Norma servo vivo de pretkonstruitaj domoj

Konstruaĵo panelo kvin-etaĝa konstruaĵoj en nia lando komencis proksimume en la mezo de la lasta jarcento. La unua tia domo en Sovetio starigis en 1948 sur la 5-a Strato Monto Falcon Moskvo. Estis kadro-panelo konstruo en kvar rakontoj altaj.

La ĉefa tasko de la tempo kiu estis postulata por decidi la gvidantaro de la lando, estis krei la plej malalta kosto projekto disvolviĝo. Bezonis domoj en kiuj homoj povus vivi en familioj, kontraste al urba okupado.

"Ĥruŝĉov" en niaj tagoj

Post multaj jardekoj de apartamentoj en panelo domoj egale ke ni asocias kun la malkareco kaj havebleco. Tiu estas nuntempe populara loĝejo. La merkato inmobiliario analizistoj voki la ĉefaj kialoj ke tia apartamentoj daŭre estu venditaj: la rapida rapideco da konstruo, malalta prezo kaj bona kvalito kelkaj el la plej lasta generacio paneloj kompare al antaŭe liberigita.

Tamen, hodiaŭ en la primara merkato de pretkonstruitaj domoj okupi ne pli ol 5%. La fakto ke la plej multaj el liaj modernaj versioj vendis sur la merkato kaj tiuj kiuj estas planita nur ekzistas en monolita teknologio. Nun jam evoluintaj gravaj projektoj Ekonomio, reprezentanta la tutan kompleksaj residenciales.

Se ni konsideras nur la duaranga merkato, do, ekzemple, en Moskvo, ĉirkaŭ 45% lin reprezentis "ingo", konstruita en malsamaj jaroj. En la plej malnova de pretkonstruitaj domoj klarigi nur kelkajn procentojn de la tuta volumo de proponoj. Kaj postulo estas ankaŭ malalta. Aĉeto de tiaj loĝejoj - ĉefe la sorto de tiuj, kiuj ne havas la rimedojn por aĉeti ion pli bonan.

Kial estas ili pli malmultekosta

Kio klarigas la ekonomia alirebleco de konstruaĵoj de pretkonstruitaj paneloj? La afero estas, ke la ĉefa produktado ŝarĝo estas kopiita en la konstruo de konstruaĵo en la teritorio de la planto konkreta planto, kiu tuj reduktas la koston. Krom la ekonomia faktoroj influanta la klimaton, ĉar la produktajxoj en la butikoj konkretaj elementoj sen konsidero al la vetercirkonstancoj estas multe pli facile, kaj la kontrolo de kvalito estas multe pli facile en la fabriko.

Ni ĉiuj amas savi, sed la avarulo pagas duoble, forgesu ankoraŭ ne valoras ĝin. Ĉi tiu regulo ankaŭ aplikas al panelo konstruo. Estas multaj kazoj kiam post instali en novan domon tipan problemoj komencas en nur kelkaj jaroj.

Mankojn povas oscili de malgravaj al tre seriozaj. En iuj apartamentoj diseriĝanta muro kaheloj, aliaj montras tra la mamparo kudroj. Kio estas la kialo estas klare antaŭtempa maljuniĝo? Post konstruado de difino devas esti desegnita por multe pli granda vivodaŭro.

Kio influas la vivon de pretkonstruitaj domoj?

La fakto ke ekzistas koncepto de kuntiriĝo, kaj en panelo domoj la procezo, bedaŭrinde, estas sufiĉe malebena. Alia turmentaj punkto de la domo - estas ĝia kudroj. Laŭ la normoj de la Eŭropa konstruo, bazo artikoj estas faritaj de neoksidebla ŝtalo, kiel ili rekonis unu el la plej gravaj elementoj en certigante la fortikeco kaj fidindeco de strukturoj. Sed tiu decido kostis la ellaboranto estas tro multekosta, kaj Prefab domoj kun la perdi la ĉefa atuto - malalta kosto.

Ĝi estas por ĉi tiu kialo, en nia lando, ĉi tiu teknologio ne trovis lian aplikon. En Rusio, la krucvojo kovrilo anticorrosion pentras, kio, kompreneble, ne garantias la temo de fidindeco.

aliaj malavantaĝoj

Krome, ni ĉiuj scias, ke la termika elfaro de pretkonstruitaj domoj estas malriĉa. Ĉi tio estas aparte evidenta kiam komparas kun monolita kaj briko konstruaĵoj. La varmego de la "bazoj" simple forlasas. En la kunteksto de gravaj rusaj vintroj varmigante la apartamento en tia domo iĝas grava problemo.

Alia klasika problemo ĉiu tia konstruaĵo - ĝia tegmento. Lofts en panelo kvin-storey konstruaĵo estas kutime ne, kaj la tegmento estas ofte temo de fugoj. Eĉ se ili faras gablo, ĝi ne solvas la problemon, ĉar la mamparo kudroj rapide perdas ilian pesadez. Parto programistoj, kolektigxis al modernaj selladores, sed la proporcio de tiaj protekto estas tro malalta, tiu denove engaĝas aldonan kostoj.

Pri morala eluziĝo

La fakto ke la vivo de pretkonstruitaj domoj de la frua periodo (nomita la popolo "Xruschevka") fakte okazis, kaj ili estas delonge malaktuala en moralaj kondiĉoj, estas neniu sekreto. Pli eta grandeco kuirejoj, banĉambroj kun necesejoj, malaltaj plafonoj, kaj for ili rifuzas chutes havas longajn lacegigita de vidi. Moderna aĉetantoj estas en pozicio pli-malpli deca kvanto de mono, preferas pagi iom pli multekosta ol la kosto ŝparadoj aĉeti malalta kvalito loĝado.

Ĝi delonge oficiale rekonis ke urbaj areoj, urbanizitaj, "Ĥruŝĉov," estas uzata tre ineficientemente. Tiuj konstruaĵoj ne estas ornamita kun urbaj pejzaĝoj kaj publikaj servoj estas altaj nombroj de varmo perdo. Konsilindas la malkonstruo kaj konstruo de sidejo de novaj modernaj konstruaĵoj havas longajn neniu dubojn.

Kio estas la vivo de pretkonstruitaj domoj 80 jaroj?

Servo vivo - tio estas la kriterio, kiu ebligas la taksadon de liquidez hejme kun maksimuma objektiveco. Ni provu taksi nian "paneloj" de tiu vidpunkto. Se ni konsideras la unuan maldikaj muroj "Ĥruŝĉov," ke la vivo de pretkonstruitaj domoj 80 jarojn - proksimume 50 jaroj. Estas klare, ke en la fizikaj kaj moralaj kondiĉoj tiaj loĝejoj antaŭ longe elĉerpitaj mem.

Alia kategorio de hejmoj - panelo kaj bloko de etaĝoj. Tiu estas iom pli "progresinta" opcion. Ĉiu domo havas 9-16 etaĝojn. Konstruo komenciĝis en sia teritorio de 1965 ĝis 1980. La servo vivo de la 9-etaĝa konstruaĵo por 100 jaroj.

Kiom alia povas li estas

Fakuloj diras ke la vivo de modernaj pretkonstruitaj domoj de malsamaj serioj estas proksimume la sama. Ĉi tio estas pro la fakto, ke la konstruado oni uzis la samajn normojn kaj konstruaĵo regularoj.

Relative nova panelo domoj deklaris mastruma tempo iom pli longe. La servo vivo de la panelo apartamento konstruaĵoj ĝenerale desegnita por la periodo de 50 al 70 jaroj. Alia serio (ekz: R 44) aktiva periodo asignita al la cent jaroj. Estas multa C 220, kiu gastigas la strukturo de la paneloj estas kunmetita, sed la materialo de la eksteraj muroj - masonaĵo. La aspekto de la konstruaĵo similas al monolito-briko. Norma servo vivo de pretkonstruitaj domoj de ĉi tiu serio estas markita ene de 150 jaroj. Ni notu, ke tiu varianto de la loĝejo merkato ne tro ofta.

Kiel ni povas etendi ŝin

Laŭ la projekto la operacio de nove konstruita pretkonstruitaj domoj metis la laŭplanan periodo inter devigaj revizioj, kaj estas de 20 al 25 jaroj. Fakte, la reala kosto de la konstruaĵo sen grava revizio por 10-15 jaroj pli ol planita. Koncerne al la vivo de la Domo panelo povas esti pliigita? Tácito plimulto opinio de fakuloj asertas ke la koncepto de la normo tie estas tre kondiĉita kaj etendi lia kapablo ripari kaj respekto. Kompreneble, ni parolas pri la riparo de la konstruaĵo, kaj eĉ unu apartamento. En la lasta kazo, neniu serioza efikon sur la stato obschedomovoe tia okazaĵo ne tuj faras.

Tiel, laŭ la fakuloj, la operacio panelo gastigas la ĉefan aferon - tempo por realigi gravaj riparoj kaj proksime monitori la vivtenado laboro de ĉiuj komunikadoj. Ekzistas reguloj pri la nombro de personoj permesitaj vivi sur areo de aparta materialo. En la kunteksto de la rusa realaĵo, tiuj normoj estis seksperfortitaj dum jardekoj, estas tiel akcelis la difekto de plej konstruaĵoj.

Signoj de kriz konstruaĵo

Eĉ la apero de panelo domo povas indiki bezonon riparo. Jen elokvente al vi multnombraj fendoj kaj ne nur flikitaj kudroj inter la paneloj. Se vi iras en la domo, malseketa murojn per forvelkado kaj odorojn, kaj ankaŭ kaduka komunikadoj elokvente kompleta bildo.

Plia komplikaĵo por reparadores estas ke, laŭ la dezajno trajtoj de tiaj riparoj ne ĉiam. Ekzemple, parto de la projekto implicas la instaladon de la pilojn kaj interne de la muroj de la tuboj rekte. Porti la samajn datumojn komunikado rapide ol finanta la vivo de pretkonstruitaj domoj.

La kosto de apartamentoj renovigita en la merkato inmobiliario povas pliigi por proksimume 15%, sed tio validas ĉefe al la konstruaĵoj, kiuj estis submetita al ampleksa riparo. Tiu koncepto supozas aktivecoj sur varmigante kun bazo fasado, tegmento, riparo stairwells kaj mansardo (se entute), la glaseado de la balkonoj, kaj la anstataŭigo pipon lifto ekipaĵo kaj gaso industrio, kaj ankaŭ ĉefurbo procleaning tuboj.

maksimuma nombroj

Tia kompleta riparo procedo povas plibonigi la kvaliton de la hejmo kaj signife plilongigi la tempon de lia funkciado. Krome, kiel rezulto de ŝanĝoj la apero de la konstruaĵo estas signife plibonigita, kiu tuj levas lian prezon en la duaranga merkato inmobiliario.

Kio estas la termino de servo de pretkonstruitaj domoj povas rakonti al la maksimuma? Laŭ la normoj, konstruo de betono armita povas esti operaciita ĝis 125 jaroj, sed en strikta plenumo de certaj kondiĉoj, nome, almenaŭ unufoje en la 25 jaroj de gravaj riparoj por esti realigita, la nuna - sep jaroj. Praktike, por akiri de la aŭtoritatoj de ĉi tiuj aktivecoj - tasko preskaŭ neebla. Preventado kaj la teknika kondiĉo de ĉiu konstruaĵo estas ne okupiĝis tiu. Riparoj povas esti farita nur post multnombraj plendoj sur seriozaj kialoj.

En la rekonstruo de malnovaj domoj

En la ĉefurbo, ĝi longe evoluintaj reloĝigo programo de malnovaj kaj kvin etaĝoj. La unua estas atendita aranĝi la plej malnova panelo kvin-etaĝa konstruaĵo, kies servo longe vivis longe post ĝia utileco. Ambaŭ en Moskvo kaj en la regionoj de tempo al tempo estis provoj rekonstrui individua "Ĥruŝĉov". Bedaŭrinde, ĉi tiu praktiko povas diri, ĝi malsukcesis.

Ili estis provi tiu domo certa serio de elmontritaj superstrukturo kaj konstruado de kromaj sekcioj. Rezulte, oni konkludis, ke la projekto antieconómico. Post la maksimuma nombro de etaĝoj estas konstruita - unu-du, ne pli. La procezo de konstruado de kromaj instalaĵoj sur la tegmento kaŭzis viglan protestojn de loĝantoj. Peto inter compradores de tiaj apartamentoj ankaŭ ne uzas. Rezulte, oni decidis, ke ĝi estas multe pli profita por la malkonstruo de malnovaj loĝejoj, sekvita de konstruo en la loko de la nova.

Nek la instalado de liftoj aŭ kompleta anstataŭigo de komunikadoj aŭ rehabilitación de la tuta konstruaĵo vivo de 70 jaroj pretkonstruitaj domoj ne renovigi kaj peto en la loĝejo merkato ne aldonos Ĥruŝĉov. Post ĉiu, la kvalito de la paneloj, kaj ankaŭ la originala aranĝo de la apartamentoj, estas neeble ŝanĝi. Konkludo - komforta loĝejo "Ĥruŝĉov" ĉu ne iam.

Kiel ĝi aspektas

Kiel eblas determinitaj hazarde antaŭ-krizo statuso de la Domo panelo? En tiaj kazoj, la okulo ĉiam ĵetita ekster la muroj de fenditaj kaj rompitaj vastiĝo artikoj. sperta opinio kaj senprokraste kalkuli la fendoj de la Fundamento, kiu estas multe pli danĝera. Korodo de plifortigo kondukas al la detruo de la teleroj, kiu minacas la disfalo de la tuta konstruaĵo. Malnova komunikadoj kolerigu malebena malpuraĵo deponejoj, kiu plue pliseverigas la problemon kaj ĝi mallongigas la vivon de pretkonstruitaj domoj. Pipojn kaj elektraj retoj en tiuj hejmoj signife superŝarĝita kaj malbone eluzita. Kaj la demando metita, ne nur por la komforto kaj prestiĝo de vivantoj. En ludo estas multe pli grava afero - la sekurecon de homoj.