Kiel taksi la koston de apartamentoj? Agentoj takson. Catastrales taksado de nemoveblaĵoj

Tre ofte en la vivo de persono estas cirkonstancoj kiuj devigis lin fari traktadon kun sia propra apartamento. Ekzemple, kiam li translokiĝis al alia urbo, aŭ intencas preni la krediton. Ofte estas deziro interŝanĝi apartamentoj residenciales pli vasta. Tio starigas la problemon de taksado de la reala valoro de la proprieto. Multaj demandas: "Ĉu vi povas identigi vin mem por kiom vendi siajn palacoj, ne al miscalculate?" Tamen, estas pli bone ne eksperimenti kaj uzi la servojn de profesiuloj.

La vendisto havas elekton de apartamento

Bedaŭrinde, malmultaj homoj scias kiel taksi la koston de la apartamento, en kiu kazoj neniu ekstera helpo estas nemalhavebla. Ĉiukaze, neniu volas vendi tro malmultekosta loĝado, kaj, kompreneble, preskaŭ neniu havas la eblecon atendi jaroj de "bona" klientojn. Tial vi devus ĉiam ofertas reala prezo.

Kompreneble, ekzistas arsenalo de manieroj en kiuj la kvanto de la transakcio en la loĝejo ekskludo determinita objektive.

Se ni parolas pri kiel taksi la koston de apartamento, realtors kaj oficistoj de entreprenoj kiuj estas engaĝitaj pri la difino de la valoro de nemoveblaĵoj sur profesia bazo, ĝi devus esti emfazis ke ĉiu el ili havos sian propran kalkulon.

Estas grave memori unu aferon: la prezo de apartamentoj residenciales dependas de multaj faktoroj, inkluzive de kio humoro loĝi partoprenantoj en la transakcio en la momento de la transakcio.

Determini la aritmetika meznombro

Vi rajtas provi sendepende determini almenaŭ la proksimuma zorge por iliaj hejmoj, eĉ se vi ne havas ideon pri kiel taksi la koston de apartamentoj avantaĝoj. Kaj fari tion eblas ĉiun mense sanan personon.

Vi devas peruse la datumbazo de proprietoj kolportita. Emfazi tiuj apartamentoj kiuj estas similaj al la via de la metro, nombro de ĉambroj, malproksime de la metroo, kelkaj etaĝoj, aĝo hejmoj, infrastrukturo. Nun elekti la plej malkara kaj plej multekostaj loĝejoj. Poste, kalkuli la aritmetikan mezumon de tiuj kvantoj - tio estos la prezo de la havo. Ne forgesu, ke preskaŭ ĉiuj posedantoj de iomete iri ĝis tien kosto de apartamento, rezervante la rajton marĉandi kun potenciala aĉetanto.

Helpu nemoveblaĵoj agentejo

Vi povas fari ĝin eĉ pli facila: nomante en ajna nemoveblaĵoj agentejo, farante pasi por aĉetanto, Vi povas ĉiam lerni de la agentoj sur kion la minimuma kvanto devus alkanonadi ekstere persono akiri apartamenton en aparta areo.

Faktoroj kiuj influas la prezo de la loĝejo

Volas scii kiel taksi la koston de apartamento specialistoj? Ĝi ne estas kiel malfacila kiel ĝi povus aspekti unuavide. Agentoj takson efektivigas per la celo de analizo sur pluraj kriterioj, kiu finfine determini lia reala valoro.

Ni rigardu ilin pli detale.

1) Loko de la objekto nemoveblaĵoj. Realtors urbo estas dividita en distriktoj, ekzemple, centra, dormanta, antaŭurbo.

2) La areo de la instalaĵo proprieto. Ne estas sekreto, ke la pli akordita la loĝejo, des pli kostas.

3) La ĉeesto de infrastrukturo. Kompreneble, se en la tuja najbareco de la domo estas hospitalo, infanĝardeno kaj merkato, Vi povas peti apartamento decan prezon.

4) Havebleco de riparo. Kompreneble, ĉifonan muroj aŭ krakis kaheloj reduktos la kosto de loĝado, sed se vi devos pritrakti pokleit nova wallpaper kaj fari facila kosmetika riparoj, vi povas sekure levi la prezon, kompreneble, ene racia limojn.

5) etaĝojn. Estis hazardo, ke la apartamentoj estas lokitaj sur la unua kaj lasta etaĝo, estas malpli en postulo inter aĉetantoj, do la prezo kompare al la aliaj apartamentoj estos pli malalta.

Reklamoj en amaskomunikiloj

Agentoj takson estas farita de alia malkomplika maniero. Kio? Ĝi estas tre simpla.

Vi submetiĝi reklamojn por la vendo de apartamentoj en la lokaj ĵurnaloj kaj specifi la proksimuma prezo, kiu estas determinita surbaze de la supre punktoj. Poste, spekti kiom deziras respondis al via propono. Se multajn alvokojn, tio estas signo, ke vi specifita iom pli malalta prezo, kiun vi povas tiam repreni kelkajn. Post ke vi denove plenumi la rolon de telefono regilo kaj kontroli la situacion. Tamen, ni notu, ke tiu metodo estas bona por tiuj, kiuj havas haston kaj lasis multajn libertempo. Eblas, ke nur unu jaron poste vi povos maksimumigi la profiton de la interkonsento.

Kompreneble, se vi estas okupita persono kaj vi urĝe bezonas vendi domon, vi devus agi alimaniere, ĉar la taksado de nemoveblaĵoj - multajn profesiuloj. En hodiaŭa merkato estas multaj kompanioj kiuj helpas determini la realan koston de loĝado. Kion ili faris sian laboron, vi devas provizi ilin per juraj dokumentoj (sola atestilon) por apartamento, registrita de Tib (Formo 11al).

Ni elstaras fojon pli ol la merkato taksado de nemoveblaĵoj eblas farita de individuo sperta tekniko. Ĝi devas memori ke ĉi tiu estas tre specifa procedo, la fina rezulto estas tuŝita de diversaj naturo de la kriterioj.

Metodoj de ŝtono de la valoro de la loĝejo uzita de profesiuloj

Ni notu, ke la sperta pritakso de la valoro de nemoveblaĵoj okazas tra tri kalkulmetodoj:

1) Kosto. Ĝi estas bazita sur la fakto ke la prezo de apartamentoj estas difinita surbaze de la grandeco de la kostoj kiuj falis en la riparo de la posedanto de la proprieto (la transporto de materialoj de konstruo, ilia kosto, salajro entreprenistoj, impostoj, ktp). Plus, La appraiser devas konsideri la imposto de inflacio, la depreciación. Pro ĉi tiuj faktoroj, ĝi korektas la kalkulo.

2) cedi. Tiu metodo estas specife desegnita por komerca vera bieno. Lia signifo estas tre simpla. La prezo de la ĉambro estas difinita surbaze de la grandeco de la eblaj profitoj por esti ricevita de la nova posedanto en la estonteco. Tamen, la metodo estas taŭga nur por vendejoj kaj komercaj centroj.

3) Komparo. Tiu metodo estas konsiderita de fakuloj la plej ofta. En ĉi tiu kazo, la taksado de nemoveblaĵoj estas difinita per komparo kun aliaj similaj proponoj por vendo de apartamentoj. Ekde ĝi ne implikas la uzon de speciala scio, tiu metodo kostos vin ne tro multekosta.

Subskribante la kontrakton kun aparta entrepreno okupiĝis nemoveblaĵoj pritakso en profesia maniero, ĝi ne estos superflua demandi, de kio metodo determinas la kosto de la apartamento. Se vi ne ŝatas unu aŭ la alia metodo de taksado, vi povas ĉiam elekti alian fakulo.

Ni notu, ke la catastrales taksado de nemoveblaĵoj efektivigas BTI, kaj nun ĝi estas el tiu figuro dependos de la grandeco de la imposto sur domoj kaj apartamentoj.

Taksado de apartamentoj por hipoteko pruntedonanta

Do vi deziras akiri prunton, kaj la banko oficistoj iris renkonte al vi pri tio. Vi devus scii ke kiam estas problemo determini la veran valoron de via kvadrataj metroj. Kompreneble, la pruntoj institucio proponos lian appraiser, sed ne en rapideco kredi ke en lia laboro, li estos gvidata de la principo de senpartieco.

Kompreneble, estas verŝajne, ke li intence trotaksi la valoron de via estonteco apartamento. Tial elekti bankaj institucioj, kiuj provizas klientojn la rajton elekti la appraiser, aŭ konsentas realigi pluraj sendependaj taksoj por la prezo de proprieto estis vere objektiva. Krome, haltante je aparta hipoteko programon, vi devas kalkuli anticipe la forvendo valoro de posedaĵo. Alivorte, necesas respondi la demandon de kiom ĝi kostos vian loĝejon, se vi havas por vendi ŝin kiel eble plej baldaŭ. Konsideru la fakton ke la merkato valoro de loĝejoj ĉirkaŭ 30% pli alta ol la forvendo.

konkludo

La supre konsiletoj helpos vin taksi arope, tiel vi povas savi la familio buĝeto. Tamen, memoru, ke sen la helpo de profesiuloj vi ne povas fari en iuj kazoj.