Federacia Leĝo "Sur Mortgage (hipoteko)" N 102-FZ de 16.07.1998

Rajtas eliri la posedaĵon sur la sekureco de multaj rusoj hodiaŭ ĝuas. Tamen, ne ĉiuj studis la Federacia Leĝo "Sur Mortgage", rekte reguligas unu el la areoj de pruntoj. Ĉi tiu artikolo prezentos mallongan priskribon de la ĉefaj punktoj de la fakturo.

sur hipoteko

Kio ĝenerale estas hipotekon kontrakto? La aktuala leĝo "Sur Mortgage" diras ke unu partio al transakcio devus esti la mortgagee, tio estas la pruntedoninto kaj trans - la mortgagor, aŭ simple la sxuldanto. Pledger estas provizita per hipoteko, kiu estas kial ĝi aperas unu grava devo: por plenumi la mono postuloj de la pledgee, la sxuldanto havigis nemoveblaĵoj.

La leĝo "Sur Mortgage" diras ke la entreprenoj, konstruaĵoj, apartamentoj, tero kaj aliaj elementoj povas esti inkluzivita en nemoveblaĵoj. La rapido de ĉi tiuj specoj de posedaĵo estas gvidata de aplikebla juro.

La kondiĉoj kiuj provizis la hipotekon, estis malpli granda: ĝi pagas la pruntedoninto la kvanto ŝuldis por la uzo de kredito. Kutime, la hipotekon kontrakto establas solida sumo de bazaj kaj aldonaj postuloj de la mortgagee. Ajna tia interkonsento devas esti strikte konforma al la leĝo "Sur hipoteko".

Pri la temo de la hipoteko

Kio propraĵo povas agi kiel legitima temo de la hipoteko? Laŭ la leĝo en demando ĉi tie estas provizi:

• intrigoj, kiuj etendiĝas preter la minimuma grandeco aŭ respondas al;
• konstruaĵoj kaj komercoj, uzata por entreprenemaj aktiveco;
• domoj kaj apartamentoj kun apartaj ĉambroj;
• garaĝoj, ĝardeno domoj kaj ĝardeno;
• aero, maro aŭ spaco ŝipoj;
• parkejoj.

La leĝo "Sur Mortgage" diras ke la temo de la hipoteko estas ankaŭ akcesoraj, korpigita kun la ĉefa afero. En ĉi tiu parto de la posedaĵo de nedividebla aferoj ne povas agi kiel subjekto de la kontrakto.

konkludo de kontrakto

Grava punkto en la tuta procezo de hipoteko pruntedonanta estas kompetentaj konkludo de la kontrakto. Tio devus okazi laŭ la provizaĵoj de la Rusa Civila Kodo. La enhavo de la kontrakto devus pripensi la jenaj:

• rekte temo de la hipoteko, lia estaĵo, la grandeco kaj karakterizaĵoj de la taksado;
• nomo kaj loko de la objekto loko (por ĝusta identigo hipotekis aferoj);
• preciza priskribo de devoj kiuj provizis la hipotekon interkonsento, tiel kiel la teroj por la apero kaj la periodo de agado de la kontrakto;
• la proceduro kaj la kondiĉoj necesaj por determini la kvanto, se la kvanto estos determinita en la estonteco;
• periodoj de pagoj kaj ilia grandeco, se la temo de hipoteko pruntedonanta estos vendita pecon post peco;
• indiko de la identeco rajtojn de la mortgagee hipotekon.

Kion ekzakte ĝi nomiĝas hipotekon? Kio estas tiu dokumento, kaj kiel ĝi rilatas al la hipotekon kontrakto? Respondoj al tiuj demandoj estas enhavita en Ĉapitro III de la leĝo "Sur hipoteko" (Federacia Leĝo №102).

pri hipoteko

Mortgage - tio estas sekureca tipo nomo. Tra ĉi tiun dokumenton submetigxas al atestado de ĝia posedanto la jenajn rajtojn:

• la rajton proprieto flankan, kiu estas la temo de la hipotekon kontrakto;
• rajto al la rendimento de financaj devoj sub la hipoteko.

Aliaj formoj de identigo escepte hipotekon, sed la leĝo ne metis. En ĉi tiu kazo, devontigita personoj, laŭ la hipotekon, estas ambaŭ la pledgor kaj la ŝuldanto. Strekante hipoteko estas ĉiam okupita en la pledgor.

En iuj kazoj, la emisión de hipoteko ne estas implementado? La gravaj federacia juro rilatas al kunhavigata nur:

• la temo de la hipoteko estas proprieto kompleksaj;
• la kvanto de ŝuldo sur la hipoteko ne estas difinita, kaj ne estas kondiĉoj kiuj helpus difini tiun kvanton.

Aparte grava punkto estas la enhavo de la hipoteko, kiu parolos plu.

La enhavo de la hipoteko

Sub la aktuala teksto de la leĝo "Sur hipoteko", en la momento de emisión de la originala mortgagee hipoteko devas enhavi:

• nomoj kaj detaloj de la identeco de la pledgor kaj la pledgee (postuloj por informoj varias iomete depende de ĉu natura aŭ juraj personoj estas partioj al la interkonsento);
• la nomo de la kontrakto, kondiĉe ke la hipoteko;
• specifi la postulata hipotekon kvanto kaj interezo;
• indiko de la tempo de pago de la sumo;
• informo necesa por identigi la posedaĵon sur kiu la hipoteko fortikigxas;
• subskribojn de la partioj de la kontrakto, kaj ankaŭ informon pri la stato registriĝo de la hipoteko kontrakto.

Kompilita de la hipoteko estas plene respondeca por ajna perdojn falitaj en ligo kun la forigo de la hipoteko aŭ pro mismatch de ĝia valideco. Ankaŭ notinde, estas ke la ebla nuligo de la individua postuloj de la dokumento, se la ne-compliances estis identigitaj preskaŭ tuj post la preparado.

Ŝtata registriĝo

Artikolo 20 de la Federacia Leĝo sur la hipoteko kiel nemoveblaĵoj promeso legas la ordo de ŝtata registro de la tuta procezo. Kiel vi scias, la hipoteko povas veni en forton nur post la gravaj ŝtataj tala. Notaria kontrakto subskribita de ambaŭ partioj en la transakcio, estas la fonto de la reciproka respondecoj.

En la kazo de hipotekoj, kiu sciigas al la rajtoj de la pledgee, la registriĝo aŭtoritato povas postuli la hipotekon mem, kaj ankaŭ dokumentoj raportita en ĝi. Post la rezultoj de la registro informojn por la nova pledgee estos inkluzivita en la Unuigita Ŝtata Registro.

ĝuo de posedaĵo

Pledger, ricevis la rajton uzi unu aŭ la alia propraĵo povas esti forigita de la temo de la kontrakto ĉiuj enspezoj kaj profitoj, se tio ne damaĝas la proprieton kaj ne povos redukti lian koston. La pruntedoninto ne restrikti la rajton uzi la proprieto de la mortgagor. Kion alian kapablas fari la sxuldanto?

Laŭ la leĝo sur fremda valuto hipoteko, la mortgagor devas subteni la posedaĵo ricevis en servo kaj en oportuna maniero por porti la kostojn de ĝia enhavo - ĝis la fino de la hipotekon kontrakto. Fakte, tiuj du estas la ĉefaj respondecoj de la sxuldanto. Krome, ĝi havas marki la efektivigo de kapitalo kaj aktuala riparoj, asekuron procezoj, rimedoj por preventado de la hipotekita proprieto damaĝo aŭ perdo, kaj pli. La leĝo deklaras ke la pledgor estas devigataj protekti siajn proprieto de la asertoj de triaj partioj, kaj ankaŭ en ĉiu ebla vojo por certigi lian sekurecon.

transigo de proprieto

La sesa ĉapitro diskutas la beko diras pri la ebleco de transigo de proprieto promesis sub la hipoteko interkonsento, al aliaj civitanoj. Ĝi estas proksimume donante procezoj, vendo aŭ interŝanĝo, vendita de la pledgor. Sed kiel povas tia plano? Ĉi tie ĝi ne estas tiel malfacila.

La ĉefa punkto por kiuj vi devus atenti - tio estas indiko de la ebleco de transigo de proprieto al hipotekon. Se tia kondiĉo ne estas literumita ekstere en la dokumento, do la pledger simple ne povos uzi ĉiujn de la supre rajtoj (escepte de heredaĵo sub volo).

Homo igante la loko de la pledgor akiras kelkajn devojn. Do, la promeso de posedaĵo restos en efiko ĝis dum la sxuldanto ne plenumas ĉiuj ĝiaj respondecoj.

Ni devas mencii ankaŭ la respondeco postulita al deponantoj okaze de malobservo de la reguloj. Ŝi metis la Rusa Civila Kodo.

La ceteraj dispozicioj de la leĝo

Ĉu eblas sekvi la hipoteko kiel flanka certigi la antaŭa, elstara hipotekon? Leĝo, precipe la sepa kapo, reguligas la ŝancon subjekto al iuj nuancoj.

Ĉapitro Naŭ kondiĉas la rajto de la mortgagee al foreclose sur la proprieto por kontentigi la leĝajn postulojn ne ekzekutita sxuldantoj. Tio devus okazi en tribunalo. Ĉapitro X reguligas la efektivigo de la proprieto tra publika aŭkcio. Decidi sur efektivigo ankaŭ apartenas al la korto. Fine, la dek-unua ĉapitro de la projekto de leĝo "Sur hipoteko" ekzamenas detale la vidoj de la individuaj intrigoj de lando kaj ne esti subjekto al la hipoteko.

Probable la plej legebla inter rusa deponantoj estas ĉapitro 13, raportas pri la trajtoj de hipoteko apartamentoj kaj domoj. Ĝi diras tie pri la postuloj por tiu tipo de proprieto. Ĉi tio, ekzemple, la ĉeesto de izolitaj ĉambroj, la neceso de la ŝtato registriĝo de nemoveblaĵoj kaj iuj aliaj punktoj. En ĉi tiu kazo, la repago de la Hipoteko traktas kiel plena efektivigo de siaj devoj de la pledgor.