj, kaj aliaj teamoj.

• Aliaj areoj de la domo, kiu ne apartenis al privataj posedantoj, kaj estas desegnitaj por plenumi la sociajn kaj hejmajn celoj. Tiuj inkludas instalaĵojn por organizi kulturajn disvolviĝon, amuzaĵo, infanaj arto, sportoj kaj fizika eduko, kaj tiel plu.
• Tegmento, walling, fontanería, elektraj, mekanikaj kaj aliaj teamoj, kio estas en la domo.
• Land, kiu situas ene de konstruaĵo, kun plibonigo elementoj, landscaping kaj aliaj objektoj. Limo terpeceton determinita laŭ la postuloj de la LC kaj la Burgo Planado Kodo.

La proceduro por uzo kaj dispono

Ĝi estas difinita per n. 2 tbsp. 36 LC RF. Konforme al la normo, la temoj kiuj posedas apartamenton en la domon, portis la posedo kaj uzi komuna posedaĵo kaj disponi ilin en la limoj kondiĉitaj de la Kodo. Redukto de lia grandeco kun la konsento de ĉiuj loĝantoj tra rekonstruo. Ĉi tiu pozicio estas difinita en para. 3 tbsp. 36 LC RF. Dividita objektoj povas esti transdonita al aliaj personoj, se ĝi ne malobservas la rajtojn kaj interesojn de juraj entoj kaj civitanoj. Tiu decido estis prenita ĉe ĝenerala kunveno de posedantoj.

pakaĵo

Metu sur kiu la apartamento konstruaĵo, laŭ la kvina alineo de la art. 36 Loĝejo Kodo ne estas ŝarĝita kun limigita uzo de aliaj. Praktike, eblas necese certigi triaj aliro de temoj al celoj kiuj ekzistis antaŭ la dato de efektivigo de la Kodo.
En tiaj kazoj, Arto. 36 Loĝejo Kodo ne permesas malpermeson encumbering la komploto. La nova limo estas metita per interkonsento inter la subjekto kaj petante la posedantoj de apartamentoj en la domo. Disputoj koncernantaj encumbrances ejo, inkluzive de la terminoj kaj kondiĉoj decidigxos en tribunalo.

grava faktoro

Laŭ Arto. 36 Loĝejo Kodo, la detruo, hazarda perdo, malkonstruo de apartamento konstruaĵo por la mastroj de la loka subtenas kotizon en la intrigo sur kiu la konstruaĵo, la paisajísticos elementoj, verda spacoj, tiel kiel aliaj instalaĵoj desegnita por la operacio kaj bontenado de la domo. Ili estas difinita per la proporcia parto de la tuta posedaĵo. Temoj povas uzi, posedi kaj disponi pri la celoj de la reguloj establitaj de la Civila Kodo.

Arto. 36 LCD RF kun komentoj

En la konsiderita normo reguligis rilatojn pri la posedo de komuna posedaĵo en apartamento konstruaĵoj, instalaĵoj kiuj estas posedataj fare de malsamaj unuoj, inkluzive de publika eduko. Demandoj pri tiu sfero estas reguligitaj en ĉiuj instalaĵoj de ĉi tiu tipo egale. La naturo de la reguloj ne dependas de la nombro de posedantoj de loka en la konstruaĵo, la ĉeesto / foresto de la HOA aŭ iu alia organizo.

difini

Centraj konceptoj establita en la Reglamento. En Sec. 6 de la dokumento antauxvidas la rekono de lokaj de residenciales reguloj, ne kapabla por loĝejo, kaj ankaŭ etaĝkonstruaĵoj temo por malkonstruo pro la akcidento. La pozicio aprobita de la Registaro Dekreto №47.
Laŭ tiu klaŭzo kiel apartamento konstruaĵo staras aro de 2 aŭ pli da apartamentoj ekipitaj per apartaj eliroj. Tiu pozicio povas esti distribuita kiel lando parto kiu estas najbara al la strukturo, kaj la komuna ĉambro. La konstruaĵo enhavas objektoj de komuna propraĵo posedantoj de apartamentoj laŭ la leĝo.

La listo de objektoj

Estas rekomendinde konsideri la ero. 36 LCD RF kun komentoj de la Reguloj de la enhavo de la posedaĵo de apartamento konstruaĵo. Ili prezentas kompletan liston de objektoj. En plenumo de la Reguloj por la proprieto specifita en horoj. 1 tbsp. 36 Loĝejo Kodo, inkluzivi instalaĵoj kiuj ne estas inkluzivita en la apartamentoj kaj la neceso de bontenado / ĝenerala uzo. Ĉi tiu kategorio inkludas:

• liftoj;
• koridoroj;
• liftoj kaj aliaj minoj;
• mezhkvartirnye ŝtupetarojn kaj platformoj;
• subtegmentoj;
• prams;
• teknika etaĝojn (inkluzive tiujn konstruita je la kosto de la posedantoj) platformon por TC kaj garaĝoj, laborejoj kaj la. keloj.

En ĉi tiuj zonoj, laŭ asertas. 1 tbsp. 36 Loĝejo Kodo, devas ĉeesti utilecoj, aliaj teamoj, tra kiu la servo estas pli ol unu ne-residenciales / vivanta spaco en la domo. Por la lasta, precipe inkluzivas la lifto, kaldrono unuoj, kaldronoj kaj tiel plu.
Kiel parto de la komuna proprieto ankaŭ:

• Tegmento.
• Walling portanto tipo. Inter ili, inter aliaj, fundamentoj, muroj, kolonoj, platoj, balkonoj ktp.
• Kurteno Walling tipo. Tiuj inkluzivas, precipe, la pordoj kaj fenestroj de konstruaĵoj por publika uzo, mallauxdoj, teniloj kaj tiel plu.
• Sanitara, mekanikaj, elektraj kaj aliaj teamoj lokitaj en domo ekster la premisoj aŭ ene de ili, tra kiu la servo estas pli ol residenciales / ne-loĝkvartalo.
• Parto ene de trovas la konstruo kun elementoj plibonigo kaj vegetaĵaro.
• Aliaj objektoj, uzata kiel operacio, bontenado de apartamento konstruaĵo, inkluzive de hejtado unuoj, transformilo subestaciones, sportoj kaj infanaj ludejoj en la ĉirkaŭa areo.

aldone

Per komuna posedaĵo ankaŭ inkludas la inĝenierio endoma sistemoj varma kaj malvarma akvo, gaso retoj, inkluzive de:

• Risers kaj branĉoj de ili antaŭ la unua conmutación ekipaĵon.
• Kolektiva metering aparatoj.
• La unua fermitaj-off kaj kontrolo valvoj en la fina stacioj de la kablo interne apartamento.
• Plumbing, elektra, mekanikaj kaj aliaj teamoj.

Ĝenerala uzo de potenco krado estas farita, kiu konsistas de:

• Eniro ŝaltanta kabinetoj kaj aparatoj.
• Protekta, kontrolo teamo, kontrolo aparatoj.
• Lumigitaj komune areoj.
• Etaĝo kabinetoj kaj centralitas.
• Kolektiva metroj.
• Installations de fumo forigo sistemoj, fajro alarmo sistemoj, inkluzive de internaj akvo, pasaĝero kaj ŝarĝo liftoj.
• Aŭtomata fermitaj-off aparatoj de aliro pordojn.
• Retoj de la ekstera limo de la individua kontoj de aparatoj.
• Aliaj elektra ekipaĵo.

Uzi modon specifecon de la retejo

Kiel parto de la komuna proprieto estas metita ene de kiuj la domo situas, kun elementoj de paisajístico kaj verdaĵo. Dume, sekcioj de la limo en iuj kazoj ne povas esti instalita. Laŭ la dua alineo de Artikolo. 36 LCD RF intrigoj, kiuj situas ene de la instalaĵoj estas inkluzivita en la komuna proprieto, tiel kiel konstruaĵoj residenciales kaj aliaj konstruaĵoj estas disponeblaj en frakcia posedo sub la kondiĉoj kaj en la maniero preskribita de leĝo.

En Arto. 16 Enkondukaj reguligo provizas ke en la nuna konstruaĵo ejo sur kiu instaladoj lokas estas posedata fare de la posedantoj de apartamentoj. Surmetis kun lokita sur ĝi konstruaĵoj, instalaĵoj, strukturoj, elementoj kaj paisajístico formis antaŭ la enkonduko de la LCD lokitaj, kaj en respekto de kiuj efektivigis topográficas enketoj, ĝi eniras en frakcia posedo senpage. Se la limoj ne estas establitaj, ĉiu proprietulo de apartamento en la domo povas iri al la loka povo strukturo kun komunikita en lia difino.

catastrales registriĝo

Ekde la eniro en la registro lando ke veran statuson de la objekto kaj estas inkluzivita en la komuna proprieto. Nadel pasas senpage en dividis proprieton apartamento posedantoj de la tempo de tio sur la catastrales registriĝo. Rekonstruita aŭ nove konstruitaj domoj metita en funkciado dum la formado de areoj kie lokas. En ĉi tiu kazo, portante tuj ŝanĝis al la komuna posedaĵo. Laŭ para. 7 de la registaro Dekreto №491 registaro kaj urbaj aŭtoritatoj disponigi librotenado areoj senpage por la posedantoj de la apartamentoj.

ŝarĝon

Areoj ene kiu estas apartamento konstruaĵoj, ne nur la posedantoj, sed ankaŭ al aliaj personoj. Tiurilate, skermado kaj konstruado de la teritorio, neebligante la pasejo / koridoro, povas konduki al rompo de la interesoj de aliaj organizoj kaj civitanoj. Je tiaj lokoj povas esti verdaj spacoj, ludejoj, alirvojoj, kaj aliaj celoj kiuj estas uzataj de senliman gamon de temoj.
Teritorio povas esti ŝarĝita kun easement. Limigoj kiuj ekzistis antaŭ la enkonduko de la LCD, ne halti kun la kopio de rajtoj proprieton de la tero. Se ili estas instalita post la eniro en vigleco de la leĝo, ili fiksas per interkonsento. Ĝi kuŝas inter la mastroj de la loka Domo kaj temo postulas ŝarĝon por la ejo. En kazo de malsukceso atingi interkonsenton, la disputo estas solvita en tribunalo.

Specifecon de posedo

Ĝi sekvas de Artikolo. 36 Loĝejo Kodo, la parto de la komuna posedaĵo posedata fare de la posedantoj de apartamentoj. En la strukturo de la domo estas asignita 2 partoj. Unu estas posedata fare de publikaj unuoj, individuoj kaj organizoj, kaj la alia - la tuta posedaĵo posedata fare de la posedantoj de apartamentoj. Lastatempe, samtempe ĝi estas nedividebla. Apartamento posedantoj ne posedas la subtegmenton, kelo parto kaj aliaj objektoj kaj teamo individue. Ili agas kiel gastigantoj de la tuta komuna proprieto en la aldonita.

Ŝanĝoj en la komponado de objektoj

Tuta domo proprieto ne forigxu. Ĝi ne estas implikita en trafiko kiel sendependa objekto. Ne submetita al alienación kaj la individuaj elementoj de la proprieto. Ili ne agas kiel sendependaj objektoj de leĝo. Iuj elementoj povas esti alkroĉita al loka dum la rekonstruado (ch. 3, v. 36 LCD RF). Ekzemple, parto de la mansardo povas kompletigi premisoj. En ĉi tiu kazo, la lasta regiono pliigas. Kiam rekonstrui nova objekto estas formita en tia situacio. Apartamento fariĝas granda areo, kaj subtegmento grandeco ekvivalente malgrandiĝas. Pro tio, ke ĉi tiuj agoj influas la komuna proprieto, postulas la konsento de la posedantoj de aliaj premisoj. En tiaj kazoj submetitaj al Arto. 36, 44, 46 LCD RF. La lasta du reguloj starigis la ordon de kunveno premisoj posedantoj. Post konsento de la alia posedantoj de apartamentoj eblas realigita rekonstruo.

Sendante erojn al aliuloj

Ĝi ankaŭ efektivigas laŭ la reguloj de Arto. 36, 44 LCD RF ĉe la ĝenerala kunveno. sur la decido prenita de la plimulto de la totala nombro de personoj partoprenantaj en la kunveno. La escepto estas indikita n. 44 1.1 parto de la dua artikolo. Ĝi devus konsideri ke ne ĉiuj objektoj pro sia funkcia karakterizaĵoj povas esti transdonita al aliuloj, eĉ en uzo. Tiuj inkluzivas, precipe, devus inkluzivi la areon inter apartamentoj, liftoj, koridoroj, fontanería, mekanikaj, elektraj kaj aliaj teamoj kaj aliaj partoj, la provizo de kiuj aliaj estaĵoj malhelpus la efektivigo de la rajtoj de la posedantoj de apartamentoj en la domo.
Objektoj kies uzo de triaj partioj ne seksperfortas la interesoj de la posedantoj de premisoj povas transdoni lasta uzata. Ekzemple, eble kelo. En ĉi tiu kazo, ĝi ne povas stari kiel sendependa objekto de proprieto. Parto de la posedaĵo ne povas esti asignita inventaro nombro. Koncerne al lin estas neeble efektivigi ŝtata registriĝo. Ĉi tio estas pro la nedividebleco de la komuna posedaĵo.

financa sekureco

Mastroj de apartamento konstruaĵoj povas formi specialan mona fondaĵo (art. 36.1 LC RF). Per ĝi destinis por la revizio de la komuna posedaĵo. Mono estas kopiita al speciala konto malfermita ĉe la banko. Ĉi tiu fondo estas formita de kontribuoj de posedantoj por revizio, punoj pagitaj lige kun la nedeca ekzekuto devojn laŭ depreno postulata kvantoj, kaj ankaŭ de intereso accruing kredito por la uzo de la strukturo signifas. Financaj mastrumado eblas transdonita al la HOA aŭ alia servo organizo. Ni notu, ke tiuj financoj estas destinis kaj ne povas esti elspezita en areoj krom la establita, direktojn.