Aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo - vi bezonas scii

Aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo - tre serioza kaj respondeca paŝo kaj postulas konsiderindan trejnadon. Faru la dekstran elekton kaj aĉeti apartamento, kiu estos via forto por venontaj jaroj, ĉi tiu artikolo helpos.

Informoj pri la konstruanto

Se vi decidas aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo, antaŭ tio vi devas kolekti ĉiujn eblajn informojn pri la konstruisto. Unue vi bezonas scii kiom longe la ellaboranto sur la merkato inmobiliario renversi la konstruo, estas jam preta kaj transdonis la domon. Tiu informo estas tre grava se vi deziras la domon, por savi nin ĝustatempe kaj la ellaboranto ne malaperis kun via mono, Vi povas eniri en lian novan loĝejon, kaj ne devas zorgi pri ŝi kondiĉo.

Se la ellaboranto ne estas la unua jaro en la konstruaĵo, la luantoj jam transdonis hejmoj estas tute feliĉa kaj bona diri pri tio - kun la ellaboranto povas pritrakti. Se la desarrolladora ĵus aperis en la konstruo merkato, kapitulacis neniu domoj, necesas trakti ĝin kun ĉiuj singardemo, kiel ajn alloga estus la prezo kaj recenzoj.

Tipe, la Interreto estas multe da informo pri la konstruisto kaj investanto kompanioj, do por trovi informojn pri ili en la kelo.

Sed ne neglektas la ŝancon konatiĝi kun la dokumentado en la domo konstruata. En kunveno kun la ellaboranto por peti la jenajn dokumentojn: konstruaĵo permesilon, la dokumentoj sur la tero, projekto deklaro. Kopioj de ĉi tiuj dokumentoj, subskribita de la CEO kaj kun tunoj de via kompanio logo, la ellaboranto devus esti bone, kaj ĝi estas laŭleĝe devigita ilin por prezenti ilin al ajna interesata persono (paragrafo 2. Artikolo 21 de la Leĝo "Sur Partopreno en komuna konstruo"). Se por ajna kialo, la ellaboranto ne volas montri al vi tiujn dokumentojn, necesas serioze pensi ĉu aĉeti lin apartamento. Ankaŭ, ne esti malĝuste lerni pri kontraktoj kun gaso kaj energio firmaoj. Tiu estas por certigi ke tuj post la enkonduko de la apartamento vi havas ĉiujn necesajn komunikadoj.

Ni eniras en kontrakto

Nun ĉiuj necesaj informoj estis kolektitaj, la ellaboranto fidinda kaj vi estos preta por eniri en kontrakto kun li al kunhavigi konstruaĵo. Tipoj de tia kontrakto, estas pluraj, sed la plej fidinda - la kontrakto de dividis konstruo, por kompreni la alia sen la povo de kompetenta advokato estas neverŝajna sukcesi.

Kion enhavas interkonsenton de dividis konstruo:

1. Identigo kaj priskribo de la objekto, kiu estas engaĝita en la artiko konstruo

2. la periodo ene de kiu la ellaboranto estas devigata transdoni akciojn objekto konstruas Insuloj

3. Prezo, terminoj kaj ordo de pago

4. La garantio periodo por la objekto

   Speciala atento al la konkludo de la interkonsento kunhavigi konstruo devus esti pagitaj al Claim 3.

hejmo inspektado

Domoj konstruataj estas pluraj tipoj - panelo, briko kaj kadro-monolita. Brick House - la tradiciaj, tempo-elprovita. Nuntempe, briko konstruita plejparte luksaj hejmoj kiel briko - iom multekosta materialo, kaj la domo de ĝi prenas pli longe por konstrui.

Panelo domo konstruita rapide, ili estas tute varma kaj fortika, temo al ĉiuj teknikaj postuloj de la paneloj povas konstrui 20-etaĝa konstruaĵo. Sed la panelo domoj havas iujn karakterizaĵojn:

• Muro ne estas malkonstruita, do la reordigo de la paneloj ne eblas. Ĉi valoras memori aĉetinte

• izolado acústico en pretkonstruitaj domoj estas tre malriĉa, kaj vi estos bone aŭdis kio okazas malantaŭ la muro

  La plej komuna hejmo kiu kombinas la avantaĝojn de briko kaj panelo - kadro-monolita. En tiaj domoj estas portanta kadro, do ĝi eblas replan, preskaŭ ĉiuj muroj ene povas elteni. Ellaborantoj, klopodante ŝpari monon, vendu la apartamento sen la interna vandoj ke estontaj gastigantoj povis plani sian propran apartamenton.

Apartamento prezo povas dependi ne nur sur kion materialoj ĝi estas konstruita, sed ankaŭ sur kiom da apartamentoj estas lokitaj en domon rekte sur la surteriĝo. La pli malgranda la nombro, la pli alta estos la prezo de via apartamento.

infrastrukturo

Gravan rolon en elektante apartamento estas la infrastrukturo de la konstruaĵo. Se familio havas infanojn, unu el la kriterioj aĉetinte apartamento estas la ĉeesto de la plej proksima disponebla kliniko, infanĝardeno, lernejoj, superbazaroj, publika transporto. Se la domo estas en areo urbanizita, la problemoj kun ĉi tiu devus ekesti. Se la domo estas konstruita en nova areo, vi devas lerni de la ellaboranto, kiel baldaŭ estos portita lia konstruo. Kutime en la unua etaĝojn de apartamento konstruaĵoj provizita gastigado vendejoj, apotekoj, utileco ĉambroj, beleco salonoj, kaj tiel plu. E., Sed ne estos superflua demandi pri ĝi rekte de la desarrollador.

Ankaŭ ne forgesu, ke preskaŭ ĉiu familio havas aŭton ĝuste nun, kaj eĉ pli. Tial, kiam aĉeti apartamenton, vi devus atenti ĉu parkado estas disponebla ĉe la domo, kiom da maŝinoj estas desegnita kaj kiom de aŭtoj asignita al unu familio.

Havigu de apartamentoj en novaj konstruaĵoj

Aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo, Vi povas elekti de tri finitaj.

Unue - ne ekzistas finpoluro kiel tia. Vi havas apartamenton en la ĉeesto de konkreta planko, briko muroj aŭ paneloj, ŝtona fenestroj sen sojlojn, apartaj elektro metro, dratojn. Avantaĝoj - vi estas limigita nur de via imago, kaj vi povas fari kion vi volas. Negativaj - vi devas veni longa kaj peniga riparoj.

Opcio Du - malglata finpoluro. La apartamento havas cementon planko, sur la muroj de gipso aŭ kalko mortero, elektra drataro kun bazoj kaj ŝaltiloj, fenestroj - duobla glaca fenestrojn kun sojloj kaj deklivoj. La apartamento estas ankoraŭ ne preta moviĝi en, sed la grava laboro farita sur la fino. Vi bezonos fari fajnan finpoluro, sed estas pli facila kaj pli rapida.

La tria tipo de fini - finis apartamento. Post la aĉeto, Vi povas tuj iri en tia apartamento kaj vivas feliĉe. Jam ekzistas fontanería, forno, wallpaper aŭ farbo sur la muroj, linoleumo kaj pli. Kompreneble, ĉiuj ĉi ne estas la plej bona kvalito, sed vi ĉiam povos anstataŭi kion vi ne ŝatas.

akcepto apartamento

Tiel, la dokumentoj estas subskribita, la apartamento estas la via kaj vi estas preta nomi ĝin. Ni nur povas preni apartamento de la ellaboranto por kontroli ĉu ĉiuj konvenaj papero kaj viaj atendoj.

Sen konsidero de fini ebloj, ĝi devus esti farita kvalite. Vi devus kontroli se ĉio estas fakte, kiel la programisto diris al vi kaj kiel vi havas en la kontrakto, ne estas mankoj, ĉio estis en ordo. Se io ne plenumas tion, vi ne devas subskribi la registrita de akcepto de la apartamento, kaj se ĉio bonas kaj taŭgas viajn postulojn kaj promesoj de la ellaboranto, la apartamento estas je via dispono kaj ene de kvin jaroj ĝi validas garantio periodo. Dum ĉi tiu periodo, ĝi malkaŝis malobservojn en la konstruo, pro kiu vi havas problemojn, tiam la ellaboranto estos necesa por forigi ilin en determinita periodo aŭ fari vian perdoj.