A hipotekon kiu valoras pensi denove

La krizo kaj la hipotekon

La krizo de 2008-2009, kiel vi scias, frapis sur la hipoteko ege redukti la kvanton de ĉi tiu tipo de pruntoj preskaŭ al minimumo. Sur la plimalboniĝo financa malstabileco en la lando bankoj reagis permanentan ŝanĝon en hipotekon pruntoj. Imposto levas, aplikoj komencis ekzameni pli detale, kaj eĉ tro multe. Tiuj prestatarios kiuj ricevis aprobon de ilia prunto antaŭ la krizo, kaj ili devis ricevi ĝin jam en la nova medio, kaj ĝi havis lian malavantaĝoj. Tiel, la kresko de impostoj signifis por la prunteprenas por malpliigi la kvanton de kiu li povus akiri prunton. Laŭe, la apartamento, kiu homoj esperis, li ne povis aĉeti, kaj mi devis serĉi novan proprieto. Kiam ĝi estis, la kondiĉoj de la hipoteko povas ofte esti ŝanĝita denove.

En kelkaj bankoj dum la hipoteko krizo estis pure nominala. Ili metu preskaŭ neebla kondiĉojn de la prunto kaj interezokvotoj tia, ke li ne eltiris la prunteprenas. Ofte okazas ke post longa tempo de konsidero de dokumentoj nur por esti neita.

Tamen, multaj homoj kiuj devis preni hipotekon prunto antaŭ la krizo de 2008-2009, devis pentos. Alex Shmona CEO portalo por nemoveblaĵoj Move.su diris ke en malfacila situacio estis tiuj, kiuj prenis hipotekon en dolaroj. Kun lia ritmo de kresko de volumo de pagoj kreskis signife kaj multaj batis la poŝo.

Ankaŭ, laŭ la fakulo, jaro antaŭ la krizo, kun la apero de la negativaj tendencoj en la ekonomio, bankoj komencis serĉi metodon eskapi, kaj aldoni al la hipotekon kontrakto klaŭzo ke sub certaj kondiĉoj la banko rajtas levi impostoj sur jam konceditaj pruntoj - ekzemple, kun malpliigo de valoro de la hipotekita proprieto. Dum la krizo, multaj prunteprenantoj estas denove relegi vian kontrakton kaj estis proksimaj paniki - meze spekulado ke la hipotekaj indicoj bankoj efektive pliigi unupartie jam sur la pruntoj. En realo, diras Aleksej Shmona ni ne havas la informon kiu estas jam hipotekon pruntoj vere amase levi impostoj - eble estis nur izolitaj kazoj - en la regionoj. Do paniko inter spekulado estis antaŭtempa por tia turno de eventoj.

Kiel trakti la problemojn de prunteprenantoj

Tamen, ne nur la famoj alproksimigas de ebla kresko de interezokvotoj sur jam konceditaj pruntoj kaj kresko en la dolaro malhelpi la trankvileco de hipotekoj borrowers. La veraj problemoj komencis en tiuj, kiuj nur havis veran problemon: tiuj prestatarios kiuj perdis siajn laborpostenojn aŭ ial eĉ en krizo povis pagi la ŝuldo al la banko. Kiel pasis masiva redukto de personoj, inter altaj ekzekutivoj kaj perantoj, kiel ekzemple prestatarios ne estis tiel malmulte.

Tamen, ni devas memori, ke ne gravas kiom malfacila la financa situacio de la lando, la bordo de la prunteprenas defaulting ne profita. Sekve, multaj bankoj estis pretaj preni paŝojn al kiu prunteprenas, se nur li restis kun ili kaj malpli frue povus pagi vian hipotekon.

Vitaly Bahvalov, Estro de Marketing kaj Advertising Group de firmaoj LIA 22 diras ke efektive, dum la 2008-2009 krizo, iuj hipotekon prestatarios ne povis pagi siajn devojn. Tamen, bankoj iris al la popolo, kaj tiuj prestatarios kiu ne kaŝante kaj iris en kaŝejon en kazo de problemo, kaj malkaŝe agnoskis kreditoroj malfacilaĵoj renkontis - ricevis repagon deferment aŭ aliaj helpon. Laŭ la fakulo, la banko estas ĉiam interesita pri la fakto ke hipotekon prunteprenas pagis al li ĝis la fino, kaj en tempoj de krizo plej bankoj povus ĉiam konsentas sur kelkaj helpemaj rimedoj.

Sergei Liadov, proparolanto por la investo kaj evoluo kompanio "Urbo-XXI Century" diris al mi ke kutime la banko ofertas tri ebloj por solvi la problemon: prokrasto de pago, pliigo de prunto termino, kaj kiel ekstreman opcion, repagi la ŝuldon per la vendo de la apartamento. "Estas notinde, ke la apelacio al la tribunalo la banko volas almenaŭ, plejparte pro la daŭro de paŝoj kaj la antaŭdiris rezultojn. La tribunalo povas rifuzi la forkapto de flankan, se, ekzemple, plantita plata - la sola ŝirmo kiu prunteprenas kaj se ĝi ankaŭ vivas plej infanojn, "- diris la sperta.

Do, la sperto de la 2008-2009 krizo, kiu prunteprenas en kazo de problemoj pro la pago de la prunto (ekz, perdo de laborposteno), estas tri ĉefaj manieroj. La unua - estas la vendo de apartamentoj, kaj tiel pagi ŝuldojn al la banko. En tempo en loĝejo prezoj altiĝis, tiu skemo povus eĉ gajni. Sed ĉar ili falis signife dum la krizo, ĝi povus rezulti ke post la vendo de la apartamento montriĝis kiu prunteprenas ankoraŭ ŝuldas la banko pro la fakto ke la gajnoj ne kovris la ŝuldo en la hipotekon prunto.

La dua eblo por tiuj borrowers kiuj perdis siajn laborpostenojn aŭ ial ankoraŭ perdis la kapablon por pagi la hipotekon. En ĉi tiu kazo, la homo estis sur la bordo kaj jesis prokrasti pagojn. Ĝenerale, laŭ merkato fakuloj, tute senskrupulaj prunteprenantoj en Moskvo, kiu devis vendi la apartamento kun martelo, ekzistis preskaŭ neniu - tiuj unuoj renkontis. En la regionoj, la situacio estis malbona, sed en la ĉefurbo enspezoj de la popolo supre, kaj selektado en la bordoj estis pli severa. Tial, bankoj estas ĉiuj fortoj provis negoci kun homoj kaj ĝenerale kondutis tute lojale.

La tria estas ke la persono prenas la prunto en fremda monero (ekzemple, dolaroj), kaj lia indico kreskis akre dum la krizo. Bankoj montrebla en ĉi tiu kazo la refinancing programo, kiu prunteprenas prenis la krediton en nova valuto - en rubloj - sed eĉ en la nunaj kondiĉoj. Fakte, ĝi ricevas tute novan prunton, ĉar la interezo, kaj la kondiĉoj estis merkato - kaj multaj prunteprenantoj rifuzis refinance, ĉar post kelkaj kalkuloj rezultis, ke en rubloj, sed en la novaj kondiĉoj de salajro devus esti eĉ pli ol antaŭe .

Mortgage hodiaŭ

Hodiaŭ, la hipoteko ĉiu parolas malsame. Iu starigis pozitivan kaj kredas ke la hipoteka merkato proksimiĝis al antaŭ-krizo nivelo, iu delikate diras ke ne estas tiel simpla kiel ĝi povas ŝajni.

Konstantin Shibetsky, direktoro de hipoteko fako de la Civila Kodo de la MIC, estas optimisma en lia takso de la situacio. Laŭ spertuloj, la hodiaŭa hipotekon merkato (hipoteko Moskvo) vivas plenan dinamikan vivon, pruntoj estas realigebla, la objektoj estas aĉetita. "Kompare kun la antaŭ-krizo periodo nepraktika ĉar hipotekon bankoj iom post iom frostigita antaŭ la krizo. Kondiĉoj de hipotekaj pruntoj ŝanĝis por la pli bona, la duona temperaturo en la hospitalo (la kredito interezo) de 12.4%, ni sukcese venkitaj, la impostoj malpliiĝis, la grandeco de antauxgarantiajxon ankaŭ falis al mezumo de 15-20%, estas eĉ propono kaj nulo komencan pagon. Borrowers, bankoj komencis konsideri pli proksime, "- diris la sperta.

Laŭ s-ro Shibetskogo hodiaŭ vere povas paroli pri restarigo de la hipotekon merkato. Konkludoj fakulo faras la jenan - "kategorio de subprime (prestatarios sen enspezoj konfirmo) hipotekon bankoj hodiaŭ ne estas necesa, la ĉefa valuto hipotekon pruntoj - la rusa rublo, la parto de dolaro pruntoj estas bagatela, la kvanto de pruntoj por novaj konstruaĵoj kun ĉiu pasanta monato kreskas."

Natalia Parfyonov, Estro de Vendoj Regionoj de "rebruligi Invest" konfirmas ke la merkato estas vere tie parolas la verŝajneco de nova krizo en Rusio. Tamen, laŭ fakuloj, la aktuala peto ili ne tuŝis, sed bankoj iom post iom levi la palisoj kaj tre rilata al la emisión de pruntoj, reduktante la maksimuman gradon de risko.

Laŭ la kompanio "Incom-Real Estate", en la aŭtuno de 2008, la banko aŭ aktive kovrita ilia hipoteko programoj, oni akre pliigis rapideco, metante ilin sur prohibitivo nivelo. Hodiaŭ, ni vidas kreskorapidecojn de 0.5-1.5% ĉefe en bordoj kun fremda ĉefurbo, sed ĝi ne estas Hopping kia ĝi estis antaŭ 3 jaroj. Krome, la hipotekon merkato daŭrigas iri novaj bankoj, ĝi signifas subteni la agadon.

Laŭ ekspertoj de la kompanio, la antaŭ-krizo pinto de hipoteko pruntedonanta estos farita post kelkaj monatoj.

Por tiuj kiuj ne timas

Kion ajn optimisma nek estas la situacio en la merkato de hipotekaj makleristoj, Alexei Shmonov konsilas personoj kiuj nun decidi sur la hipoteko, zorge pesi la por kaj kontraŭ. Lasu apendico al viaj argumentoj "por" estas ke neniu povas doni precizan prognozon de kiel la merkato disvolvos. Neniu povas indiki la ĝustan momenton, kiam vi povas preni hipotekon prunto, aŭ tempo, kiam, ekzemple, estas bona por aĉeti apartamento. Sekve, ĉiuj necesaj por fari granda interkonsento el hodiaŭa vian personan bezono, ne provas antaŭdiri la situacio funde por 5 jaroj antaŭen - atendante la perfekta momento. Alia afero estas, laŭ fakuloj, necesas kompreni la nivelo de via financa stabileco - ĉu vi estas certa en iliaj estontaj enspezoj en ilia kapablo de laboro, ktp Tamen, ĉi tiu ne povas scii por certa, do pezas la por kaj kontraŭ, kaj se vi sentas ke tiro - tiam prenu hipotekon prunto. Ĉiukaze, renversi en siaj hejmoj kaj ne renton.

Konstantin Shibetsky personoj kiuj decidis preni hipotekon, konsilas la jenaj: unue, oni devas sobre kalkuli lian kapablon por monataj pagoj se vi ne povas plimalbonigi la vivokvalito kun pliigis monata elspezoj.

Due, vi devas havi en rezervo kvanto por "pluva tago" de proksimume 6 monatoj de monata pagoj sur la prunto, ĝi protektos vin de la risko de perdo de dungado kaj enspezo en la devigita foresto dum ŝi serĉo. Kaj tria, ne banalan sonoj, ni rekomendas al vi atente kontroli lian sanon, kiel de la dato de la prunto, Vi havos tute malsaman vivon, al "brakumi kun la kredito devoj", kaj ili bezonos plenumi, kaj estas pli bone fari ĝin employable.

Sergei Liadov certa, ke la persona financa sekureco estas plibonigita se prunti en la valuto en kiu la ĉefaj enspezoj venas. En ĉi tiu kazo, la monero riskon kiu prunteprenas estas minimumigita. "La Konsilio por borrowers estas ne originalaj - ne ŝanĝi la lokon de laboro en malcertaj tempoj, konservante ilian enspezon, kaj pli respondeca alproksimiĝo al persona buĝeto elspezado" - sperta diras.

La krizo estis sufiĉe ofta situacio kie homoj prenas hipotekon, eĉ malgraŭ financaj malfacilaĵoj, la stabileco de ĝia pagita, sed la konstruo de domoj estis frostigita. Montriĝis la maniero ke homoj vesti kaj por hipotekon, kaj luo loĝado, kaj ankoraŭ ne scias, sed kiam iliaj hejmoj estos konstruitaj. Natalia Parfenov instigas tiujn, kiuj prenas krediton por la nova konstruaĵo, zorge kontroli la reputacion de la konstruanto, ĝia daŭra kaj kompletigita projektoj. "Ĝi estas ankaŭ valora paganta atenton al la fazo de konstruo, la pli granda la volemo hejmo, la pli malalta la risko nefinitan" - la sperta kredas.

Ni esperas, ke tiuj rekomendoj vin permesos refoje pezas la pros kaj trompoj kaj preni respondeca alproksimiĝo al la konkludo de la hipoteko transakcio. Portalo Move.su deziras al vi ne equivocarse kun elekto!