Hipoteko estas registrita sekureco, kiu estas registrita sub la kontrakto

Por hipotekaj pruntoj estas karakterizita de la havebleco de flankaj en formo de nemoveblaĵoj. Ĉi tiu tipo de transakcio postulas oficialan konfirmon per helpo de speciala dokumento, ĉar nemovebla prunto estas prunto de tre granda mono. Krome, ni parolas pri certa promeso, kies rolo estas ludata de la akirita domo, apartamento aŭ alia loĝejo.

Ĉi-rilate, rusaj bankoj enkondukis praktike la registriĝon de hipoteko kune kun hipoteka interkonsento.

Kio estas hipoteko?

Mortgage - a sekureco kiu regas la interrilaton inter la pruntedoninto kaj la prunteprenas.

Danke al tio, la posedanto fariĝas la posedanto de du rajtoj samtempe:

1. La rajto ekzekuti monajn obligaciojn pri hipoteka prunto, sen havigi aliajn provojn pri sia ekzisto.
2. La rajto uzi posedaĵon elsendita sub hipoteko, kiel flanka.

Pli precize difini kia hipoteko estas kaj kiel ĝi diferencas de hipoteko-kontrakto, vi povas uzi la jenan tabulon:

Ĝenerala informo

Mortgage - a ŝuldo sekureco, kiu elspiras nur post kompleta pago de ĉiuj devoj de la depruntinto de la pruntedoninto. Dum ĝia valideco ne eksvalidiĝis, la ĝusta banko rajtas rekomporgi aŭ vendi la hipotekon al aliaj financaj kaj kredaj organizaĵoj. Kompreneble, nur kun la persona konsento de la prunteprenanto. Tamen, ĉi tio ne havas gravan efikon sur la sekureco mem: la terminoj de la hipoteca interkonsento, kiel la terminoj de la hipoteko, estas senŝanĝaj.

Rusa kredita praktiko ne provizas por deviga ekzekuto de ĉi tiu papero. Grandaj datenbankoj, ekzemple, ne konsideras necese devigi al prunteprenanto subskribi hipotekon, ĉar en siaj rezervoj ekzistas impresaj financaj aktivoj, tio estas, ili tiel ne riskas perdi ajnan signifan sumon por si mem. Sed ne grandaj partoprenantoj de la kredito kaj financa merkato insistas pri strekado de hipoteko por certigi sin mem.

Grava karakterizaĵo de la hipoteko estas, ke ĝiaj terminoj estas pli altaj ol la hipoteka interkonsento per prioritato. Rezultas, ke en kazo de malkontento, la obligacioj plenumiĝos laŭ la provizoj de la hipoteko.

La prunto-interkonsento pri hipoteko estas la ĉefa dokumento de ĉi tiu transakcio, ĝi certigas hipotekon, kaj hipoteko estas ĝia garantio. La originala hipoteko restas kun la banko kiu provizis la prunton, la pruntita ricevas kopion certigitan de la notario.

Hipoteko estas sekureco kies registrita posedo ne permesas la kreditan kaj financan organizon translokigi ĝin al triaj sen la skriba permeso de la pruntita.

Esenco de hipotekoj

La hipoteko estas la ligo inter nemoveblaĵoj kaj valoraj merkatoj. La esenco de la hipoteko devas refinanci, tio estas, la ŝuldata hipoteko povas esti vendita aŭ mortigita. La Instituto de Hipotekoj estis enkondukita tre lastatempe, kiu sendube signifas progreson en la disvolviĝo de la ŝuldaraj merkatoj. Tiel, bankoj povos vendi ŝuldo en la duaranga merkato, tiel certigante sin vasta financaj rimedoj kadron por longtempa pruntoj.

En la hipoteko, la plej grava estas la amasa pruntedonado fare de bankoj de la loĝejo konstruita kaj preta. Longtempa loĝejo pruntoj ne povas baziĝi nur sur la deponejoj kaj aliaj rakontas de deponantoj. Amasa kaj longtempa akreditado pri konstruo kaj aĉeto de privataj nemoveblaĵoj ankaŭ postulas la eblecon refinanci en la sako. Monda financa historio pruvis la neeblecon de normala evoluo de la merkato pri loĝejaj pruntoj sen hipotekoj.

Kondiĉoj pri hipoteko

Ĉi tiu sekureco povas esti elsendita sub tri kondiĉoj:

• La ĉefa obligacio estas mona;
• Al la eniri en hipotekon kontrakto, la kvanto de la ŝuldo laŭ ĝi aŭ kriterioj, sur kiuj ĝi povos determini ĝin;
• En la interkonsento pri hipoteko devas esti ero pri la afero de la hipoteko.

Ĉi tio ne signifas, ke la hipoteko aŭ la ĉefa kontrakto perdas sian forton. Ili ambaŭ daŭre estas validaj. Sed ĝi devas esti memorita, ke hipoteko estas sekureco, devoj sub kiuj estas garantiitaj de promeso. La posedanto rajtas reakiri la temon de hipoteko aŭ ricevi agadon sub la ĉefa kontrakto por la hipoteko, kaj ne surbaze de hipoteko aŭ baza kontrakto. Krome, unu el la trajtoj de la hipoteko estas la deviga ŝtata registrado de ĉi tiu sekureco.

La dokumento estas elsendita de la mortgagoro. Hipoteko estas interkonsento de promeso, kiu estas elsendita en unuopa kopio, skribe, speciale de la norma formo. Ŝtata registrado de hipoteko implicas la ekziston de individua registra nombro kaj sigelo, sen kiu ĉi tiu sekureco estas konsiderita nevalida.

Kategorioj de celoj

Hipoteko estas sekureco, kies sekureco povas esti unu el la sekvaj kategorioj:

• Apartamentoj, domoj kaj iliaj partoj;
• Nefinitaj celoj;
• Landaj intrigoj;
• Garaĝoj, ĝardenoj, domoj kaj aliaj konstruaĵoj por uzado de konsumantoj;
• Inlandaj navigaj ŝipoj, ŝipoj kaj aviadiloj, kaj spacaj objektoj.

Hipoteko ne povas esti ekzekutita se la subjekto de la kontrakto estas nemovebla objekto kun specifaj propraĵoj, kiel ekzemple:

• Intrigo de tero;
• La dungista kiel unuopa kaj indivisible nemoveblaĵo komplekso;
• Arbaro, ktp.

En hipoteko kontrakto, la rajto de luo povas esti indikita kiel objekto.

Kio estas hipoteko sur la sekureca merkato?

Hipoteko estas sekure sekura ŝuldo. Firmao, kiu posedas biletujo de tiaj hipotekoj, rajtas komenci siajn proprajn interligojn por altiri pliajn financojn. Ilia rekompenco devas pagi intereson pri hipotekoj, posedataj de la kompanio, kiu publikigis ĉi tiujn interligojn.

Hipoteko sur la sekureca merkato estas dokumento, kiu plenumas kelkajn postulojn. En aparta, ĝi devas esti laŭvorta, tio estas, devas esti certaj bezonoj en la papero. La ĉeesto de ne ĉiuj ili aŭtomate nuligas sian valoron.

Krom la eroj kaj datumoj provizitaj per leĝo, la hipoteko povas esti reprezentata de la promeso kaj la pledo. Ekzemple, ĝi povas esti certaj sankcioj aplikeblaj al la pruntita en kazo de malfrua pago de regula pago, aŭ iuj pliaj ŝancoj, kiuj antaŭsupozas la konservadon de la promesita propraĵo. La Datenbanko rajtas sendepende starigi ĉi tiujn pliajn kondiĉojn sen la partopreno de la ŝuldanto.

Transfero de hipoteko kaj ĝiaj juraj konsekvencoj

Transferiga hipoteko en la jura senso estas dividita en du stadiojn:

• Aliĝo de la transskriba aliĝo al favoro de la aprobanto (de iu tria persono);
• Reala kopio de la originalo.

La apogilo (la persono, kiu transiras la sekurecon) devas devigi la ŝuldanton per skribita sciigo pri la fakto pri la translokigo de la hipoteko. Ricevinte la dokumenton, la subtenanto fariĝas la posedanto de ĉiuj rajtoj de la hipotekisto sub la hipoteko kaj bazaj kontraktoj. La rekompenco respondecas al li pro la grado de fidindeco de la informo enhavita en la translokigita sekureco. Krome, la translokigo de hipoteko signifas endoriston konfirmante de bona fido la plenumon de ĉiuj obligacioj de la ŝuldanto sub la kontrakto. Post la translokigo de la papero, la kompetenteco forprenas ĉiujn respondecojn al la subtenanto pro la fiasko de la ŝuldanto plenumi iajn devojn.

Tamen, ekzistas rezervo en la Leĝo "On Hipoteko", kiu provizas la nomadon de kondiĉoj por respondeco. Tiel, la hipoteko-aĉetanto pliigas sian propran komforton kaj sekurecon de siaj investoj.

Refinancado kun hipotekoj

La Leĝo "Sur Hipoteko" provizas plurajn metodojn kiuj permesas refinanci per hipotekoj:

• Vendo de hipotekoj;
• Ĝia promeso;
• Vendo de ĉi tiu dokumento kun deviga kondiĉo por ĝia rekompenco;
• Issue de hipotekaj valoraĵoj.

Tre grava afero en ĉi tiu afero estas, ke eblas refinanci hipotekon nur ĝis la ŝuldanto plenumas ĉiujn obligaciojn sub la prunto.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de hipotekoj

La avantaĝoj de emisión de hipotekoj kaj certigoj estas:

• La akiraĵo de la hipoteka merkato de financaj rimedoj, kiu permesas vastigi la skalon de pruntoj de hipotekoj;
• La ricevo de investantoj de valoraĵoj kun altaj enspezoj kaj garantioj.

La malavantaĝo de hipotekoj kaj certigoj por la posedanto estas la ebleco pagi la prunton de la ŝuldanto antaŭ la tempo. Alta risko de reveno de la nominala valoro de la atestilo, kun la rezulto, ke la posedanto de la hipoteko valorpaperoj estus forprenita la longtempa revenas en la formo de intereso.