Vendo apartamenton kun la posedanto de negrava en 2014: dokumentoj

Agentoj transakcioj en Rusio estas en granda postulo. Se atentu la fakton ke la plej multaj homoj pasigas la aĉetado kaj vendado de posedaĵo. Ekzemple, apartamentoj. Tio estas, ĉi tiu operacio estas efektivigita en la lando ĉiutage de multaj civitanoj. Hodiaŭ ni trovos ekstere kiel estos vendanta la apartamento kun la posedanto de negrava. Ĉu eĉ eblas forigi tiun proprieto? Kio dokumentoj estos utila en tradukado ideojn en praktiko? Kio povus antaŭvidi la vendo?

Problemo aŭ ne

Kiel malfacile vendi apartamenton en Rusio, kiu en diversaj gradoj, la infanoj devas fari? La respondo al tiu demando ne faras veni. Sufiĉe bona por kompreni la establitaj leĝoj de la lando.

La punkto estas ke la vendo de la apartamento kun la posedanto de negrava - estas unu el la plej komunaj kaj samtempe riska transakcioj. Aĉetantoj ne tro ŝatis kontakton kun la vendistoj de loĝejo, en kiu infanoj asignita agoj. Eĉ se la infano estas registrita je donita teritorio, homoj preferas serĉi alian lokon por vivi.

Por vendistoj, tiu fenomeno ankaŭ konsiderataj kiel ne la plej bona. Ĉi tio debeto al problemoj en akiri la necesajn dokumentojn por la transakcio. Oni planas vendi la apartamento? La posedanto - negrava infano? Tiam ĝi estas necesa por prepari por kelkaj problemoj. Kion vi devus scii pri tiuj traktas?

gardo

Establita de la leĝaro indikas ke infanoj sub la aĝo de plimulto povas disponi pri sia posedaĵo. Por ili, ĝi faras la juraj reprezentantoj aŭ gardistoj. Ideale disponi proprieto de la infano al siaj 18 jaroj de aĝo povas gepatroj.

Tamen studis kirurgion, kaj ankaŭ iu transakcioj kun la infanoj de posedaĵo, temo al certaj malfacilaĵoj. Gepatroj devas akiri permeson de la kuratoreco. Sen ĝi, la transakcio ne aprobis. Tiu signifas ke ili ne estos rekonita kiel leĝa.

La difekto kaj plibonigo

Iuj kredas, ke la rezolucio de la kuratorecon vendi la apartamenton kun la posedanto de negrava estas bezonata nur kiam estas difekto en la kvalito de vivo de infano rezulte de operacio. Alivorte, se la gepatroj decidis plibonigi la kvaliton de vivo en prizorgo estas necese iri.

Fakte ĝi ne estas. En Rusio, la kuratorecon ĉiam protektas la interesojn de la infanoj. Sekve, ajna interkonsento kun ilia propraĵo postulas permesilon preskribi formon. Sen estas neeble traduki ideojn en agon. Negrave ĉu la vivkondiĉoj estas plibonigitaj aŭ ne.

La rajto al la difekto de vivkondiĉoj

Malgraŭ tio, en praktiko, "kuratoreco" neas gepatroj. Precipe kiam temas vendi apartamento, kaj la difekto de la kondiĉoj de vivo de la infano. Do kuratorecon protektas la interesojn, rajtoj kaj liberecoj de neplenaĝuloj.

Sed estas esceptoj. Vendo apartamenton kun negrava posedanto (en 2014 kaj ne nur) en vido de la difekto de la kondiĉoj de vivo de la infano estas disponebla en la jenaj kazoj:

• negrava urĝa bezono multekosta kuracado;
• infano sano ne permesas al li vivi en la sama apartamento;
• Kiam negrava necesas atingi edukon aŭ traktado en alia areo.

Sed praktike tiaj cirkonstancoj estas raraj. Sekve, la kuratorecon ofte doni konsenton al la transakcio, se temas certigante la infano pli granda nivelo de komforto. Estas grave memori, ke nova loĝejo devus ankaŭ esti elsendita al la infano - parte aŭ plene.

akiri permeson

Oni planas vendi la apartamenton kun la posedanto de negrava? Mortgage la rimedojn enspezo de la transakcio povas elsendi. Sed ofte la kuratorecon konsentas al tia paŝo, se la kondiĉoj de vivo de la infano estos ĉu ekvivalenta aŭ plibonigita.

Kiel akiri permesilon por la operacio? Tiu postulos:

1. Kolekti iujn dokumentojn. Ni devas preni helpon de la domo, la gepatroj pasportoj, naskiĝo atestilojn de infanoj, geedzeco atestilo (se entute), la posedo de la posedaĵo. Ne forgesu pri la catastrales pasporto al nova apartamento, kiun vi volas aĉeti.
2. Venu al la hospitala sekcio. Devus esti direktita al registriĝo aŭtoritato infanoj. Tiu venu ambaŭ gepatroj. La ĉeesto / foresto de interkonsento inter ili, la geedzeco ne estas grava.
3. Apliki por la aĉeto de novaj apartamentoj kaj vendante la malnova. La dokumento estas subskribita de ambaŭ gepatroj kaj infanoj sub la aĝo de 14 jaroj.
4. Atendu decido. Tiu peto estos ekzamenita en 2 semajnoj post traktado. Marking kaptis proprieto ĉeko kaj fari ĉi aŭ tiu decido.

Konscienca gepatroj ne maltrankviliĝu. Se ili ne efektivigas la transakcion pro persona gajno, kaj en la bono de la infano, kuratorecon necesaj por rajtigi la transakcio.

Aĉetanta ne ĉiam bezonas

La leĝaro de la Rusa Federacio ne estas klara indiko kiel al kiam la nemoveblaĵoj traktadon kun la partopreno de neplenaĝuloj eblas kun 100% probablo. La risko de malsukceso zorgo estas ĉiam tie. Precipe se la aĉeto de novaj loĝejoj estas planita. En ĉi tiu kazo, ni ne povas esperi sukceson. Marking simple ne permesos forlasi la infanon sen hejmo kaj posedaĵo.

Tamen, la vendoj de loĝejoj kun negrava posedanto de postaj aĉeto ne ĉiam postulis. Ekzistas esceptoj. nome:

• Movanta al alia lando;
• familio moviĝas al alia regiono (la mono de la vendo estas devigitaj al kopii al la persona konto de la infano);
• aĉeti novan loĝejon en nove konstruita domo (la fina stadio).

En ĉiuj aliaj kazoj devos aĉeti novajn loĝejo paralele. Kaj ĉiuokaze la infano devas esti registrita ie tutan tempon.

emancipiĝo

Vendo de apartamentoj, kie la mastro - negrava civitano de la Rusa Federacio, ne ĉiam postulas aprobon de la kuratoreco. En esceptaj kazoj, vi povas fari sen ĝi.

Ĉi tio eblas se la infano ricevis la emancipiĝo aŭ via geedziĝo. La afero estas ke en ĉi tiuj kazoj, neplenaĝuloj asignas plena kapacito. Ili akiras la rajtojn kaj respondecojn de plenkreskuloj. Tio signifas, ke nemoveblaĵoj traktadon ne realigi la patro kaj la infano mem. En tiaj cirkonstancoj, ajna malfacilaĵoj kun la vendo de posedaĵo ne.

preparado de dokumentoj

Oni planas vendi la apartamenton kun la posedanto de negrava? La dokumentoj por tiu transakcio devos prepari anticipe. Alie, problemoj povas okazi. Kiel dirite, la ĉefa tasko de la gepatroj - estas la posedanto de la kuratorecon aŭtoritatojn por la operacio. Iam la dokumenton volo estu mane, Vi povas prepari la alia papero.

Sed kion ekzakte? Inter la dokumentoj petita en la vendo de posedaĵo de neplenaĝuloj posedantoj, destini:

• naskiĝo atestilojn de infanoj;
• gepatroj pasportoj (kaj negrava post 14 jaroj);
• catastrales pasporto loĝejo;
• permeson de la kuratoreco;
• atestilo de la proprieto de la loĝejo (vendita);
• konsentas la transakcion de ĉiuj posedantoj de la posedaĵo (se pli ol unu);
• fragmentojn el la konto de posedaĵo;
• Helpu el la domo;
• aĉeto kaj vendo interkonsento.

En ĉi-lasta devas indiki ke la nova loĝejo (se aĉetita) estos eldonita al negrava. Alie, la transakcio povas facile validaj. Ĉiukaze, la civitanoj ĝenerale vendas apartamentoj neplenaĝuloj kaj tuj aĉeti novan proprieto. Tial, ĉiuj antaŭaj dokumentoj postulas por la vendita proprieto kaj aĉeti.

Liverante de la riskoj

La vendo de negrava mastro, tiel kiel la tuta propraĵo - operacio ofta kaj tre riska. Precipe se la infano estas registrita en la vendado areo. Aĉetantoj ofte rifuzas tiajn transakciojn. Sed vi povas protekti vin mem. Kiel precize?

Helpu la sekvajn konsiletoj:

1. Antaŭ aĉetado de posedaĵo estas pli bone ĉeko kun la vendanto, se li neniun negrava infanoj.
2. Por ekscii, ĉu infanoj estas posedantoj de la posedaĵo, ĉu aŭ ne ili estas registritaj en la teritorio.
3. Legu la kuratoreco antaŭ la transakcio. Estas necese por eltrovi ĉu prospera familio. Se jes, neniu problemo. Kun disfuncional familioj estas pli bona ne implikiĝi - kun ilia kontrakto de vendo povas facile nuligi.
4. Ne fidu la promesoj de solvanta problemojn kun la kuratorecon aŭtoritatojn en la estonteco. Unue, la vendanto devas solvi ĉi tiun problemon, do pritrakti la vendo de la apartamento kiel tuto.

Ankaŭ la vendanto devas antaŭ la interkonsento por vidi ĉiujn dokumentojn en la apartamento. Sur ili oni povas eltrovi ĉu infanoj estas domposedantoj, kaj estas registritaj sur donita teritorio. Estas aconsejable ne trakti vendistoj kiuj promesas noti la infano post la transakcio. Tiu estas grandega risko.

trovoj

De nun, estas klare, ke la vendo de apartamentoj kun negrava mastro. Kun la dekstra trejnado, tiu transakcio ne alportos problemojn. Tamen, en praktiko, ili estas sufiĉe komunaj.

Se vi volas vendi la apartamento al la infanoj, estas necese provizi ilin per simila aŭ plibonigita loĝado. Samtempe gepatroj estas devigitaj por varbi la subtenon de la kuratorecon aŭtoritatojn. Alie, ne advokato kaj neniu nemoveblaĵoj agentejo ne aprobi la operacio. En realo, aĵoj ne estas tiel timiga.