Artikolo 614 de la Civila Kodo kun komentoj

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Normo kaj 614 de la Civila Kodo, al kiu la komentoj estos donita pli reguligi la luo rilaton. Surbaze de liaj provizoj establas komunan proceduro por pago por la uzo de bienes materialoj. Konsideru sekva ero. года. 614 de la Civila Kodo kun komentoj 2016.

Ĝeneralaj kondiĉoj

En n. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 de la Civila Kodo estas fiksa luanto la devon plenumi oportuna pagoj por la operacio de la proprieto. Terminoj, kondiĉoj kaj proceduro por la transigo de mono establita de la interkonsento inter la partioj. En iuj kazoj, ili ne povas esti difinita per interkonsento. En ĉi tiu situacio, ĝi estos supozi, ke vi havas la kondiĉojn, proceduro kaj kondiĉoj kutime uzita kiam luanta similan proprieto en similaj cirkonstancoj.

formoj de pago

La ĝenerala procedo por sia establo estas difinita en la dua alineo de Artikolo. 614 de la Civila Kodo. Konforme al la normo, la kotizon provizita por ĉiu posedaĵo transdonita por uzado, kiel tuto aŭ por ĉiu parto de ĝi en la formo de:

1. Pagoj, establita kiel fiksa kvanto. Ili povas esti faritaj samtempe aŭ periode.
2. Enspezo porcion, fruktoj, produktoj akiritaj de la uzo de la proprieto.
3. Provizo de iuj servoj al la luanto.
4. Uzanto kopion al la posedanto aferoj, pro la interkonsento, posedo, dispono aŭ uzo.
5. Metanta sur la kostoj de la cabecero plibonigi la uzata objekto precizigita en la interkonsento.

Arto. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 de la Civila Kodo permesas por la starigo de partioj kaj aliaj formoj de pago.

Ŝanĝi la kvantoj aro

Pri lin menciita en paragrafo 3 de Arto. 614 de la Civila Kodo. Laŭ la dispozicioj de la regularo, krom se alie establitaj en la kontrakto, la kvanto de pago povas varii de interkonsento ene de la periodo specifita en la dokumento. Tamen, vi ĝustigas devas ne esti efektivigita pli ofte ol unufoje jare. P. 3 tbsp. 614 de la Civila Kodo permesas ke la leĝo povas esti difinita kaj aliaj kondiĉoj por la revizio de la valoro de la pago por specifaj tipoj de la luas aŭ en la kazo de funkciado de certaj specoj de proprieto. La kvanto povas esti reduktita je la uzanto petante, ke pro cirkonstancoj kiuj ŝprucis kontraŭ lia volo, la mastruma kondiĉoj specifitaj en la interkonsento, aŭ la stato de la objekto estas signife difektita, kaj krom se alie provizita. La provizo registrita en paragrafo 4 de la reguloj 614 de la Civila Kodo.

aldone

Krom se alie agordi lizkontrakto interkonsento kun substanca malobservo de la tempigo de kliento pagoj, la proprieto proprietulo povas postuli frua repago de ŝuldo. En ĉi tiu kazo, la fina pago daton difinas la posedanto de la objekto. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Normo 614 de la Civila Kodo, tamen, limoj la medio de apliko de ĉi tiu leĝo. La mastro povas postuli frua repago de la kvanto de ne pli ol 2 periodoj en vico.

Arto. 614 de la Civila Kodo kun komentoj

Kondiĉo de pago por lupago de la nemoveblaĵo estas rivelita tra la formuliĝo de la kondiĉoj, la formoj, la celo, la kvanto por esti pagitaj al. Kutime, la rilatajn alineojn en la nuna interkonsento. Dume, en iuj kazoj jure difinitaj, uzu kurzo, ĝustigi aŭ de la kompetentaj ŝtataj aŭtoritatoj. En paragrafo 1 de artikolo. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 de la Civila Kodo kondiĉas ke la uzanto devas pagi kotizon:

1. En oportuna maniero, tio estas, ene de la kontrakto periodo.
2. Por la funkciado de la proprieto transdonita al ĝi.

Sekvas, ke, se la objekto ne estas uzata pro cirkonstancoj por kiuj la luanto ne respondecas, la kvanto ne estas pagebla. Tiu provizo precipe apliki se ekzistis prokrasto en la provizo de posedaĵo en la periodo en kiu la operacio estis neeble, pro la malkaŝo de difektoj.

grava faktoro

En la okazaĵo de frua ĉesigo de la luas, la tabulo ĝis la fino de la periodo specifita en la kontrakto ne estos kolektita. Se estis prepago, ĝi estos revenis. Laŭ Arto. 627, la luanto sur luo interkonsento povas kiam ajn retiriĝi de rilatoj. En kazo de frua reveno de la posedaĵo ĝi ricevas la koncernan parton de la sumo pagita anticipe.

harmoniigo de kondiĉoj

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Artikolo 614 de la Civila Kodo provizas ke la terminojn, procedo de pago estas difinita per la partioj mem. Aparte, la rilato povas agordi specifa frekvenco. Ekzemple, la 10a tago de ĉiu monato por la antaŭa aŭ la sekva periodo aŭ en la momento de la subskribo de la interkonsento por la tuta vivo de la proprieto anticipe. Partioj starigu pago por la tuta posedaĵo kiel tuto aŭ aparte por ĉiu parto certa kvanto (por premisoj kaj teamo, ekzemple). La interkonsento ankaŭ povas esti instalita pago opcioj. Kvantoj povas esti pagita per kontanta mono aŭ transdonita ne-kontanta pago.

Specifecon formoj de pago

Normo 614 de la Civila Kodo en la dua alineo provizas malsamaj variantoj de kalkulas kun la posedanto. La plej populara maniero estas konsiderita esti mono pagon en fiksa kvanto. Pago povas esti perioda aŭ sola. Tamen la regulo 614 de la Civila Kodo enkalkulas la eblecon de kompenso por la uzo de proprieto aliaj vendotablo proponon. Kiel povas agi provizi la porcion de enspezoj, produktoj, fruktoj, kiuj estis akiritaj de la cabecero dum la operacio de la proprieto, la provizo de ajna servoj, la metado de la kosto de plibonigi la staton de la objekto. Tamen, ne ĉiuj kostoj povas agi kiel kontraŭ-oferton. Ili kaj do formo de lupago, ne transigo de kvantoj por urbaj servoj havigitaj al la uzanto rilate al la operacio de la instalaĵo. Ĉi tio estas pro la fakto, ke en tiu kazo la posedanto ne vere ricevas vendotablo oferton por la kopiitaj proprieto. Provizita formoj de pago povas esti instalita sole aŭ en kombinaĵo kun unu la alian.

Revizio sumoj grandeco

Kiel komentis kutime provizas la kapablon ŝanĝi la kvanton de la pago sub la interkonsento de la partoprenantoj de la luas. Tamen, la revizio oni ne faris pli ol unufoje jare. Ĉi tiu regulo estas dispositive. Ĝi agas se la partioj ne ekzistas interkonsento sur la limigo aŭ malpermeso de la dekstra por revizii la pago kvanto. La leĝo povas establi aliajn minimuma periodoj por la ĝustigas kvantoj. Ekzemple, en artikolo 28 de la Leĝo reganta leasing, revizii pago kvanto povas esti ne pli ol 1 fojo en 3 monatoj.

klarigoj

La jurisprudenco rekonas ke tra la jaroj la kondiĉo de la interkonsento establi fiksan kvanton de pago ne devus esti ŝanĝita. Se ĝi estas metita ne en solida formo kaj estas difinita, tiam pli oftaj ĝustigu (monata, trimonata, ktp) Rezultanta ŝanĝojn uzante la aro kalkulo metodo ne konsiderata kiel revizio en la senco de Artikolo 3. 614 de la Civila Kodo. Ĉi tio eblas, ekzemple, se la interkonsento zorgis pri pago de trimonata kresko de indexation laŭ la inflacio aŭ la kurzo decidita en la kvanto ekvivalenta al la kvanto en fremda monero.

reduktante pago kondiĉoj

Ili estas menciita en paragrafo 4 komentis normo. La cabecero rajtas postuli redukton de pago kun la difekto de la mastruma kondiĉoj de la proprieto aŭ ŝtata proprieto. Ĝi devus esti subjekto al cirkonstancoj ekster sia povo. En ĉi tiu kazo ĝi estas ne nur pri la kondiĉoj de uzo kaj stato valorojn specifita de la kontrakto, sed ankaŭ levitaj pro sia rekta celo, kiel difinita en Artikolo 611 de la Civila Kodo (para. 1). Ekzemple, en malobservo de la posedanto de la respondecojn por la efektivigo de la revizio, la uzanto povas postuli redukton de pago. En ĉi tiu kazo estas difekto de la kondiĉoj de operacio. La grandeco redukto estas limigita per preciziganta devigan responda difekto. La grandeco estas determinita en ĉiu kazo unuope.

prepayment

Ĝi provizas en paragrafo kvina komentis normo. Konforme al la dispozicioj de la posedanto rajtas al peto de la uzanto prepago kvanto specifita en la kontrakto. Tamen, ĉi tiu leĝaro limigas la kapablon de la mastro. Ĉi tio reflektas en la starigo de la maksimuma nombro de periodoj por kiuj anticipa pago povas esti necesa, - ne pli ol du en vico. Tiu rajto ŝprucas de la posedanto, kiam certaj cirkonstancoj. Aparte, la postulo povus esti faritaj se la uzanto estas en materialo rompo de kondiĉoj de pago de la kvantoj kondiĉitaj en la luas interkonsento. Praktike, vi povas sperti malsamajn situaciojn en kiuj la posedanto povas uzi tiun funkcion.

materieco kriterioj

Signifa malobservo povas konsideri ripete (pli ol du fojojn en vico), aŭ longa prokrasto por fari pagon, tiel kiel la apero de granda kvanto de ŝuldo pro la nekompleta translokigo. Dum analizado de la naturo de la seksperfortadoj de ĝeneralaj reguloj por esti aplikita, establita de Artikolo 450 de la Civila Kodo (Sec. 2). Ĝi difinas la kriteriojn por klasifiki seksperfortadoj klasifikita kiel esenca. Aparte, en virto de ĉi tiu provizo, tiuj estas konsideritaj esti regula, oportuna, sed longtempa pagon je reduktita impostoj.

Kiam analizi materialo rompo de la kondiĉoj de transdono povas gvidi la notoj nuntempe en la hipotekon leĝaro. Aparte, laŭ la kondiĉoj de la Federacia Leĝo reganta hipoteko aferoj, ekzekucio de la objekto demetis por pasivaj ekloĝis perioda pagoj estas permesitaj en la kazo de sistema malobservo de horaro fari sumoj. Aparte, ĝi rilatas al la fiasko konformiĝi al kondiĉoj dum pli ol tri fojojn pli ol 12 monatoj. Tegu per la regulo apliko kaj permesis se ĉiu prokrasto estas bagatela. Tiu provizo estas dispositive. Partioj rajtas konsentas en aliaj terminoj kaj kondiĉoj prepago pago kaj ripari ilin en la kontrakto.

Bazita sur la signifo de la reguloj, ni povas konkludi, ke la partoprenantoj povas identigi la rilatojn kaj regulojn rilate al kaj nerilata al ajna uzanto difektita aktivoj. Ekzemple, la kontrakto povas esti fiksita kompenso bezono fari revizion kostoj. Se puno en la luo interkonsento estas esprimita en la komisiono de specifa agoj (provizo de servoj, la produktado de la laboro), la fiasko de kontraŭoferto ene de la preskribitaj periodo estos egalita kun Malsukceso pagi ene de la konsentita periodo, en monaj terminoj.

konkludo

Rental rilatoj ĝenerale estas sufiĉe simpla kaj estas reguligitaj tute klare. Malfacilaĵoj povas ekesti en kazoj kie la partioj ne provizis tiujn aŭ aliajn kondiĉojn de ilia partnereco. En tiaj kazoj, aplikos la regulojn fiksita de la leĝaro. De aparta graveco en la dezajno de la interkonsento devus esti donita al la terminoj kaj ordon de la estraro, respondeca de la prokrasto. Kutime, disputoj kiuj ripozas en la plendo procedo. Tamen, en iuj kazoj, temas tribunalo. La interkonsento devus provizi, en iuj kazoj, venas la respondeco de festo, en kio ĝi estas esprimita, kiel ni povas solvi la konflikton. Si lizkontrakto estos laŭ leĝaj postuloj. Ni notu, ke iuj tipoj de interkonsentoj estas submetitaj al ŝtata registriĝo. Kiam tiu objekto estas metita kontraŭ ŝarĝoj. Ĝi supozas ke la posedanto ĝis la fino de la luas termino ne povas pritrakti la posedaĵo en la kutima maniero.