Hotelo Volgogrado - ne plu profita!

En 2010, la Volgogrado Regiono Administration fiere anoncis ke en 2018 gastigos la futbala ĉampioneco FIFA 2018 kaj sur ĉi tiu bazo en turisma aktivigita procezoj en la regiono. La konsekvenco de ĉi tiu novaĵo komencis aperi tie, estas la aserto, ke en Volgogrado, nova hotelo estos konstruita, kaj eĉ pli ol unu, aŭ eĉ dek.

Ĝis hodiaŭ la urbo planis konstrui 16 hoteloj kun jam ekzistanta 41. La paradokso estas ke tiu nombro estas pli ol manko de ejoj por la konkurso pli ol 3 fojojn. De la deklaro de 7500 sidlokoj por la tempodaŭro de 6500 provizas validan hotelo, kaj en 1000 la ceteraj lokoj povas provizi maksimume 5 novaj hoteloj.

La optimismo de investantoj kaj konstruistoj inspiri eksplodo, kiu kreos ĉirkaŭ si la konkurson kaj ili atendas multe pli granda fluo de turistoj ol deklaris, esperante igi ĝin multe, kaj reveni parton de siaj financo. Ni notu, ke antaŭ la konkurso de la merkato por novaj hoteloj estos seninteresa - la nuna fluo de turistoj kaj negoco vojaĝantoj disponeblaj pli ol sufiĉa. Averaĝa okupado indicoj en la urbo ŝvebas ĉirkaŭ 30-40% je jaro. Tio signifas, ke hotelo de 100 ĉambroj kun mezumo ĉambro kostos 3000 rubloj. sukcesas ebligi RUR 109,5 milionoj .. ĉiujara maksimumo de 27.5 milionoj. rubloj. Pli altaj prezoj en la kunteksto de la daŭranta krizo, la situacio ne plibonigos la hotelo, kiel signifan efikon al okupado tarifojn.

Kio estas gvidita de la moderna investanto, aktive prenante por laboro en la konstruo de nova hotelo en la antaŭa tago de la konkurso? La fakto ke la konkurso daŭras dum unu monato, kaj dum ĝi li povis kompensi sian investon. Noti, la konstruo de unu el la novaj ĉambroj en 4 * hotelo kostas 2.4 milionoj rubloj, dum la ĉambroj en la hotelo 3 * en 1.6 milionoj rubloj. Imagu nova hotelo kun 150 ĉambroj, klaso 3 * en la urbocentro. Sendube, ĝi estos sukceso kaj estos ŝarĝitaj sur 90-95%. La averaĝa kosto de loko en tia hotelo estas 3.500 rubloj. ($ 113). Potenciala investanto, kiel ĝi turnas en la kurso de simplaj aritmetikaj kalkuloj, gajni la konkurso ĝis 12 milionojn por la monato de loĝejo. Imagu ankaŭ ke la gastoj ankaŭ manĝas en la hotelo kaj ĝi kondukos kroman 2.5 mln. Tia alta enspezo devus ankaŭ redukti la kvanton de impostoj, salajroj, kotizoj, diversaj elspezoj , ktp Tamen, eĉ se gajnis en la pasinta monato de 14,5 milionoj rubloj. regajni la hotelo, kiu kostis investantoj 240 milionoj. malsukcesos dum la ĉampioneco.

La plej multaj el la supre hotelo projektoj pioniroj situacio perfekte komprenis kaj fidi la fakton ke la prezoj de la konkurso periodo povas esti pliigita preskaŭ dufoje. Sed la eventoj en Pekino, la reĝa geedziĝo en Londono, montris, ke ĝi estas utopia vojo. Dum la Reala Geedziĝo situacio kun hoteloj en Londono, estis simila al la situacio en Volgogrado: ĝi atendis ke la provizo de servoj estos signife superas postulon, sed tamen la prezoj de la plej multaj el la ĉambroj estis sur la sama alta nivelo, kaj iuj eĉ estis levita. Rezulte, parto de la vizitantoj al la urbo pro la alta prezo decidis rompi tendaron sur la stratoj. Al nivelo de okupado hoteloj indeksoj malpliiĝis signife dum la semajno de la reĝa geedziĝo. Dum la Olimpikoj en 2008, al la ĉagreno de la posedantoj de hoteloj en la ĉefurbo, en la Ludoj iris iom pli ol duono de atendita turistoj. Pro tio, dekoj da miloj da hotelo ĉambroj, kiuj estis levitaj prezoj, restis malplena. Estontaj hoteliers devus konscii pri la fakto ke multaj turistoj vidas en la loĝejo prezo pliigas en hoteloj, simple rezigni siajn rezervojn.

La konkludo estas simpla: konstrui hotelon ĝuste en antaŭaj tagoj de la konkurso estas ekstreme malprudente. Tamen, se la investanto planas konstrui hotelon dum longa tempo kaj malfacila laboro sur ĝi, tiam li devas esti preta por la sekva malfacilaĵojn:

• la payback periodo de hoteloj 3 * - 8-10 jarojn, 4 * hoteloj - de 12 jaroj kaj pli, se la inflacio estos preskaŭ nulo;
• en la hoteloj kategorio 3 * kaj 4 * savi sur neakcepteblajn kondiĉojn, infrastrukturo kaj personaro - la plej malkara sofo, plasta tubo kaj manaĝero sen alta edukado ne estos permesita pasi kategoriigon kaj akiri la amata Steloj;
• La situacio kun la bastono en ekstreme bedaŭrinda - homekipita kun almenaŭ ricevo, servo fako kaj bastono anglalingvaj stabo de la restoracio estas tre multekosta kaj estos preskaŭ neebla. En la kunteksto de plej granda peto por ĉi tiu tipo de bastono pliiĝos signife kaj prezoj de ĝi, kaj la kvalito, male, malgrandiĝas;
• peto estos novaj hoteloj kaj hoteloj, provita en la merkato - se vi amasigis lojala kliento bazo por fidi granda ŝarĝo estas necese;
• hotelo merkato en la urbo estas jam dividita - gajni sian propran segmenton nur uzi la longajn aŭ multekosta publikeco dempingovyh prezoj;
• gastoj ĵetos la grandaj nomoj de la okulo. Ekzemple, dum 2 jaroj en Volgogrado ĉe ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton de Hilton grupo de firmaoj "tablo" estos konstruita. Ĉi tiu fakto metas la ĝenerala direkto de estontaj hotelo - Hilton ĉiam preium klaso kaj premio servoj, kaj ili devus povi konkurenci, aŭ vi simple ne iros.

En konkludo, ni rimarku ke la Volgogrado regiono laŭ freŝaj studoj, unu el la plej nealloga investo kaj komerco regionoj. La hotelo industrio estas kaj faras hodiaŭ estas eksterulo. Antaŭ konstrui hotelon kaj pensas pri ĝi, konsultu kun la marketer, povas esti pli profita kaj facila por meti monon sur deponejo ĉe 10% jare, aŭ konstrui administra konstruaĵo en payback periodo de 4-5 jaroj?