Kreante HOA - brilaĵoj

Artikolo 61 de la Loĝejo Kodo postulas ĉiuj posedantoj de apartamentoj (loĝdoma) por elekti metodo administri residencial hejmo - rekte al la posedantoj, loĝejo kooperativoj (domposedantoj 'asocioj) aŭ de mastrumado kompanio. La plej optimuma varianto supozas kreo HOA (domposedantoj). Lia avantaĝo estas la kapablo por kontroli la organizoj provizado publikajn servojn kaj protekti la interesojn de ordinaraj posedantoj, minus - la kostoj de krei kaj agadojn.

Antaŭ krei condominios, devus klarigi la leĝan kadron aktuale kreas procezo. LCD en Artikolo 135 sub la TSG komprenas la senprofitcela asocio de domposedantoj de apartamento konstruaĵoj cele al la komuna posedaĵo de la domo administrado kaj lia uzo ene de la limoj fiksitaj de leĝo. HOA povas esti aranĝita en iu ajn el la apartamento konstruaĵoj, sendepende de la nombro de apartamentoj posedita de aŭ kombini pluraj apudaj domoj.

Kreante HOA engaĝas elektante unu el la ebloj listo de ĝia aŭtoritato - sendependa bontenado kaj riparo de la komunaj areoj hejme aŭ ekzerci sola kontrolo funkcioj. La procezo de lia kreo povas esti dividita en pluraj etapoj.

Antaŭ organizi HOA, estas necese realigi prepara kunveno. En preparado de la pioniroj de la grupo devus esti evoluigita por submetiĝo al la tagordo de la listo de gravaj aferoj kaj la specifa medio de agado de la partnereco. En la agitado paŝo estas klarigi la signifon de la tuta luantoj kaj profito de kreado de nova strukturo laboro ĉirkaŭ la apartamento kaj ricevis alvokon al la kunveno daton (aŭ sendi por poŝto). Ne post la 10 tagojn antaŭ la kunveno, devus pendigi anoncojn en la loko kaj la dato kaj la tagordo.

Iniciato Grupo, aldone, devus kontakti la administrado de la setlejo kun la invito al la kunveno reprezentanto de la administracio, kiu respondos demandojn de loĝantoj. Ankaŭ en la administrado povas akiri listojn de premisoj de apartamento domo por determini la proporcion de etaĝoj, en privata kaj urba proprieto, en la ĝenerala areo de la domo.

Ĉe la unua renkontiĝo de la homeowners elekti hejma kontrolo formon. Krei HOA eblas nur se voĉdonis por per almenaŭ 50% posedanto. Kaj la dissendo de voĉdonoj ebla (kiel ĝenerala solvo) ambaŭ depende de kvadrata videofilmo okupitaj loĝejoj, kaj la nombro de loĝantoj aŭ posedantoj de la nombro de apartamentoj. Por leĝo, la fondinto dokumenton de condominios estas ĝia ĉarto. HOA membroj rajtas esti mastroj de liaj aplikoj. Tiel, la unua kunveno de la estonteco membroj de la HOA devas, aldone al la supre, por aprobi la ĉarto de la partnereco, por elekti la membrojn de la Estraro kaj de la Revizia Komisiono. Necesaj por elekti la prezidanto kaj sekretario de la kunveno, por certigi kvorumon (alie la rezultoj de la voĉdono estos valida), kaj registri asistencia. Ĉe neebleco de la maso partopreno estas eblo de forestaj voĉdonado pri aferoj.

Kreante HOA devas esti registrita en la preskribita maniero, ĝia detaloj estas inkluzivita en la Registro de Leĝa Asociojn. Ĝi estas ankaŭ necesaj por registri nove establita partnereco kun la impostaŭtoritatoj malfermi banka konto kaj informi la starigo de la Loĝigo-Komisiono, provizante kopiojn de la registro dokumentoj.

Post la ŝtata registriĝo de la administrado de la domo estas transdonita al la jurisdikcio de la HOA. La transigo okazos per speciala komisiono kun la partopreno de reprezentantoj de la aŭtoritatoj kaj la reprezentantoj de la partnereco. En ĉi tiu kazo estas la transigo ago de la domo kun la apliko de la necesa dokumentado.

Nun HOA rajtas kaj devigo eniri en kontraktoj kun provizantoj de servoj kaj, do, por ŝarĝi utilecoj por luantoj de apartamentoj de ajna formo de posedo de lia hejmo.